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毛坯房收房验房项目及验收注意事项 一、验房流程明细 验房时长：一般 70-90 平米房子，50 分钟左右！！ 验房项目：水，电，墙面空鼓，开裂，平整，地面，阴阳角，阳台，卫生间，门窗等的检测； 验房目的：通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避 免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。 二、可参考的注意事项和标准 1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用 直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点： 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点” 时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四 大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。（标准值：距 检查面 1M 处正视无裂缝和爆灰） 3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺 畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房某某，特别是在寒 冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商， 他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办 事效率就是龟速了。 第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现 异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都 要仔细检查好，避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义 上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音， 门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥 匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以 及密封程度。 6.阳台设备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其 次就是阳台的窗户设备是否完好。 7.层高不能低于 2.8 米：作为楼房的建筑高度规定一般在 2.8 米，实际高度不能低 于 2.6 米，层高 3 米的实际高度不能低于 2.75 米，但是住宅层高不能低于 2.8 米。 8.给水是否配套齐全：在检查给那方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙 头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼里.道的管道井中的水龙头)。 9.排水是否正常：有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的 位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音 和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出 了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（排 水验收一定要实践操作：通过闭水试验、或下雨后的阳台等自己观察墙面、楼下邻居是 否有渗漏的迹象。） 10.电气是否与买的数量一致：电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、 电量是否与买的数量一致； 11.预留洞是否合理：首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在 检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌 进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔某某在北面的，灌水非常严重。 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 煤气表具是否齐全？ 煤气是否开通？ 是否有地漏 房间上面的邻居家是否漏水？ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 是□否□ 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□ 用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定 检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 10 厘米左右，看烟是否 上升到烟道口立即拐弯吸走 观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏 是□否□ 是□否□ 是□否□ 阀门关闭正常 是□否□ [文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。

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