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课业2：M1\D1【解】

　　■第一步，看是否需要建立比较基准，本题中不需要

　　■第二步，看交易情况是否需要调整，可比实例A、C需要　　A的交易情况调整系数＝100/98　　B的交易情况调整系数＝100/100　　C的交易情况调整系数＝100/101

第三步,交易日期调整（定基指数调整）　　A的市场状况调整系数＝8月指数/3月指数＝106.8/92.4　　B的市场状况调整系数＝8月指数/6月指数=106.8/100.3　　C的市场状况调整系数＝8月指数/7月指数=106.8/109.0

■第四步，制作房地产状况比较表。本题中直接给出了评分表，所以不需要再制作。

第五步，房地产状况调整系数

可比实例A的房地产状况调整系数

可比实例B的房地产状况调整系数

可比实例C的房地产状况调整系数

课业3

P4、根据P＝A/（r－s），得出评估值＝800/（10％－3％）＝11428

M1

【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现第一段1～3年，其收益现值之和应该使用教材50页公式2－24注意公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100（1＋4％）。或者使用复利现值的方法P1＝100（1＋4％）/（1＋10％）＋100（1＋4％）^2/（1＋10％）^2＋100（1＋4％）^3/（1＋10％）^3＝104/（1＋10％）＋108.16/（1＋10％）^2＋112.4864/（1＋10％）^3＝104×（P/F，10％，1）＋108.16×（P/F，10％，2）＋112.4864×（P/F，10％，3）＝104×0.9091＋108.16×0.8264＋112.4864×0.7513＝268.44（万某某）第二段第4年及以后的收益额现值之和P2＝[100×（1＋4％）^3/10％]/（1＋10％）^3＝[100×（1＋4％）^3/10％]×（P/F，10％，3）＝1 124.864×0.7513＝845.11（万某某）则该企业的评估价值＝P1＋P2＝268.44＋845.11＝1 113.55（万某某）

D1

【正确答案】：（1）首先将未来5年的收益额折现求和：P＝130/（1＋10％）＋140/（1＋10％）2＋110/（1＋10％）3＋120/（1＋10％）4＋150/（1＋10％）5＝130×0.9091＋140×0.8264＋110×0.7513＋120×0.6830＋150×0.6209＝118.1830＋115.6960＋82.6430＋81.9600＋93.1350＝491.6170（万某某）（2）求第六年以后的收益额的现值：P2＝（160/11％）/（1＋10％）5＝903.1583（万某某）（3）确定该企业评估值：评估值＝491.6170＋903.1583＝1 394.775（万某某）因此，该企业的评估值为1 394.775万某某。提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。 

课业4 P4P5

【正确答案】： ⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％＝120×112.49％＝134.98（万某某）⑵资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值＝0⑶计算该设备的功能性贬值：(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)^－10]÷10％＝6.1446该设备的功能性贬值＝（0.1 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 50000/49＝54081.63（元）③房屋现值＝建筑物重置价－年贬值额×3＝***－54081.63×3＝***.11（元）（5）计算A专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：评估值＝（300－200）×4500×（1－25％）/（1＋10％）＋（250－200）×5000×（1－25％）/（1＋10％）^2＋（210－200）×6000×（1－25％）/（1＋10％）^3＝337500×0.9091＋187500×0.8264＋45000×0.7513＝495579.75（元）（6）W企业的商誉价值各单项可确指资产价值＝150000＋181000＋220000＋***＋***.11＋495579.75 ＝***.86（元）商誉的价值＝企业整体资产评估值P－各单项可确指资产价值＝***－***.86＝***.14 （元）＝364.54（万某某）

课业6

M1【正确答案】 现场调查包括了解评估对象的现状和关注评估对象法律权属两项内容。

【正确答案】 现场调查的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等。

【正确答案】 评估专业人员对评估对象进行现场调查时，采用的调查方式包括逐项调查和抽样调查。

【正确答案】 现场调查受限的原因可以划分为客观原因和其他原因。客观原因导致的现场调查受限是指由于资产本身的特征、存放地点、法律限制等导致评估专业人员无法采用常规的清查技术手段对资产的数量、品质等进行实地勘查的情形。

【正确答案】 由于林区的林业资产是S厂的主要资产，因大雪封山无法进行现场勘查，使得资产评估程序受限，并且无法实施替代程序，因此资产评估专业人员应中止该评估业务。当无法履行现场调查程某某，资产评估专业人员应当重点考虑以下因素，判断是否继续执行或中止评估业务：一是所受限制是否对评估结果合理性或评估目的所对应经济行为构成重大影响；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。

D1

【正确答案】 在绪言中，应该明确遵循独立、客观和公正的原则。

【正确答案】 在资产评估实践中，引起资产评估的经济行为主要有资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资（合作）、企业清算、担保、企业租赁、债务重组等。

【正确答案】 评估基准日由委托人确定，资产评估师可以根据专业经验提供建议。

【正确答案】 评估报告应当说明执行资产评估项目采用的支持评估结论的取价依据。取价依据通常包括：①企业提供的取价依据相关资料一般包括企业本身的财务会计和经营，资产购建、使用及管理等资料。②国家有关部门发布的取价依据相关资料一般包括统计资料、技术标准政.和策文件等资料。③评估机构收集的取价资料，应当是除国家有关部门发布和企业提供的资料外，评估机构自行收集并依据的市场交易、专业资讯、研究分析等资料。

【正确答案】 资产评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵等特别事项以及期后事项，通常包括下列内容：①引用其他机构出具报告结果的披露要求；②权属资料不全面或者存在瑕疵的情形；③评估程序受到限制的情形；④评估资料不完整的情形；⑤评估基准日存在的法律、经济等未决事项；⑥关于担保、租赁及其或有负债（或有资产）的披露；⑦关于期后事项的披露；⑧关于经济行为对评估结论的影响；⑨总体要求。【提示】本试卷参考资产评估师官方机考练习中的题型，结合网校多年辅导经验设计，旨在让考生熟悉考试题型，仅供学员练习参考，正式的题型题量请以考试为准。

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