投资决策案例
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投资决策案例
张先生有一份固定的工作，为了能够将自己的40万元的储蓄存款获得更大的效益，张先生准备做一项投资，经过对市场进行调研和分析后张先生认为图书市场是个值得关注的市场，准备开一家书店，其主要理由是（资料来源于席殊书屋网站）：第一，二十一世纪是知识经济T 代，知识成为人们生存、发展的最大资本，个人、家庭、政府在学习、教育上的投入逐渐增加；同时随着经济收入的增长，人们精神文化方面的需求也在不断提高。因此，屮国图书业正逢一个蓬勃发展的大好时机，市场前景十分广阔。第二，相对巨大的读书需求来说，图书市场还远未饱和。并且，人们世代读书教育的永久延续性，决定了图书业是增长率高、可持续发展的行业。第三，图书业利润相对较高，是一个获利稳定、风险小、利于投资的行业。第四，投身文化产业，既拥有一份事业，也有利于提高自身的文化素质和品位。
开书店主耍有两种方式，即图书加盟店形式和完全门营书店形式这两种方式。根据有关数据统计显示，加入连锁体系开办的企业成功率高于90%，而完全自营办企业的成功率比加入连锁的形式要低的多，且需要投入大量的时间和精力。基于这些考虑，张先生准备选择图书加盟店形式。经过反复分析和权衡，张先生对席殊书屋这种连锁书店经营方式比较感兴趣，最吸引张先生的是席殊书屋退货和退出机制的承诺，即如果店存量超过正常标准，或出现图书滞销，加盟店可以将图书退回总部；如果不想开书店了，可以把书退回总部，总部将会按照发货价格实行收购，这意味着为投资者避免了经营上的一项重要风险。
张先生从席殊书屋网站上把Q嚬丶用说奶跫略亓讼吕唇醒芯俊＃ㄗ柿侠丛从谙馐槲萃荆?/p>
席殊书屋加盟店投资预算表
小型店（20 平米）
中型店（60 平米）
备注
首期进货资 金
60000. 00 元
180000.00 元
按3000元/平米
加盟金
5000. 00
元
10000. 00
元
合同期限内
销售管理软 件
3000. 00元
3000. 00元
一次性交纳
装修费
10000. 00元
23000. 00元
营业设备
10000. 00元
10000. 00元
电脑、电话、手持扫描仪
开业费
2000. 00元
5000. 00元
注册费、开业营销等
总投资额
90000. 00元
231000.00 元
在认真阅读一些相关资料后，张先生根据自己的资金实力***型连锁店。经过一段T 间的选址考察张先生在市内预选了两个位置做比较分析。一个位置是在大型生活区的当街门面，面积为60平米，每平米租金50元，租金为每月初支付，租赁时间可一次签三年，另外收取押金10000元； 另一个位置是在本市内最繁华的一家商场，与商场经理商谈的条件是商场划出 100平米的位置做书屋销售场，商场按书屋每月销售额的16%收取费用作为租金， 销售款由商场统一收取，每月结算一次，划款T 间为销售的下月底之前通过转账支付。合同每年一签，如果在签订合同当年不能达到80万元的年销售收入则应该补足实际营业额与这80万元差额部分的扣点比率，否则予以退场。
以当街的商铺做加盟店和以商场做加盟店各有利弊。一般而言只要条件允许，多数情况下投资者都愿意将加盟店设立在商场，这是因为选择商场做书店加盟店场所与选择街铺开加盟店相比有以下儿个优势：
第一，商场里的消费者购买力比较强，人气比较旺，正常情况下销售的业绩要好过在生活区开设加盟店的业绩；
第二，商场的购物环境比较好，有利于提高书店的档次；
第三，商场是 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 8. 00
预计年回报率 16.55%
（预计年利润额/投资总额=80928/489000）
投资回收期
8.1个月
(注：需要注意的是，计算在商场开加盟店的投资总额要注意考虑商场的压款，由于商场给张先生开出的进场条件中有一项是当月的营业收入结算时间为下月底之前通过转账支付，这意味着商场将无偿占用两个月的销售款，以k卧略ぜ朴凳杖?5000元计算，相当于压款190000元，初始投资屮应该考虑的被占用资金额=190000 —0.9X63%=133000元，这是一个很大的需要考虑的项目，一些投资者往往会忽视了这个因素，结果导致投资的最后失败。)
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