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建筑工程预算书编制步骤

具体步骤为：

（一）熟悉施工图及有关资料；

1.弄清房屋的开间、进深、跨度、层高、总高及结构形式。

2.弄清各层平面和层高是否有变化，室内外高差是多少。

3.图纸上有门窗表、混凝土构件和钢筋下料长度表时，应选择一～二种构件复核。4.大致上弄清室内外装修的情况。

5.注意核对图中尺寸是否有错，仔细阅读详图

（二）、列项、计算工程量；

1.建筑基数的计算

⑴.计算基础不同断面的外墙中心线L中、内墙净长线L内、内墙地槽的净长线L内槽。

⑵.计算外墙的外边线L外。

⑶.计算外墙的中心线L中。

⑷.计算不同墙厚的内墙净长线L内。

⑸.计算建筑面积：单位M2。

2.计算土方和基础工程：包括：平整场地、人工挖地槽、人工挖地坑、混凝土基础或垫层、砖基础、防潮层、基础回填土、房心回填土、余土外运。

3.计算混凝土、钢筋、混凝土运输、安装工程：计算混凝土体积时，一定要注明是否嵌入墙体，是嵌入内墙还是外墙。计算项目一般包括：现浇柱、构造柱基础梁、圈梁、过梁（分清现浇和预制）、单某某、连续梁、有梁某某、无梁某某、平板、现浇板带、YKB（1.015）YKB和预制过梁等预制构件的运输（1.013）、安装（1.005）和灌缝。钢筋项目：钢筋应与混凝土一起计算，应按不同规格和钢种，分成现浇构件钢筋、预制构件钢筋、预应力钢筋列项。

4.门、窗、木结构及其相应油漆工程：项目包括：木门窗、铝合金门窗（见前面表格）、木门窗油漆、扶手栏杆油漆。

5.脚手架工程：项目包括：综合脚手架。

6.砌筑项目包括：不同配合比的内外混水墙体、台阶、零星砖砌体。

7.墙柱面装饰工程：项目包括：内外墙抹灰和镶贴块料面层、墙裙抹灰和镶贴块料面层、各种装饰线和零星抹灰和墙面涂料。

8.楼地面、天棚工程：项目包括：各种不同材料的垫层、找平层、台阶、整体面层、天棚、踢脚线。

9.屋面工程项目包括：各种不同材料的找平层、保温层、二毡三油（二布三胶）防水层、SBS或APP改性沥青防水层、刚性防水层及钢筋、架空隔热层、水落管、弯头、落水口、落水斗。

10.其它工程：项目包括：墙面涂料工程量的统计。

（三）、预算定额的套用、换算；套用单价时需注意如下几点：

1.分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额所列内容一致，否则重套、错套、漏套预算基价都会引起直接工程费的偏差，导致施工图预算造价偏高或偏低。

2.当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算。

3.当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额。

（四）定额直接费的计算及主要材料分析；根据分部分项工程量乘以相应的定额单价就可以得出每一项的定额直接费，把所有的费用合并计算就可得到总计的定额直接费。

（五）材料价差调整计算；

根据建筑材料的信息价和定额中的价格结合定额中材料的用量可以计算材料的差价。

材料价差=∑（信息价-定额价）×材料消耗量

（六）间接费、利润、税金的计算，并汇总计算工程造价；

按照建筑装饰单位工程造价构成的规定费用项目、费率及计费基础，分别计算出利润、价差和税金，并汇总单位工程造价

建筑工程竣工结算程序与原则

所谓竣工结算，是指一个单位工程、单项工程或建设项目的建筑安装工程完工并经建设单位及有关部门验收点交后，按照合同（协议）等有关规定，在原施工图预算、合同价格的基础上编制调整预算和价格，由承包人提出，并经发包人审核签认的，以表达该工程造价为主

所谓竣工结算，是指一个单位工程、单项工程或建设项目 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 程结算相关联的费用。

经检查核对，如发生多算、漏算或计算错误以及定额分部分项或单价错误，应及时进行调整，如有漏项应予补充，如有重复或多算应删减。

3．对发包人要求扩大的施工范围和由于设计修改、工程变更、现场签证引起的增减预算进行检查，核对无误后，分别归入相应的单位工程结算书。

4．将各个专业的单位工程结算分别以单项工程为单位进行汇总，并提出单项工程综合结算书。

5．将各个单项工程汇总成整个建设项目的竣工结算书。

6．编写竣工结算编制说明，内容主要为结算书的工程范围，结算内容，存在的问题以及其他必须加以说明的事宜。

7．复写、打印或复印竣工结算书，经相关部门批准后，送发包人审查签认。





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