以下为《工业园区物业管理方案》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。

工业园区物业管理方案

一、工业园的基本情况及物业规模

（一）工业园项目概述及物业概述

项目规划占地亩，建筑面积平方米。项目建设内容包

括：综合服务区、***。

1、***公楼、食堂、公寓以及集体宿舍四部分。

总计建筑面积为******万平方米。

2、生产区占建筑面积******万平方米，两座建筑面积各

************平方米和*******平方米的大跨度联合车间、一座设

有100T龙门吊车的原材料堆场。

3、物流中心占地****亩，建筑面积*******万平方米。建设三个

功能区，一是保税库区，建筑面积****万平方米；二是库区，建筑

面积****万平方米；三是露天货场和管理区建筑面积*****万平方米。

（二）工业园的物业规模

1、安全保卫系统

主要包括工业园区总体安全环境的管理；对入驻企业的管理；车

辆交通及道路管理。

2、设备设施维护系统

主要包括房屋管理与维修养护；共用设备管理（给排水设备管理、供电设备管理、弱电设备管理、消防管理）；专业设备的管理（空调

设备、电梯设备管理）；共用设施的管理。

3、环境绿化及保洁系统主要包括办公楼、宿舍、食堂、厂区及工业园区公共部分（厂区区内自管）以及公共设施的日常保洁工作；工业园区公共绿地的维

护和保养工作。

4、园区食堂的管理

主要包括厨房管理以及员工就餐管理

二、工业园物业实施总体方案

对比现有的几种物业管理模式的优缺点，并结合工业园***

现状，建议采用自管与委托外包相结合的模式。***单独组建物

管部门进行管理，可以充分***现有各种资源，利于树立工业园

整体形象，降低运营成本，保证核心业务的收益。同时，将保安、特

种设备、餐饮、保洁、绿化等需要专业资质和大量人力的业务外包，

由物管部门对各个分包业务进行监督与协调，最终达到降低人员成

本，降低运营费用，保证物管工作的掌控力度，提高服务质量的目的。

（一）物业管理架构

物业管理服务，要求有一个高效率及科学的组织架构，使人力、

物力、财力得到合理的配置，以求达到降低管理成本、提供优质服务

的目的。

公司下设物业管理部来具体负责园区的物业管理。其优点是集指

挥和职能于一身，命令统一，责权分明，指挥及时，既能满足本物业

初期管理的要求，又能为将来业务的发展留下充足的空间。

（二）岗位设置

1、物业管理部经理

参与重大项目的合同或标书的评审；

编制新增项目的物业管理方案；参与新接管项目的验收工作；

组织本部门员工的专业技能培训；

自我监督与质量体系有关的程序操作,发现不合格时,及时采取

纠正措施及适当的预防措施；

制定各专项规章制度,对本部门员工工作业绩予以评审；

负责所属项目的物业管理的日常工作,并对部门员工进行业务

指导；

检查监督各项业务计划(年度、季度、月度等)的实施情况并向上

级报告；

与政府有关部门联络,了解行业最新规定；

推广新的有效的管理方法,并总结分析,提出合理的建议。

2、物管员（兼资料员）

负***各部门工作的对接，辅助部门经理做好内勤工作。

负责处理员工的咨询、投诉，并提供协助。

书写各类通知、通告，完善各类合同文本。

遇有紧急事故，及时向上级报告并协助处理善后工作；

协助经理制定本部门规章制度及员工守则；

配合客户服务文员做好水电费等其他费用的收取；

负责装修档案，客户档案、管理处文书档案的管理；

3、客服员

收取及审阅园区建筑物的巡楼报告及每天的有关投诉记录并对

重点内容进行记录归纳，重要情况及时向上级报告；准时向客户派发各种费用的交费通知单；

负责做好水电等费用的收付。

负责园区的公共钥匙 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 累。改造提升、维修维保、客户报修、客户投诉解决、客户之间纠纷调解、安全管控、安全生产月/消防宣传月活动、法定节假日期间安全管控方案、租金水电费计收、合同签订、档案管理、固定资产类物资的申购、一般物资的采购、低值易耗品的月结对账采购、委外保安保洁的检查监督考核和付款、行政工作（排班、考勤、年假、请假、调休）、垃圾清运、对接安监消防派出所、对接社区、对接水务电力部门、各种方案编辑、各种oa流程的提报（如固定资产投资流程、请示批复流程、采购流程、立项流程、合同流程、用印流程、付款流程等）、各类计划提报、预算与成本管控等等。还要应对专业条线的很多总部领导和大区领导的工作安排、以及项目总的工作安排等。

[文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]

以上为《工业园区物业管理方案》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读上面文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。