房屋租赁合同1
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房屋租赁合同
甲方（出租人）：
地址：
乙方（承租人）：
地址：
鉴于***系从事 ，需租赁厂房、办公室从事生产经营，为了明确出租人与承租人的权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。
一、租赁房屋
1、甲方同意将其所有的位于 厂房 3600 平方米、办公用房600平方米（面积及位置详见附件）出租给乙方使用。
2、甲方同意将位于厂区内的消防水池提供给乙方，同意乙方将消防水池直接改造成污水处理池。
二、租赁用途：乙方租赁该房屋用于 经营。
三、租赁期限
租期 年，期限2021年 月 日----202 年 月 日。
四、租金及支付方式
租金：厂房每平方米1221元，办公房每平方米10元，年租金合计 元。
消防水池折价70万元，作为厂房及办公用房的配套设施，供乙方租赁期间内使用，甲方除一次性收取折价费70万某某，租期内不再收取租赁费或其他使用费。
租金支付时间：第一年租金在双方签订合同后 内付清，以后在上一年房租到期前15日内付清下一年房租。
五、交付与返还
1、供电、供水、排污及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点：
（1）有实际负荷 kw以上三相电供生产使用；
（2）有正常用水供生产使用；
（3）排污管道能正常、通畅；
2、交付：交房以现状为准，具备通水、通电（乙方使用房屋范围的总供电量不低于 千瓦）到所租楼层，在交房时甲方需提供消防验收合格证明，且需保证消防设施正常使用，在房屋符合法定交付条件及乙方要求后，双方在《房屋附属设施、设备清单》签字盖章即视为交付完成。
甲方应在 年 月 日前将房屋交付给乙方。
3、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在15日内返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，并结清各自应当承担的费用。装修、装饰部分如甲方需要可折价结算；若不需要，乙方无条件自行拆除。乙方添置的新物，则由乙方在合同终止起30日内自行收回。
六、房屋的使用
1、乙方装修不得改变甲方的房屋结构，如乙方装修需改变房屋结构，须经甲方书面同意。
2、乙方因正常生产经营需要，在租赁物内或物外进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。
3、乙方经营所需的证照由其自行办理，乙方承诺在承租期内应守法经营，不得利用承租房屋进行违法、违纪活动，否则甲方有权解除合同。
4、公共部位的空间约定在乙方使用面积范围之内的，甲方提供给乙方无偿使用。
七、甲方的保证义务
1、甲方需保证所出租的厂房及办公楼无任何产权纠纷，乙方租赁期内任何第三方不得对所出租房屋主张所有权、抵押权或其他权利。
2、甲方需保证在乙方的承租期内，不会因甲方的债权债务关系而影响乙方对所租房屋的使用。
八、租赁物的转让及优先承租权
1、租赁期间，若遇甲方转让租赁物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
2、若乙方无力购买，而受让人或甲方无法保证乙方正常生产经营的，则甲方应按本合同第十三条承担违约责任。
3、合同期满后,如乙方有意继续承租的，则乙方应提前120日向甲方提出书面续租要求，同等条件下，乙方享有优先承租权。
九、其他费用
租赁期内，与该房屋 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 付违约金。
（三）甲方无法律或本合同约定的理由单方解除合同的，按年租金的30％向乙方支付解除合同违约金。
十四、 合同争议的解决办法
本合同项下发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉。
十五、其他约定事项
１、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
２、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式肆份，其中甲、乙双方各执贰份。
甲方签章：
乙方签章：
2021年 月 日
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