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安徽建筑大学

毕业论文（设计）开题报告

题 目

饮料制造行业***的价值评估探析



院 系

***房地产系



专 业

资产评估



姓 名

李某某



班 级

2017级2班



学 号

***



指导教师

李某某





开题报告写作要求

一、开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师及教研室签署意见审查后生效。

二、 开题报告的写作应包含以下几方面的内容：

1、综述本课题国内外研究动态，说明选题的依据和意义；

2、研究的基本内容，拟解决的主要问题；

3、研究步骤、方法及措施；

4、研究工作进度；

5、主要参考文献(不少于10篇)；

6、论文初步提纲

三、开题报告的排版要求：

封面为四号宋体，正文为小四号宋体，页边距为左3cm，右2.5cm，上下各2.5cm，标准字间距，行间距20磅，页面统一采用A4纸。

四、开题报告的字数要求：

正文（前三项）字数不得少于1500字。

一、选题依据（包括国内外研究动态、选题的理论意义或应用情景以及选题依据）

1、国内外研究动态

（1）国内研究现状

房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业之一，对于提高改善人民生活质量水平有着重要意义。资产评估行业随着房地产行业的发展而一同发展，在经历了20多年的发之展后，已经成为***的一个重要组成部分。国内资产评估的市场发展落后于发达国家，无论从理论研究还是具体实践方面，都还比较薄弱。大约在20世纪30年代左右，经宏观经济环境的带动，评估行业开始进入我国人的视野，国内对房地产估价方法的理论研巧也开始萌发。起初的基本理论方法都是直接套用国外的方法，在实践应用中逐渐完善适应国Qg环境。在此期间，一些学者研究发表了关于房地产、土地经济方面的文章，如章植的《土地经济学》等等。但在20世纪50年代－70年代，我国正值改革开放过渡期，宏观政策变动频繁。其中实行房地产公有制，不允许房地产私人买卖、租赁。这期间房地产估价服务几乎很少被需要，所以这项活动也逐渐隐没了。直至1978年，我国实行了改革开放政策，个人住房商品化，大量商品房进入市场。这时房地产估价服务需求逐渐增多，相关制度政策也相继推出。随着商品房市场的不断发展，与之相关的各类研究、探讨越来越深入、广泛。1980年11月14日至 20日，成立了中国土地学会，这一协会成为了推动我国土地改革的重要力量。我国现有的住房和城乡建设部的前身是1982年建立的城乡建设环境保护部，这一机构曾对我国的不动产发展起了至关重要的作用，它发布了我国第一个关于不动产评估的规定——《经租房屋清产估价原则》，对当时的房地产估价所涉及到的估价范围、房屋结构以及估价方法进行了非常详细的规定。随着改革开放的进一步深入，土地需求与供给间的差距日益凸出，土地使用费被各地提出，并进行了试点推行，土地使用费的征收又对商品房价值的评估产生了影响。 评估市场随着房地产市场的发展也有了长足的进步。2007 年中评协制定了《资产评估准则——不动产》，该准则对我国房地产评估的具体事务制定了详细的准则。其中列示了收益法在评估不动产时的注意事项，包括：收益的预测、分类，建筑物剩余经济寿命，折现率的口径等。

（2）国外研究现状

房地产估价的理论研究和实践起源于英国。大约在1792年，英国成立了测量师俱乐部，其中的测量师主要为业主提供技术服务。后来发展为＂英国测量师学会＂，之后其名称更改为＂英国皇家特许测量师学会＂。大约在20世纪20年代，该阶段的主要依据为土地经济学，费希尔《房地产原理》（1923年）诞生，它的提出使得土地经济理论得以展开思考。摩茨科作为房地产估价研究发展的第二阶段的代表人物。他的主要贡献为《房地产估价过程》（1927年），在前人研究理论的基础上，摩茨科进行了归纳总结，并提出自己的研究发现，为价值理论与估价理论两者搭起一座桥梁。发展到第三阶段，主要的理论贡献者为：海德、阿特金森和舒某某。在以上众位研究学者奠定的基础上，对房地产估价三种主要的基本方法：市场法、收益法、成本法的评估理论发扬光大，推动其进一步发展。

2、选题的理论意义

随着经济全球化的发展，有很多的国外的资评估理念流入国内，这样一来， 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 题。

四、研究工作进度

序 号

论文（设计）阶段

周某某

日 期



1

调研、收集、查阅、整理分析有关文献资料，撰写“开题报告”

2周

2月24日-3月8日



2

撰写毕业论文研究详细提纲

2周

3月9日-3月22日



3

论文内容分析、研究

2周

3月23日-4月5日



4

论文初稿撰写

3周

4月6日-4月26日



5

毕业论文中期检查

1周

4月27日-5月3日



6

论文定稿

3周

5月4日-5月24日



7

评阅论文

1周

5月25日-5月31日



8

答辩

1周

6月1日-6月7日





五、主要参考文献（论文：作者?题目?刊名?卷（期）?页码；著作：作者?书名?出版社?年份）

[1]冯某某.收益法在房地产评估中的应用与改进研究[D].XX理工大学.2019

[2]李某某.房地产估价方法在应用中的问题及方法改进研究[D].XX农业大学 2016

[3]Elli Pagourtzi,Vassilis Assimakopoulos,Thomas Hatzichristos,Nick French. Real estate appraisal: a review of valuation methods.[J]Journal of Property Investment & Finance.2003(4)

[4]Georgia Warren-Myers.Real Estate Valuation and Valuing Sustainability: A Case Study of Australia[J].Pacific Rim Property Research Journal.2013 (1)

[5] Fu YunYang.Research of Real Estate Appraisal Based on GIS Technology[J].Advanced Materials Research .2014(859)

[6] 王楠.收益法在房地产抵押价值评估中的运用[D].云南财经大学.2017

[7] 杨某某.收益法在商品房评估中的应用探讨[D].XX经贸大学.2016

[8] 贾某某.房地产评估中收益法还原率的确定[D].辽宁大学.2014

[9] 王晶,高某某,宁宣熙.收益法评估中折现率研究[J].管理世界.2011(04)

[10] 王某某.收益法在房地产评估中应用的环境构建[J].商业会计.2012(03)

[11] 雒京.中外投资性房地产评估准则对比[J].商业会计.2016(01)

[12] 姜某某,张某某.浅析收益法在我国房地产评估中的应用[J].智能城市.2016(07)

[13] 傅某某.基于收益法的房产评估研究[J].全国商情.2016(22)

六、论文提纲（包括三级提纲）

1绪论

1.1研究背景目的及意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究目的

1.1.3研究意义

1.2国内外研究综述

1.2.1国内研究综述

1.2.2国外研究综述

1.3研究思路与方法

1.3.1研究思路

1.3.2研究方法

2房地产评估相关概念及方法

2.1 房地产评估相关概念

2.2 房地产评估的相关原则

2.2.1 价值时点原则

2.2.2 替代原则

2.2.3 最高最佳使用原则

2.3基本评估方法

2.3.1市场法

2.3.2收益法

2.3.3成本法

2.3.4其他衍生方法

3收益法的基本理论及应用局限

3.1收益法基本概念

3.1.1收益法依据

3.1.2收益法条件

3.1.3收益法公式

3.2收益法中存在的问题

3.2.1评估人员主观性强

3.2.2收益额确定不准确

3.2.3折现率难以确定

4真实案例分析

4.1案例概况

4.2案例分析

4.3案例中的局限性

5收益法应用的改进策略

5.1针对主观性强的改进

5.2针对收益额确定的改进

5.3针对折现率的改进

5.4改进前后对比

6总结与展望

6.1总结

6.2展望未来发展趋势

参考文献

致谢

七、指导教师审核意见

指导教师签字：

　　 年　　月　　日

八、教研室评议意见：

教研室主任签字：

　　 年　　月　　日





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