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二手房流程

1.选房。在看上喜欢的房子后，中介与你一起约谈房东，在双方达成协议后，中介主持起草合同(一般是***合同)，在合同中会写明房屋的价格，地址及相关信息，和关于房屋内留下的家具有哪些，合同中会明确说明，双方签字。（一般会在3个工作日左右进行面签，前提是双方先把材料准备完毕）

2.面签。面签前，买方需提前准备证明材料：工资收入证明、近半年工资流水、身份证和户口本原件(如果涉及到婚姻，卖方结婚证或离婚证原件和离婚证明，买方结婚证原件)。

面签时，买卖双方需同时在场，中介主持，进行房屋买卖合同签字确认。

中介会提示你，备一张准备做贷款银行的银行卡。（一般会在3个工作日左右进行网签）

注:如果买方想房产证上写两个人的名字，则需要两个人同时到场并各自准备证明材料。

如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人(这属于婚前共同财产)；

如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。

在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。

3.网签。在中介主持下，双方只需带上身份证在银行做信息核对，卖方填 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 中介交接（房产证自己留下），记得和中介要回抵押合同(因为合同中一些相关信息，比如网签合同编号，在买方所属单位取公积金时需要填写，也会涉及到再次买卖时出示5.交接。在收房时要注意清点与房东的交接事项：

（1）设施的清点。前面我也提到过，商量好的东西尽量写进合同中，这样也好清点。

（2）水电暖、有限电话、宽带、煤气清点。买卖双方提前约好，一同到自***、***、物业、移动营业厅、***办理过户手续，保证涉及到相关费用的，账户上没有欠费。

（3）物业服务费结清、户口迁移。买卖双方到物业结清物业费，新业主签署物业服务协议；如果有停车位的话，则需要做变更手续。

特别说明的是，关于户口的问题；有些家庭买房是为了孩子上学，所以户口迁出问题，一般情况下是在物业交接前办理，这时就该和房东沟通好，提前在当地派出所做好户口迁出（最好是交房当天前，房东完成户口迁移，免得日后引起纠纷，给自己带来不必要的麻烦）。

（4）清点钥匙。交接好各个门锁的钥匙，免得日后使用时造成不必要的影响。

同时要对一些细节的东西梳理清楚，比如，房东留下的电器，厨具等，是否有保修卡，自己记得索要并保管好，如果设备出现故障，可出具凭证。

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