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RITES基金

RITES基金的相关介绍

RITES基金的起源

REITS(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITS最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房***众多,所以该市场在日本规模很大。

RITES基金的种类

1、根据组织形式，REITS 可***型以及契约型两种。

二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITS 比公司型 REITS 更具灵活性。

根据投资形式的不同，REITS 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。

权益型 REITS投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITS越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITS 与传统房***的主要区别在于，REITS主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。

抵押型 REITS是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。

混合型REITS顾名思义是介于权益型与抵押型REITS之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。

3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种REITS。

4、根据基金募集方式的不同，REITS又被分为公募与私募型。

RITES基金在我国的发展现状

背景

2020年国内基建投资增速降至-16.36%，地方政府债务约束，举债能力下降；减税降费力度加大，政府财政用于支持基建的资源减少。

基建项目投入及运营周期一般长达 10-30 年，资金投入后长期失去流动性，资金使用效率较低。基建REITs 相当于将现金流好的基建项目提前变现，盘活存量资产。

（二）现状

2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施建设领域不动产投资信托基金（REITS）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域的公募REITS试点工作。

2021年5月14日，首批9只基础设施公募REITS项目获沪深交易所审核通过，5月17日，首批公募REITS正式获批，标志着基础设施公募REITS正式落地。中国目前的九只基金分别是：1、普洛斯仓储REIT；2、平安广交投广河高速REIT；3、富国首创水务封闭式REIT；4、红土创新盐田港REIT；5、华安张江光大园REIT；6、沪杭甬杭徽REIT；7、东吴苏园产业REIT；8、首钢绿能；9、博时招商蛇口产业园REIT。

（三）涉及领域及行业

REITS投向的基础设施领域主要包括三个方面：

1. 交通设施：仓促物流、收费公路、机场港口等；

2. 市政设施：水、电、气、热等；

3. 其他基础设施：污染治理、信息网络、产业园区等。

REITS涉及的行业方向主要有五个方面：

1.公共基础设施(PPP)领域：该领域主要包括了REITS与PPP的契合性以及REITS对PPP的作用还有PPP+REITS联动方面的效应以及重要意义等各个方面的内容。

2.商业地产(长租公寓)：主要表现为REITS对于商业地产带来的意义，以及与长租公寓给合带来的优势等各个方面内容。

3.医疗健康(养老地产)：这个方面的内容也是比较多的，主要有养老地产REITs的发展背景，以及养老地产需要REITS助力等多 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 下，停车场运营效率低下。但REITs对项目运营管理人的综合能力要求较高，从国际经验看，包括通过经常性的买进和卖出不断优化基础资产组合、通过高水平的运营管理持续提升项目的运营净收入和资产的市场价值、灵活运用多元化的金融工具和动态变化的融资机会有效控制综合资金成本等。通常只有具备足够综合能力的行业领先企业，才具备相应的条件。因而，停车场运营商应当不断培育提升运营管理能力，引进先进的管理技术和理念，在项目运营过程中不断提升运营效率，降低运营成本。同时，掌握资本运营的手段，通过不断培育和挖掘优质资产装入REITs，优化REITs资产组合，不断提升REITs的市场价值，进而给投资者带来丰厚的回报。

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