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课业2：M1\D1【解】

　　■第一步，看是否需要建立比较基准，本题中不需要

　　■第二步，看交易情况是否需要调整，可比实例A、C需要　　A的交易情况调整系数＝100/98　　B的交易情况调整系数＝100/100　　C的交易情况调整系数＝100/101

第三步,交易日期调整（定基指数调整）　　A的市场状况调整系数＝8月指数/3月指数＝106.8/92.4　　B的市场状况调整系数＝8月指数/6月指数=106.8/100.3　　C的市场状况调整系数＝8月指数/7月指数=106.8/109.0

■第四步，制作房地产状况比较表。本题中直接给出了评分表，所以不需要再制作。

第五步，房地产状况调整系数

可比实例A的房地产状况调整系数

可比实例B的房地产状况调整系数

可比实例C的房地产状况调整系数

课业3

P4、根据P＝A/（r－s），得出评估值＝800/（10％－3％）＝11428

M1

【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现第一段1～3年，其收益现值之和应该使用教材50页公式2－24注意公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100（1＋4％）。或者使用复利现值的方法P1＝100（1＋4％）/（1＋10％）＋100（1＋4％）^2/（1＋10％）^2＋100（1＋4％）^3/（1＋10％）^3＝104/（1＋10％）＋108.16/（1＋10％）^2＋112.4864/（1＋10％）^3＝104×（P/F，10％，1）＋108.16×（P/F，10％，2）＋112.4864×（P/F，10％，3）＝104×0.9091＋108.16×0.8264＋112.4864×0.7513＝268.44（万元）第二段第4年及以后的收益额现值之和P2＝[100×（1＋4％）^3/10％]/（1＋10％）^3＝[100×（1＋4％）^3/10％]×（P/F，10％，3）＝1 124.864×0.7513＝845.11（万元）则该企业的评估价值＝P1＋P2＝268.44＋845.11＝1 113.55（万元）

D1

【正确答案】：（1）首先将未来5年的收益额折现求和：P＝130/（1＋10％）＋140/（1＋10％）2＋110/（1＋10％）3＋120/（1＋10％）4＋150/（1＋10％）5＝130×0.9091＋140×0.8264＋110×0.7513＋120×0.6830＋150×0.6209＝118.1830＋115.6960＋82.6430＋81.9600＋93.1350＝491.6170（万元）（2）求第六年以后的收益额的现值：P2＝（160/11％）/（1＋10％）5＝903.1583（万元）（3）确定该企业评估值：评估值＝491.6170＋903.1583＝1 394.775（万元）因此，该企业的评估值为1 394.775万元。提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。 

课业4 P4P5

【正确答案】： ⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％＝120×112.49％＝134.98（万元）⑵资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值＝0⑶计算该设备的功能性贬值：(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)^－10]÷10％＝6.1446该设备的功能性贬值＝（0.12×2×12＋4）× 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 并依据的市场交易、专业资讯、研究分析等资料。

【正确答案】 资产评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵等特别事项以及期后事项，通常包括下列内容：①引用其他机构出具报告结果的披露要求；②权属资料不全面或者存在瑕疵的情形；③评估程序受到限制的情形；④评估资料不完整的情形；⑤评估基准日存在的法律、经济等未决事项；⑥关于担保、租赁及其或有负债（或有资产）的披露；⑦关于期后事项的披露；⑧关于经济行为对评估结论的影响；⑨总体要求。【提示】本试卷参考资产评估师官方机考练习中的题型，结合网校多年辅导经验设计，旨在让考生熟悉考试题型，仅供学员练习参考，正式的题型题量请以考试为准。

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