全案代理合同（含策划溢价及前期费用）
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XX省XX『XXXX』房地产项目
全案策划营销代理合同
XX省XX『XXXX』房地产项目
全案策划营销代理合同
编号：
委 托 人（甲方）：
地 址：
法定代表人：
联 系 人：
电 话：
受 托 人（乙方）：
地 址：
法定代表人：
联 系 人：
电 话：
甲方为“ ”楼盘项目之发展商/开发商，现委托乙方为该项目之全案策划及现场销售独家代理人。
甲方已知悉 公司、 公司均为 公司之***；基于以上***对本项目进行联合销售，甲方同意以上***的代理销售业绩均视为乙方业绩。
（包销项目必须成立独立的***签合同，前2家或1家或多家为现已***，后面为项***，填写好本条可删除）
现经甲乙双方协商，达成如下协议，并共同遵守：
第一条 委托之项目
1.1项目名称（登记名称）： (暂定名），推广名称： （以下称“该项目”）。
1.2项目位置：位于 ，规划总用地面积约 平方米，规划总建筑面积约 平方米，规划总户数 户。
1.3甲方委托乙方代理的项目规划总建筑面积约 平方米，规划总户数 户，为该项目的100%（全部）（可根据实际情况更改此条，如一期商业填写好本条可删除）。
上述物业具体详情见《委托代理房源明细》（附件一）。
第二条 代理期限
2.1本合同约定的代理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满，双方无异议的，本合同自动延续。
2.2委托代理期限内，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。
第三条 双方权利和责任
3.1甲方权利和责任：
3.1.1合同签订前，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、数据等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目公开发售日前，甲方必须提供本项目公开销售所需的各项文件数据，以确保本项目策划和销售工作的顺利展开且合法有效。
3.1.2甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。
3.1.3甲方保证乙方某某享有不低于其他客户（如：甲方亲友及工程方）的折扣等优惠条件。
3.1.4 甲方负责提供销售工作中必备的广告、媒体、推广等第三方服务及各种销售条件并承担相关费用，如：售楼处、样板间、展示区并负责其管理工作，各类销售道具、物料，提供营销相关的行政、办公资源及满足甲方项目销售所必须的各项条件，保证乙方驻场工作的正常工作条件。
3.1.5客户所缴定金、购房款由甲方收取并办理相关财务手续，乙方不代收任何费用。甲方应向乙方提供其与客户签署的认购书、合同及向客户出具的财务收据等相关文件的复印件，甲方须在该复印件上加盖甲方公章，如复印件无法及时加盖公章的须由甲方对接人签字确认。
3.1.6甲方有权在不影响乙方代理服务费收取的前提下，对购房客户给予折扣优惠。
3.2 乙方权利和责任
3.2.1乙方向甲方提供其营业执照副本复印件的复印件，并保证上述文件真实有效，保证其代理经营的合法性。乙方采取的销售手段必须符合相关的法律规定。
3.2.2 乙方执行销售全过程管理，包括销售现场管理、进行客户接洽、前期客户积累、维护销售现场销售秩序、完成客户登记等相关服务。若乙方委派的销售人员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换，乙方应在七个工作日内作出相应安排。
3.2.3 乙方须如实的宣传和销售，不得超出甲方许可的范围，擅自给客户任何承诺，否则须承担相应责任。乙方按照甲方售楼方案进行销售，但乙方可向甲方提供折扣率方案等建议，报请甲方批准后实施。乙方不得以低于甲方认可的价格销售本项目，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。
3.2.4因甲方原因引起的买卖合同纠纷、房屋质量、房屋抵押、房屋交付等引起的争议与乙方无关。
3.2.5乙方须跟进购房客户在《认购书》约定的期限内到现场签订《商品房买卖合同》及《经营权转让合同》与相关文件，督促购房客户交纳购房款，协助客户在签约时办理贷款相关手续。
第四条 对接人
4.1甲乙双方指定对接人负责与对方接洽工作及确认工作服务成果，对接人及内容见《对接人确认书》（附件二）。指派的对接人为多人的，其中任何一人均可代表其所属法人为授权范围内行为。
4.2甲乙双方任意一方如需变更对接人，须向甲乙双方送达加盖公章的书面变更通知书，否则，甲乙双方对此变更后的对接人不予承认。
第五条 乙方工作内容及代理流程
5.1 乙方工作内容：
本合同订立后，乙方成立专门工作组为本项目提供前期策划服务和销售代理服务，参加甲方的营销工作，并指导整个销售工作，具体工作内容如下：
5.1.1策划工作包括：
5.1.1.1 在项目前期策划阶段，乙方成立专门工作组全面跟进项目规划及设计工作，参与项目方案讨论及设计评标等工作。根据项目进度及甲方工作计划，形成例会制度，乙方项目工作组参加本项目例会及工作讨论，并按时向甲方提供专业意见及市场反馈，也可应甲方某某要参加本项目相关的不定期的讨论。
5.1.1.2 从策划和销售角度为甲方提供专业意见和建议：可根据甲方某某要提供项目市场、客户调研报告、项目销售及推广策略。当出现突发的政策调整及市场激变的情况，可应甲方某某要提供专业分析及对策建议。
5.1.1.3 可根据甲方某某要提供户型设计案例分析及推荐意见，推荐物业管理、设计单位等相关***。
5.1.1.4 在公开发售前的筹备阶段，乙方可提供项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、开盘方案、推广活动及项目包装方案等重要策略建议，经甲方认可后由乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。甲方指定专门人员参与乙方策划项目小组，配合乙方工作。
5.1.1.5在项目销售过程中，乙方负责制定阶段性的或应甲方要求的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，经甲方确认后由乙方负责落实、执行各项推广计划，并对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报；
5.1.1.6乙方指***专职策划人员，在项目销售过程中，负责推广计划和营销活动的落实和执行，对推广中的广告设计、活动创意等策划事务建议并对甲方质量进行监督和管理；
5.1.1.7乙方负责日常定期的市场调研及客户调研，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，每月提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。
5.1.2 销售代理工作包括：
5.1.2.1 本项目公开发售准备期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）完成项目销售的各项筹备工作，包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认。
5.1.2.2 在正式驻场前一个月，乙方组建本项目销售团队，统筹本项目营销工作。乙方从现有销售队伍中抽调具有与本项目同类物业销售经验的优秀销售人员组成本项目销售团队，销售经理和销售团队由甲方提供住宿及工作餐，常驻销售现场，专门负责本项目销售工作，乙方有权根据销售各阶段的实际需要调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。
5.1.2.3 在乙方正式进场销售前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并根据甲方某某求建立项目销售管理制度。
5.1.2.4 本项目正式公开发售前，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，乙方对本项目进行推广并对意向客户进行调查统计。
5.1.2.5 乙方负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。
5.1.2.6 乙方负责收集来电来访客户信息，录入电脑备案（上报甲方存根备案），建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。
5.1.2.7 本项目正式公开发售后，乙方协助甲方与客户签订《认购书》。客户签订《认购书》的同时交纳定金，认购行为按照双方事先共同制订的认购流程执行。
5.1.2.8 催促购房客户在《认购书》约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》及《经营权转让合同》与相关文件，督促购房客户交纳购房款，协助客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照甲方事先制订的签约流程执行。
5.1.2.9 乙方负责管理甲方书面确认的房某某销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。
5.1.2.10在本项目销售过程中，乙方可提供阶段性的销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并经甲方书面认可后由乙方执行和实施。
5.1.2.11 本项目销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼、转业绩、卖税单等行为，配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。
5.2 代理流程：
5.2.1客户确认：甲方委托乙方为该项目之现场销售独家代理人，所有客户成交业绩均归属乙方。
5.2.2客户接待：甲方进行客户确认后由乙方安排工作人员引导客户观看样板房、沙盘讲解、实地看房等接待活动。
5.2.3成交确认：甲方对接人应在乙方某某签订《认购书》时，在《客户成交确认表》（附件三）上签名确认乙方工作。本表一式两份，甲乙双方各持一份。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表作为乙方结算代理服务费的唯一凭证。一次性付款客户签署《商品房买卖合同》或《权益转让合同》后即为客户成交，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期款并收齐该客户银行按揭所需资料后即为客户成交，乙方的代理销售工作即算完成。
5.2.4结算代理费：成交确认后，甲方按照本合同约定的代理服务费结算标准、方式支付乙方的代理服务费。
第六条 代理服务费及奖金
6.1成交确认后，甲方按照乙方成功推介的成交物业支付乙方代理服务费，双方约定按以下计费标准计算：
乙方推介的一次性付款客户签署《商品房买卖合同》或《权益转让合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期房款并收齐该客户银行按揭所需资料后，甲方按套计算支付乙方成功推介之物业的代理服务费。
物业类别
正常销售代理费率
溢价部分销售代理费率
商业
该套销售总额的5%(百分之五)结算
溢价部分总额的100%
住宅
该套销售总额的3%(百分之五)结算
溢价部分总额的100%
6.2甲方委托乙方为该项目之现场销售独家代理人，所有客户成交均视为乙方的成交客户，甲方应支付乙方相应的代理服务费。
6.3如乙方某某缴纳定金后违约，甲方应于没收客户定金后 3日内支付乙方该套物业已收定金的 50 %作为乙方的代理服务费。
6.4如乙方某某在签订《商品房买卖合同》后违约，甲方同意于扣除客户违约金后 3日内支付该套物业的代理服务费。
6.5本合同约定的代理服务费及奖金为税后金额，无需乙方开具发票，且由甲方统一结算并汇至乙方指定账户。
6.6 客户成交后，出现挞定/退定/换房/退房的，该单已发现金奖、已结代理费乙方不予退还，甲方不得以任何理由从未结代理费中扣除。
6.7 上述约定的代理服务费及奖金（包括税费）为甲乙双方约定计算基准，乙方必须完成《委托代理房源明细及销售进度任务指标》约定的指标才享受以上结算标准，具体结算详情按《委托代理房源明细及销售进度任务指标》约定执行。
第七条 费用支付
7.1经甲、乙双方商议约定，本合同签订后甲方同意支付乙方 壹拾伍 万某某（小写：￥150,000.00元）作为乙方策划费用，本合同生效 3 日内支付人民币 伍万 圆整（小写：￥50,000.00元），办理好预售许可证 3日内支付人民币 伍万 圆整（￥50,000.00元），成交确认50套当日支付人民币 伍万 圆整（小写：￥50000元），该笔费用不得以任意理由在销售代理服务费结算时抵充甲方应支付乙方的代理服务费。
7.2经甲、乙双方商议约定，为了支持甲方开展工作，乙方同意支付人民币 圆整（￥ 元）作为甲方前期项目周转资金，支付方式为：本合同签订 日内支付人民币 圆整（￥ 元）， 年 月 日内支付人民币 圆整（￥ 元）， 年 月 日内支付人民币 圆整（￥ 元），共分为 笔支付。该笔费用在乙方完成指定销售代理服务任务时全额无息归还，归还方式为：乙方完成销售额人人民币 万某某（￥ 元）时的 日内甲方归还人民币 圆整（￥ 元）；乙方完成销售额人人民币 万某某（￥ 元）时的 日内甲方归还人民币 圆整（￥ 元）；乙方完成销售额人人民币 万某某（￥ 元）时的 日内甲方归还人民币 圆整（￥ 元）共分为 笔归还。全部抵充甲方应支付乙方的代理服务费。请根据实际情况填写保证金支付与归还情况。
7.3双方约定乙方本项目代理服务费及奖金按月结，甲方于每月 日结算已成交物业的代理服务费，由甲方按时全额支付。
7.4本合同约定的代理服务费及奖金为税后金额，由甲方直接汇至合同约定的乙方账户，乙方在到账后3日开具加盖乙方公章相关收据回执甲方。
7.5经甲、乙双方商议，所有代理服务费及奖金汇入以下账户：
乙方指定收款账号：
开户银行：
户名：
账号：
第八条 保密义务
8.1本合同项下双方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表等智力成果的知识产权均属于双方，对方完全履行本合同义务后对该知识产权享有永久使用权。未经双方协商同意或司法机关强制要求，双方均不得以任何形式向任何第三方提供或对外公开以上智力成果文件及其复制文本。
8.2甲、乙双方对于互相提供的资料、数据文件信息互负保密义务；任何一方对于工作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。
8.3甲、乙双方有违背上述义务的，应承担相应法律责任，并赔偿另一方的损失。
第九条 违约责任
9.1乙方在本项目代理期间有违约行为的（包括乙方未完成《委托代理房源明细及销售进度任务指标》约定），乙方应承担相应的违约责任。甲方可责令乙方在7日内进行整改，乙方在限期内仍未改正的，甲方可解除合同。
9.2甲方若逾期支付约定的乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额月二分利息（2%）的标准向乙方支付违约金，如逾期超过30天甲方仍未付清所有款项，乙方可单方解除合同，同时要求甲方支付乙方应得的代理服务费用并以应付、归还款项金额2%（百分之二）向乙方支付逾期违约金。
9.3本合同约定乙方为独家销售代理人，在本协议履行期间，甲方又再委托第三方对本项目进行销售的，乙方可要求甲方支付违约金人民币 万圆（小写：￥ 元），并可解除合同。
9.4 若甲方未如期开盘且导致一方无法正常开展销售工作，应向乙方支付前期策划费用人民币 圆（小写：￥ 元）并按该项目预期销售代理服务费总额的 10 %支付乙方违约金。
9.5合同有效期内，甲、乙双方费按合同约定无故终止合同，违约方某某支付守约方 圆（小写：￥ 元）违约金。
9.6非按照合同约定而终止、解除合同，甲方须依照本合同第六条的约定向乙方支付乙方所成功代理的物业之代理服务费；且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起?30?日。
9.7甲、乙双方约定无论以何种方式而终止、解除合同，乙方已支付的甲方前期项目周转资金（详情见本合同7.2条）甲方某某在本合同书面终止、解除的 日内全额无息归还，后续的甲方前期项目周转资金乙方不再支付。
第十条 合同生效、变更和终止
10.1本合同自双方签字盖章及附件双方签字确认之日起生效。本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等法律效力。
10.2本合同生效之日起，非经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。
第十一条 送达方式
本合同履行过程中，所有相关文件及通知邮寄送达至本合同上所填写的通讯地址即视为送达。若双方地址、通讯方式变更，应书面通知对方，若无通知，送达合同约定地址即为有效送达。若对方拒收或因上述联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视为通知已送达。
第十二条 争议解决
因本合同所发生的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，由*_**仲裁。
第十三条 其他
本合同以下附件，作为合同不可分割部分，具有与本合同同等的法律效力：
附件一：《委托代理房源明细》
附件二：《对接人确认书》
附件三：《客户成交确认表》
本合同条款以打印版为准，不得手工填写、涂改，否则无效
-----------------------------（以下无正文）--------------------------------
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日
附件二
甲方对接人确认书
公司：
本司与贵司就《 合同》中约定之 项目，确认下列人员为本司对接人：
1、姓名： 身份证/护照号码：
工作单位： 电话：
2、姓名： 身份证/护照号码：
工作单位： 电话：
3、姓名： 身份证/护照号码：
工作单位： 电话：
上列人员主要负责对代理方某某联动确认表、客户成交确认表进行签字确认，以及签收文件、配合乙方工作等事宜。以上任一人签字均有效。
对接期限与主合同期限一致。
公司（盖章）
年 月 日
乙方对接人确认书
公司：
本司与贵司就《 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。
栋阁： 房某某： 面积 ：
成交总价： 签订认购书时间：
签订买卖合同时间：
客 户
信 息
客户姓名： 联系方式：
身份证号：
客户确认：（签名）
开发商
确 认
对接人：（签名）
确认时间：
备 注
编号：
注：本确认单可作为客户成交与佣金结算的唯一凭据！
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- 食品销售代理协议
- 公司补充协议
- 公司销售协议书
- 合作框架协议4.8
- 0000XX项目合作协议0813
- 小区合 作 意 向 书
- 人脸识别门禁合同
- 智能化项目工程合同
- 非机动车库雨棚维修合同
- 区域代理合同
- 软件代理销售协议
- 项目承包合同
- 公司赛事合作协议
- 公司销售合同模板
- 街道活动实施委托协议
- 照明产品代理协议书
- 装修项目施工安装合同
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