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**_*场分析营销管理部
2010-10 目录 Contents
第一部分 XX写字楼板块
第二部分 **_*场分析 第三部分 对京剧团项目市场建议
第一部分 XX写字楼板块目前以及未来10年商务格局：
一个大中心（CBD）+多个小中心南坪南滨路大坪石桥铺高某某观音桥XX杨某某CBD北部XX区定位：**_*
面积： 121万3≡鲋?12万3?/p>
现状：商务氛围早已形成，且商务地位居全市第一，商务总量、租售水平均位居第一
写字楼销售状况：XX在近5年内办公用房成交量、成交金额持续走高解放碑CBD=顶级商业集散地+辅商务功能定位：商务办公职能，包括一部分商贸职能
面积：560万3?/p>
现状：基础设施和公共配套设施建设阶段，商务市场处于拿地阶段
写字楼销售现状：目前写字楼整体供应处于发展初期，供应量及价格相对较少，且整体去化速度较快，且以大宗认购为主（部分为政府引导入驻企业进行购买，政府支持力度强，成交价格相对较低，企业购买意愿强烈）未来10年内将有260万3⌒醋致ハ钅柯叫瞥觯?**。江某某CBD=中国西部金融中心+商务功能定位：配套服务，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施
现状：正大力发展住宅，商务市场尚处于空白，且发展时间尚未确定
写字楼销售状况：目前处于规划初期，以住宅销售为主，无写字楼供应弹子石CBD=CBD边缘+主力配套服务功能定位：区域型特色商圈
现状：发展相对成熟，同时各大商圈均处于不断完善改造中，且南坪商圈前期供应写字楼项目形象及目前运营管理水平较低，市场整体形象相对较差
写字楼销售状况：均有少量供应，其中观音桥商圈供应量及成交量为各区域商圈之冠，南坪商圈处于高端写字楼发展初期，供应量及成交量相对较小，杨某某、XX商圈处于扩容发展初期，目前供应最少南坪、观音桥、杨某某、XX商圈
将成为各个区域型特色商圈经过多年发展和演变，**_*、北部、南部三大片区，***，北部片区是重点，南部片区为补充随着城市的南北纵向发展，**_*片区、北部片区和南部片区，
***在解放碑中心板块和两路口-上清寺板块；
***在观音桥板块、红旗河沟板块和新牌坊板块；
***区域。从**_*场分布来看，***，且是最早发展区域，从XX向南北方向延展，北部片区的高某某为政府利用政策杠杆主要针对高新科技、生物制药等类型企业；而作为XX金字塔尖的企业更多将总部布局在配套齐全的核心商圈，特别是因为历史因素形成的解放碑商圈区域。第二部分 **_*场分析**_*场呈跨越式增长
预计未来3-5年，平均销售40-60万方/年XX近年写字楼成交大体呈振荡上升趋势，06-08年写字楼成交量均在40万左右，写字 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬
241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。
242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。??
243、人之所以能，是相信能。
244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。
245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。??
246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。
247、两粒种子，一片森林。
248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。
249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。
250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
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