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孔雀城住宅示范区核算指引 编号： 日 期 修订状态 修订记录 修改内容 修改人 审核人 批准人 孔雀城住宅示范区核算指引（试行） 第一章 总 则 第一条 目的 为指导和规范孔雀城***示范区核算，统一示范区的成本核算范围、成 本归集及分摊原则，结合住宅集团示范区投资立项管理规定、房地产企业成本核 算特点及税务考虑（如国税发[2009]31 号《中华人民共和国土地增值税暂行条 例实施细则》），特制定本指引。 第二条 适用范围 本指引适用于孔雀城住宅集***所有单独立项的示范区核算。 第二章 示范区核算 第三条 示范区成本内容 按成本发生内容可分为：土地获得价款、开发前期准备费、主体建筑安装工 程某某、社区管网工程某某、园林环境工程某某、开发间接费（工程管理费、行政管理 费、营销设施建造费（硬装、软装）、物业管理完善费、资本化利息） 第四条 示范区成本分类 《住宅集团示范区成本归集及分摊原则规定》将示范区成本分为四类：可售 实体样板间投资、实体售楼处投资、营销设施建造费、受益房源待分摊成本。 可售实体样板间投资：利用房源而建的样板间，仅含样本间基础成本（即不 含装修相 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 账款 【2】 营销设施建造费、受益房源待分摊成本 1、发生时 借：开发成本_房屋开发成本_明细科目（工程项目：XX 示范区） 贷：预付账款 2、分摊时 2.1 分摊时点：示范区竣备，对外开放时 2.2 分摊对象：谁受益、谁分摊。 （1）权属未明确的示范区资产：未来是否可确权（可出租、出售，可取得 房产证）； （2）受益项目：未来两年的受益房源 （3）上述分摊对象的确定以业务部***领导层的讨论及决议为依据， 财务可根据决策需求提供不同分摊方案的模拟测算。 2.3 分摊标准：直接归属、可售计容面积占比 2.4 账务处理：根据示范区成本分摊表（格式参见附件一） 借：开发成本_房屋开发成本_明细科目 （工程项目：A 项目） 开发成本_房屋开发成本_明细科目 （工程项目：B 项目） 开发成本_房屋开发成本_明细科目 （工程项目：C 项目） 借：开发成本_房屋开发成本_明细科目 XX 示范区 （借方负数） 第三章 附 则 第六条 本操作指引解释权归属孔雀城住宅集团财务管理中心。 第七条 本规定自发布之日起执行。 示范区成本分摊表. 附件一、示范区成本分摊表 xlsx [文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]

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