***内集***货币补偿方案（暂行）的通知
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鹿政办〔2017〕77号***内集***货币补偿方案（暂行）的通知
发布时间: 2017年08月21日 00:47 字体：?大?中?小
***公室
***内集***货币补偿方案（暂行）的
通 知
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各乡（镇）人民政府，各办事处，县产业集聚区（农场）管委会，县人民政府有关部门：
《***内集***货币补偿方案（暂行）》已经县政府十五届第三次常务会研究通过，现印发给你们，请遵照执行。
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***公室
2017年8月13日
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***内集体土地上棚户区
改造项目房屋征收中货币补偿方案（暂行）
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为确保棚户区改造项目顺利实施，切实维护被征收房屋所有人的合法权益，依据《******内集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案的通知》（鹿政文〔2015〕60号）精神和有关补充意见，制定本方案。
一、征收范围
项目范围内被征收房屋及附属物
二、征收期限
征收时限：征收公告公布之日起30天
搬迁期限：20天（以征收公告公布的搬迁期限为准）
三、征收主体：***
四、征收部门：***
五、征收实施单位：项目所在乡镇人民政府（办事处、管委会）
六、征收补偿方式
（一）货币补偿方法。被征收房屋的总补偿=被征收房屋评估价+附属物评估价+搬迁费+过渡安置费+奖金+区位加价。
1.房产价格评估：征收范围内所有被征收房屋，由依法选定的房地产价格评估机构根据《房屋征收评估办法》，结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、层高、朝向、新旧程度等影响被征收房屋价值的因素进行评估。被征收房屋及其附属物的评估价作为征收补偿的依据；
2.住房搬迁补助费按照合法建筑面积每平方米10元；
3.按照被征收住房合法建筑面积每平方米每月6元标准，给予被征收人过渡安置补助，过渡期为6个月。
（二）合法宅基地的认定。被征收房屋宅基地合法性的认定，按照《土地管理法》、《城市规划法》和《**_*法》的规定，由属地乡镇政府会同国土、规划、住建部门进行认定。
所占宅基地有下列情形之一的不得认定为单户合法宅基地：
1.非法转让宅基地和房屋的；
2.一户一子（女）已有一处宅基地的；
3.户口已迁出不在当地居住的；
4.年龄未满十八周岁的；
5.非本村集体经济组织成员的；
6.其它按规定不应安排宅基地的。
（三）被征收房屋的认定。
1.合法住房的认定：
经规划部门批准，且足额缴纳城市建设配套费，人防异地建设费等相关税费的住房，据实测量评估。
对于未经国土、规划、住建等部门批准而自行建设的住房，单户房屋认定合法建筑面积的上限按照宅基地面积×容积率1.44确定（最高不超过240平方米）。超出上限部分的面积，按照本房屋评估价的60％予以补助；被认定属于为了增加补偿费用而违法搭建的房屋，不予补偿。
单户房屋认定合法建筑面积低于上限面积的，合法建筑面积按照上述规定补偿；与规定上限面积的差额部分，按照该户房屋评估平均价格的50％予以补助。
房屋实际面积超出或低于上限面积部分不享受搬迁费、过渡安置费。
依法落实农村集体宅基地一户一宅规定。一户两宅（或多宅）的，只有一处享受以上补偿政策，多余的宅基地上的房屋应与合法宅基地上房屋合并计算。
违法占用耕地建设的房屋只作为附属物补偿，不享受搬迁、安置、奖励等政策。
2.生产经营性房屋的认定：经规划部门批准足额缴纳城市建设配套费、人防异地建设费等相关税费的，据实测量评估。具有 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，依法申请人民法院执行。
（四）被征收户在规定搬迁期限内完成搬迁，经***托有资质的***统一拆除。
八、法律责任
（一）房屋征收与补偿安置工作人员玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊、索贿受贿的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（二）有下列情形之一的，依法予以惩处，构成犯罪的依法追究刑事责任：
1.围攻、谩骂、殴打工作人员，无理阻挠和干扰房屋征收与补偿安置工作的；
2.被征收人伪造、涂改有关权属证明文件，谎报虚报数据、冒领多领补偿安置款的；
3.在房屋征收补偿安置工作中有其他违法、违纪行为的。
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