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“关于限期交存物业专项维修资金的通知”的回复质询函

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***∶

我公司收到贵局发来的关于"关于核实物业专项维修资金通知"，鉴于贵局要***按照《转发省建设厅财政厅关于贯彻建设部财政部有关问题的通知》（穗国房字【2008】557 号文）核查贵局提供***楼盘关于首期物业维修资金交存主体及交存标准的数据，我公司提出以下四点疑问∶

一、穗国房字【2008】557 号文在关于"商品住宅专项维修资金的交存主体"中提到∶

（一）同时符合以下三种情形的的物业，住宅专项维修资金交存主体为开发建设单位。 1.在 1998 年10 月1日《XX省物业管理条例》实施后取得商品房预售许可证的; 2.在2003年 8月 31 日国务院《物业管理条例》实施前签订商品房买卖合同的; 3.开发建设单位与购房者未约定住宅专项维修资金由购房者交纳的。

（二）符合以下两种情形之一的物业，住宅专项维修资金交存主体为业主。 1.在1998年 9月 30 日《XX省物业管理条例》实施前取得商品房预售许可证的∶ 2.在2003 年9月1日国务院《物业管理条例》实施后签订商品房买卖合同的。从上述交存主体看出，在1998年9月30日后取得商品房预售许可证的楼盘，购房者在1998年10月1日至 2003年8月31日期间签订商品房买卖合同的，不管开发建设单位与购房者有没有约定住宅专项维修资金由购房者交纳的，业主都不需要交纳物业维修资金。既然业主约定了也不需要交纳，为什么提出开发建设单位就需要交纳?

二、我公司原属*_**新华镇政府属下集体企业;2001年4月11日经政府同意（付∶新府复【2001】1号文）并于2001年3月转制成为私人企业。按（穗国房字【2008】557号文）的要求，1998年至 2001***仍是新华镇政府属下集体企业，***开发楼盘所有的利润和收益都已上缴给政府，转制清产核资报告也没有住宅专项维修资金的债务，所以未转制期间楼盘的物业维修资金是否应该由贵局向*_**（原*_**新华镇政府）提出缴交?

三、2008 年 7月，我公司成立以来才第一次收到房管局发来的第一份关于物业维修资金方面的文件和通知，文件为《转发省建设厅财政厅关于贯彻建设部财政部有关问题的通知》（穗国房字【2008】 557 号文）。在此之前，我公司以及同行业所有开发建设单位甚至房地产协会都从来没有接收过房管局、住建局以及政府有关部门任何关于贯彻执行物业维修资金的文件，或者会议，或者口头通知。甚至于整个XX区的《商品房买卖合同》所出内容都是全部由房管局制订印发，开发建设单位必须统一到房管局购买，人民币五元一份，再由开发建设单位与业主签订。房管局监制印发的《商品房买卖合同》从1999 年开始至 2005 年，期间该《商品房买卖合同》中为什么没有任何一条关于住宅专项维修资金的规定和指引? 直至 2006 年，《商品房买卖合同》才第一次出现专项维修资金字眼。到 2008 年 10 月，房管局才正式规定楼盘在办理预售证前必须先到建行开设楼盘的住宅专项维修资金专户。为什么房管局在 2008年7月才成文下达这种通知，《商品房买卖合同》是所有房***在房管局统一购买，没有任何指引，让开发建设单位如何在2008年与购房者约定 1998年～2003 年期间楼盘的住宅专项维修资金由购房者交纳?这让房***如果贯彻?如何执行?

四、在此期限内的楼盘，如果住宅专项维修资金交存主体为开发建设单位大部分已经结业或倒闭 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 力。现在，物业维修基金交由住建局管理，贵局又否认了当年房管局的认可。最可笑的是，贵局***没交历史遗留问题的物业维修金为理由，拒绝收***缴纳新楼盘的物业维修金!

我公司成立以来开发的楼盘都是与投资者合作开发的，收入很少仅能***运作，只能让转制后的职工有一份工作不需要下岗。如果贵局为了解决历史遗留问题，强行***交纳如此巨额的住宅专项维修资金，我公司已无力负担，只有死路一条，唯有结业一途，以关门去面对。恳请贵局慎重考虑，充分体谅***的实际困难，向行业多了解实际情况，找出切实可行的办法。

附件∶ 1、*_**新华镇人民政府文件（新府复【2001】1号）

2、住宅专项维修资金小

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