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一、计划管理、安全文明管理（5分）

序号

项目

工作内容

周期

维保标准

评分



1

计划管理

应及时提交月度、季度、年度保养计划；保养计划应按分系统、分区域对计划时间内需完成的维保内容进行详细说明；应及时提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。

月

提交保养计划及时（月度提前一周、季度和年度提前一个月），保养计划内容全面、完整，维保记录表格真实有效，能反映事情的本质和处理结果。





2

安全文明管理

施工现场整洁，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。

季

维保工人着装整洁，有计划并征得同意进出租户区，未引起租户投诉；文明施工未造成物品损坏；按照安全操作规程进行作业，未造成严重人身伤害、财产损失。







一、火灾自动报警系统（30分）：

序号

项目

工作内容

周期

维保标准

评分



1

火灾报警控制器

对火灾报警控制器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。

月

系统运行正常无故障，接线牢固、各功能键控制灵活，控制箱内清洁、无积尘，标识清晰。





2

4100U管理系统软件

对程序进行备份。

季

每季度结束后5个工作日内提交上季度消防主机程序及消防图文工作站的数据备份光盘。





3

GCC图文中心工作站

对系统自检，清洁除尘、打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。

季

工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置。





4

智能模块箱

对模块箱做外观检查，清除积尘和异物、紧固；检查模块端子接线有无异常。

季

智能模块工作正常，接线牢固、整洁、无故障。





5

烟/温某某

对烟/温某某做外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/温某某报警设备做检测。

年

探测器工作正常，接线牢固、无故障。





6

消防电话

检查现场消防电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻测试。

季

接线牢固、通话声音清晰无杂音。





7

手动报警按钮

对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能测试

季

手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。





8

警铃

对警铃做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声是否正常。

季

警铃工作正常，接线牢固、无故障。





9

主机供电

检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。

季

接线牢固、供电正常可靠。





10

维修及时率



季

维修及时率"g98%





11

设备设施完好率



季

设备设施完好率"g98%





12

记录

对火灾自动报警系统维修保养记录。

季

记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。





扣分总计（维护发现并修复的不扣分）









二、联动控制系统及主要联动设备（10分）：

序号

项目

工作内容

周期

维保标准

评分



1

联动程序

在探测器报警后，检查测试火警联动设备是否按正确指令打开。

季

在收到探测器报警后信号，程序能正确联动相关设备，并能正常显 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。

2

二次装修消防配合

编程工作；

每次消防编程完成后提交二次装修后的消防变更图纸；

月

租户提出编程，1天内报出价格（按合同确认价格编程），确认后4天内完成编程；

编程后第三天，要求提供电子件图纸及盖章确认的纸件。





3

租户服务

租区内维修保养及整改。

季

无有效投诉





扣分总计（维护发现并修复的不扣分）



综合得分



分管负责人签字：

说明：服务达标综合评价结果 ：

□ 良好 （85分以上）

□ 不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））

如有重大工作失误或违约行为，招标人有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。

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