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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)

发布部门： 最高人民法院 机构沿革

发文字号：法释〔2020〕24号

发布日期：2020.12.29

实施日期：2021.01.01

时效性： 现行有效

效力级别： 司法解释

法规类别： 民法

专题分类： 物权

中华人民共和国最高人民法院公告

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。

2020年12月29日

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）（法释〔2020〕24号）

　　为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。　　

　　第一条　因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

法宝联想：司法案例 27 篇期刊 1 篇

　　第二条　当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

法宝联想：司法案例 452 篇期刊 1 篇律所实务 2 篇

　　第三条　异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

法宝联想：司法案例 3 篇

　　第四条　未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

法宝联想：司法案例 16 篇期刊 1 篇律所实务 1 篇专题参考 1 篇

　　第五条　预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为民法典第二百二十一条第二款所称的“债权消灭”。

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　　第六条　转让人转让船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付合理价款并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为民法典第二百二十五条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。

法宝联想：司法案例 32 篇期刊 1 篇律所实务 1 篇

　　第七条　人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。

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　　第八条　依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的权利人，依据民法典第二百三十五条至第二百三十八条的规定，请求保护其物权的，应予支持。

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　　第九条　共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

　　第十条　民法典第三百零五条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。

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　　第十一条　优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的， 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。

法宝联想：司法案例 4 篇

背景资料





法规解读





加强审判指导 严格公正司法 确保民法典统一正确适用——最高人民法院相关负责人就首批民法典配套司法解释答记者问

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原文链接：https://doc.001pp.com/chl/6c659bfc3fd73aaebdfb.html

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