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民宿商业计划书

大家好，我是晓凡，江湖人称“贾某某”，今年米兰世博，我带领翠域，在中国馆展出乡村实践和文化复兴大潮中的创意民宿，宣扬“看得见山，忘得见水，记得住乡愁”（可参考米兰世博会视频中的翠域木某某）

我自小热爱山水和村庄，研究生的最后一年居住在梅里雪山对面的小村庄雾浓顶，自此再也无法在都市中长居。

得益于在雾浓顶季候鸟雪山旅馆的便利，对精品民宿有了初步了解，也是在那时，结识了翠域现在的董事长黄某某。

去年研究生毕业，我踌躇于某某***当老师，原因是可以最近距离地靠近我喜爱的山水，同时可以解决生计。但是当黄某某召集我一起去江南重塑村庄时，原本的打算被瞬间移至脑后。

于是，2014年6月15日，我第一次来到莫干山木某某，至今仍不能忘记，弯弯曲曲的山路后，穿越村口长长的竹林，沿山脚散布的村庄，就这样安静美好的出现在眼前，她隐匿在莫干山南麓最后，名字也同样诗意美好，木某某，就是这里了，我对自己说。

这里保留了村庄该有的样子，朴实的村民，原始的劳作，鸡鸣狗吠，炊烟从老瓦上袅袅升起，氤氲在密密的翠竹里，木某某，像是镶嵌在这翡翠山丘里，所以，我们将民宿称为“翠域”

翠域要做的事，是在最隐秘的村庄，建一个莫干山脚的万国别墅群——“结庐在人境，而无车马喧”，木某某再是适合不过了。

2014年9月15日，我们的民宿开始动工，我和村庄的蜜月期也随着动工开始结束。乡村的土地情况复杂超出想象：一分一厘的晒台、每家自留地的时限、组里以及村里不同权限互不认同，我这个双手多数打字的洋学生，听着各路邻居的乡音，深深被困在其中了。

任何一个地方的融入都是要靠时间的，于是每日清晨，在各家各户亲切的约饭邀请后，东家一顿，西家一顿，愣是用百家饭，把自己变成了木某某的一份子，筹备也越来越顺利。

最考验的是后期软装结束后的内搭，为了能在可控预算下做到最好，那么不喜欢都市的我，每日跑在**_*场蹲点选床品，奔波在九亭床垫厂选床垫，试用洗浴用品，今夏的伏XX部在摆放家具中度过，这里不合适换那里，还好，在看过了木某某的美好四季后，一切都在计划时间就绪。

莫干山有很浓厚的历史底蕴，和非常前端的民宿市场基础，同时也和翠域团队的基调非常契合，“洋家乐”，莫干山民宿的特有名词，而翠域团队，从加拿大籍的总经理，到菲律宾的执行总监，再到延伸出去的奥地利籍设计师，学英语十余年的我，在项目筹备的短短一年内英语口语突飞猛长。

说起翠域的奥地利设计师Genco Berk，自称世界公民，酷爱橙色，非常擅长老房改造，新旧结合，当地材料如老木板、废弃集装箱、竹片等的运用如神来之笔，Hütte 5 壁炉两边，用竹片堆砌的宛如花朵的装饰，是每个客人都不会错过的拍摄点。楼梯间和卫生间的花砖是唯一的现代元素，使空间一下XX起来，可是细看之下，其实房间非常简单，留足了空间感。

改建完后，我已经完全想不起建筑的本来面目，所以常某某Genco Berk是个魔术师，老建筑有一栋主楼和两栋副楼，他把主楼改建成客房和餐厅，两个副楼，一个改成封闭的小三房别墅，一个是咖啡馆

活动空间比较大，我和Nilda举办了一系列比较小众又清新的活动，比如手工皮具制作、鸡尾酒会、山间晚宴，还有下午茶。

如果我是中国人，因着归园田居的情节而山居，那么来自菲律宾的同事Nilda，则完全是为了一个中国梦。她喜欢中国，无论文化还是经济。今年43岁的她，有长达20年的酒店管理经验，担任小众奢华酒店COO五年之久，我和她认识也纯属巧合，交谈之下我得知她有经验，而且非常出色，她得知我要在中国乡村做民宿，并且不是简单民宿，于某某 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 00人以内都属合法，所以本次资金募集并不涉嫌非法集资。

投资人背景：

年满18岁公民、有一定经济能力、不以本次投资为全部收入、有一定风险承受能力、有一定社交能力、能履行股东职责的中国籍居民。

风险提示

投资风险：投资者需注意，股权众筹不同于股票投资和银行理财产品，有相当的投资风险。需切记“我们用来投资的钱只占我们全部财产的一小部分"。

退出风险：参与众筹的投资者应当了解“退出战略”，因为有些资产可能需要很长时间才能退出。即使能够实现承诺的收益率，最终能否变现也仍然面临风险。

经营风险：遇不可抗拒的原因，企业可能面临停业或歇业的风险。同时，也会面临租赁合同到期，企业无法运营的风险。

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