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提前还房贷，这里有个口诀。不管房贷是等额本金还是等额本息，用好了这个口诀，能省下不少利息。

大家在买房的时候，针对房贷，会有等额本金和等额本息两种方式选择。那么，选择哪一种比较好？选择之后，要不要提前还呢？

01，如何选择等额本息或等额本金？

等额本金，是指每期还贷款的本金相同，而利息不同，从多到少。这样，从第一个月开始，每个月还的钱越来越少。但是，刚开始还的钱比较多，选择这个方式的话，要注意自身的还款能力。

等额本息，是指每期还贷款的本金和利息都不同，本金是刚开始还的少，之后多，而利息一上来就还很多，之后越来越少。这个方式适用于那些手头真没太多钱，只能每月少还点的人。

两种还房贷方式，选择适合自己的才对。当然，除了贷款方式，还有贷款时间长短也决定了房贷的利息。利息对于大部分人来说，压力是很大的，是都想少付的。

那么，如果想要少付房贷利息，那就需要提前还房贷。个人建议是，不管选择哪种贷款方式，有机会提前还，就还，这样能少付很多利息。省下来的钱，做什么不香？

这里有一个提前还房贷的口诀送给大家，找准自己的类型，那就是提前还房贷合适的时机。

等额本金还款20年，第五年之前还；

等额本金还款30年，第七年之前还；

等额本息还款20年，第六年之前还；

等额本息还款30年，第八年之前还。

怎么样？大家可以对照下自己是哪种还款方式，贷款年限多长，这样就知道第几年之前还，是比较合适的，这样利息会大大减少。

当然，如果是公积金贷款的，那就不用提前还，因为利息很低，提前还贷没有意义。

02，提前还房贷，到底能省下多少利息？

具体情况，我给大家举个例子。

假如贷款100万，利率百分之5.65，等额本息还30年。如果正好第八年的时候提前还个20万，看看到底能省下多少利息。

等额本息还30年，利率百分之5.65，那么100万房贷，30年的总利息就是107.8万元，每月月供相同，是5772元。

不过，刚开始还贷的时候，月供中绝大部分还的都是利息，只有少部分才是本金。比如第一个月还款5772元，其中4700多都是利息，剩下1000多块是本金。

前面说到，等额本息还30年，前八年还最好。现在手头有20万，我按照第九年第一个月的时候提前还这20万来计算。

此时，房贷已经还了96个月的时间，已经还了42.9万多的利息，还剩64.8万的利息没还。这时本金还20万，经过计算，能节省34.5万的利息！

（因为我选择的是还款月供不变，缩短还款时间，所以，这省下来的34.5万利息，是从缩短的还款时间中生成的。）

实际上，这贷款100万，还款期限就从开始的360个月，变成266个月，这一下子就少还7年零10个月，也就是少还34.5万的利息。请问，这不香吗？

另外，提前还贷如果一次性还清，那不用讲，之后房贷就没什么利息，也是挺划算的。

对了，提前还一部分贷款，还有一种选择方式，就是贷款年限不变，月供减少。这种方式节省的利息低，还按照刚才的条件来算，利息能节省14.9万，每月月供变成4444.72元。

结束语。

总之，有能力提前还贷，就可以在合适的时候还，这样能节省的利息，真的不少。至于还款后选择缩短还款年限还是减少月供，要根据自身情况做出选择。

你们认为呢？

当然要提前还，大部分银行提前还款是没有违约金的，银行利息差不多在5.35%左右，放到30年的眼光来看，总利息还是挺高的。除非你有收益较高的投资或者其他用钱的地方，不管你是等额本息还是等额本金，有闲钱可以还一部分

要不要提前还房贷，这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。

我也是一个贷款买房的人，我认为，如果买 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 款。

结果个税app上说只支持首套房贷抵扣个税，算下来一年损失不少，但是想想贷款利息也不少，就心里平衡了

钱某某用来投资，留着利息能跑赢利率吗？没用就还，有用就不还，管他已经贷了5年还是十年

如果有闲钱，建议提前还贷，和银行要求“年限不变，月供减少”

有能力肯定就提前还，相信大多数人买房还是为了自己住，你的投资也很难赚出银行这么高的利息，这高额的利息自己拿来干点别的不香吗？古人说:无债一身轻。

过去是货越多越长时间越好、现在反向操作。因时代变了。过去房子是资产、现在是负担。

简单粗暴，赚钱了就还，紧张不还。如还要计算省多少钱利息，还不如去想想赚更多的钱。钱某某是省出来的，而是赚回来的。

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