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安徽建筑大学

毕业论文（设计）开题报告

题 目

饮料制造行业***的价值评估探析



院 系

***房地产系



专 业

资产评估



姓 名

李某某



班 级

2017级2班



学 号

***



指导教师

李某某





开题报告写作要求

一、开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师及教研室签署意见审查后生效。

二、 开题报告的写作应包含以下几方面的内容：

1、综述本课题国内外研究动态，说明选题的依据和意义；

2、研究的基本内容，拟解决的主要问题；

3、研究步骤、方法及措施；

4、研究工作进度；

5、主要参考文献(不少于10篇)；

6、论文初步提纲

三、开题报告的排版要求：

封面为四号宋体，正文为小四号宋体，页边距为左3cm，右2.5cm，上下各2.5cm，标准字间距，行间距20磅，页面统一采用A4纸。

四、开题报告的字数要求：

正文（前三项）字数不得少于1500字。

一、选题依据（包括国内外研究动态、选题的理论意义或应用情景以及选题依据）

1、国内外研究动态

（1）国内研究现状

房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业之一，对于提高改善人民生活质量水平有着重要意义。资产评估行业随着房地产行业的发展而一同发展，在经历了20多年的发之展后，已经成为***的一个重要组成部分。国内资产评估的市场发展落后于发达国家，无论从理论研究还是具体实践方面，都还比较薄弱。大约在20世纪30年代左右，经宏观经济环境的带动，评估行业开始进入我国人的视野，国内对房地产估价方法的理论研巧也开始萌发。起初的基本理论方法都是直接套用国外的方法，在实践应用中逐渐完善适应国Qg环境。在此期间，一些学者研究发表了关于房地产、土地经济方面的文章，如章植的《土地经济学》等等。但在20世纪50年代－70年代，我国正值改革开放过渡期，宏观政策变动频繁。其中实行房地产公有制，不允许房地产私人买卖、租赁。这期间房地产估价服务几乎很少被需要，所以这项活动也逐渐隐没了。直至1978年，我国实行了改革开放政策，个人住房商品化，大量商品房进入市场。这时房地产估价服务需求逐渐增多，相关制度政策也相继推出。随着商品房市场的不断发展，与之相关的各类研究、探讨越来越深入、广泛。1980年11月14日至 20日，成立了中国土地学会，这一协会成为了推动我国土地改革的重要力量。我国现有的住房和城乡建设部的前身是1982年建立的城乡建设环境保护部，这一机构曾对我国的不动产发展起了至关重要的作用，它发布了我国第一个关于不动产评估的规定——《经租房屋清产估价原则》，对当时的房地产估价所涉及到的估价范围、房屋结构以及估价方法进行了非常详细的规定。随着改革开放的进一步深入，土地需求与供给间的差距日益凸出，土地使用费被各地提出，并进行了试点推行，土地使用费的征收又对商品房价值的评估产生了影响。 评估市场随着房地产市场的发展也有了长足的进步。2007 年中评协制定了《资产评估准则——不动产》，该准则对我国房地产评估的具体事务制定了详细的准则。其中列示了收益法在评估不动产时的注意事项，包括：收益的预测、分类，建筑物剩余经济寿命，折现率的口径等。

（2）国外研究现状

房地产估价的理论研究和实践起源于英国。大约在1792年，英国成立了测量师俱乐部，其中的测量师主要为业主提供技术服 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 估人员主观性强

3.2.2收益额确定不准确

3.2.3折现率难以确定

4真实案例分析

4.1案例概况

4.2案例分析

4.3案例中的局限性

5收益法应用的改进策略

5.1针对主观性强的改进

5.2针对收益额确定的改进

5.3针对折现率的改进

5.4改进前后对比

6总结与展望

6.1总结

6.2展望未来发展趋势

参考文献

致谢

七、指导教师审核意见

指导教师签字：

　　 年　　月　　日

八、教研室评议意见：

教研室主任签字：

　　 年　　月　　日





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