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房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（甲方）：*_**城市建设投资有限***

房屋承租方（乙方）：

合同签订地点：

合 同 签 订 时 间： 年 月 日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的座落、面积、用途

1-1、房屋座落

建筑面积为 m2

1-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅用作 使用。

1-3、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

1-4、乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《*_**法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

2-1、该房屋租赁期共 个月，房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

2-2、该房屋的装修期（不在总租赁期内）自 年 月 日起至 年 月 日止，在此期间内不计租金。

第三条：履约保证金

3-1、房屋履约保证金为人民币 首年租金的25% 元（￥ 元），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

3-2、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费

用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

首年及第二年租金为人民币 首年招租成交价总金额 （￥ 元）。

递增情况 第三年起在前一年基础上递增百分之三 。

4-2、第三年租期时间为 年 月 日至 年 月 日，

年租金为 首年租金*1.03 （￥ 元）。

4-3、第四年租期时间为 年 月 日至 年 月 日，

年租金为 第三年租金*1.03 （￥ 元）。

4-4、第五年租期时间为 年 月 日至 年 月 日，

年租金为 第四年租金*1.03 （￥ 元）。

4-5、乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

4-6、乙方须在合同签订之日起 5 个工作日内向甲方缴纳首期租金， 合计： 首年六个月租金 （￥ 元），租金每? 陆?个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始???15??日前向甲方支付。

租金缴付账户信息：

户名：*_**创城国有资产***

开户行：中国农业***XX科技支行

账号： ******1

第五条：房屋交付

5-1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于 3 日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

5-2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。

5-3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态

（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

6-1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 10 日内无条件将房 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 ：

（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（4）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

10-5、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

（1）擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。

（2）不支付或者不按照约定支付租金达 60 日的。

（3）欠缴各项费用达 不高于履约保证金（取整） （￥ 元）的。

（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（5）利用该房屋从事违法活动的。

（6）因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

11-1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按 合同期内首年总租金*10%/365日（取整） 元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

11-2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

11-3、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 60 日以书面形式通知乙方，并向乙方支付违约金 履约保证金金额 （￥ 元）。

11-4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

12-1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金 履约保证金金额 （￥ 元）。

12-2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

12-3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 60 日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金 履约保证金金额 （￥ 元）。12-4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按 合同期内首年总租金*10%/365日（取整） 元/天标准承担违约金。

12-5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 合同期内最后一年总租金*24%/365日（取整）元/天标准承担违约金。

12-6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：安全及消防约定

乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

14-1、 在合同期内，不得以任何理由减免租金。

14-2、 经甲、乙双方确认，以下地址为文书视同送达地址：

甲方： 合***立基大厦A座17楼

乙方：

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

（1）向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

（2）向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：合同签订

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报*_**备案。

合同签订地点： 。

本合同一式 陆 份，其中甲方执 贰份，乙方执 贰 份，相关部门备案 贰 份。

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

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