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9.05直播 婚姻家庭编课件

焦点：

婚前忠诚协议有效吗？

在我们的生活中呢，经常会出现夫妻在婚姻关系存续期间签署忠诚协议的这种情况，

那一般协议都会约定双方应当互敬互爱，对家庭具有责任感，如果说出现一方出轨，另一方需要补偿对方100万元的精神损害抚慰金，那如果说对方真的出轨了，你拿着这份忠诚协议去找到法院，法院会支持你的诉讼请求吗？

那答案是否定的，不会，

民法典之前：“江苏省高级人民法院 2019年7月18日印发的《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》中指出：“夫妻忠诚协议是夫妻双方在结婚前后，为保证双方在婚姻关系存续期间不违反夫妻忠诚义务而以书面形式约定违约金赔偿金责任的协议。

夫妻一方起诉主张确认忠诚协议的效力或者以夫妻另一方违反忠诚协议为由主张其承担责任的，裁定不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。

最高法给出的意见：关于夫妻在婚姻关系存续期间签署忠诚协议是否有效问题，最高人民法院在《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中明确：夫妻之间签订忠诚协议，应由当事人本着诚信原则自觉自愿履行，法律并不禁止夫妻之间签订此类协议，但也不赋予此类协议强制执行力，从整体社会效果考虑，法院对夫妻之间的忠诚协议纠纷以不受理为宜。

也就是说：夫妻是否忠诚属于情感道德领域的范畴，夫妻双方订立的忠诚协议应当自觉履行。它属于一个约束双方的协议，从道德情感上来说，既然已经成为了夫妻，理应遵守该忠诚协议，应由当事人自觉履行。但是呢，法律并不赋予其强制执行力，也不能以此作为分割夫妻共同财产或确定子女抚养权归属的依据。你也不能提起确认之诉请求确认该协议的效力，或者在离婚 纠纷官司中要求按照忠诚协议进行财产分割。

看法：

若能赋予忠诚协议法律强制力的后果之一，就是鼓励当事人在婚前签订一个可以“拴住”对方的忠诚协议，这不仅会加大婚姻成本，而且也会使建立在双方情感和信任基础上的婚姻关系变质。

忠诚协议实质上属于情感、道德范畴，当事人自觉自愿履行当然极好，如违反忠诚协议一方心甘情愿净身出户或赔偿若干金钱，为自己的出轨行为付出经济上的代价。但是如果一方不愿履行，不应强迫其履行忠诚协议。

从整体的社会效果去考虑，法院对于忠诚协议纠纷以不受理为宜，这也是为什么很多当事人找到我去写夫妻忠诚协议的时候，我都会拒绝他，因为真的写了，可能双方之间的情感就会发生本质的变化，他不会给这个夫妻相处带来任何好处。所以说，如果说你真的要想把日子过好，其实还是以不写为妙。

婚后购买的动产、不动产都是夫妻双方共同财产吗？

尤其是大家最关系的房子归属问题，如何才能认定为个人财产呢？

有下列几种可认定为个人财产

以夫妻一方婚前个人财产购房，房屋登记在出资方名下

此种情形下，房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为个人财产。怎么认定婚前财产在婚后的转化呢？

但若出资方只用个人婚前财产支付了房屋的首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

1.婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

结婚前一年，男方用个人积蓄全款买了房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。结婚后一年，开发商才交房并为办理了产权证。女方用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。

这时候如果要离婚分割财产，该房屋属于男方所有，由男方补贴装修和家具家电费用中属于女方的部分。

2.办婚礼后，结婚登记前买的房，如果只登记在一方名下，仍然属于个人财产。我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 协商处理赔偿事宜

因房屋漏水而引发的邻里纠纷是非常常见的，通常发生于上下楼层的邻居之间。房屋漏水的原因包括装修不当、供暖设施漏水、乱凿墙壁等方面。此时的责任主题是楼上住户。

三、小区公共设施设备损坏而漏水，

找***

有的小区因为建成时间较久，难免一些公共设施设备如下水管道、墙壁外墙等因年久失修而漏水。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护。

像这些公共设施设备的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。如因***未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则***应承担相应的赔偿责任。

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