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会计准则与税法对房地产收入确认的差异

房地产开发阶段过程较长，通常开发项目都是长达5年以上，如果按照会计上确认收入，开发阶段几年不交税，延迟交税给政府税收上造成了压力，且实际上房地产企业有获得相关经济的流入，这就存在了会计与税法的差异。

会计上收入如何确认

新收入准则要求企业按五步来确定收入确认时间和金额如下：

第一步：识别合同

第二步：识别单项履约义务

第三步：确定交易价格

第四步：分摊交易价格

第五步：某一时点或时段确认收入

收入确认的核心是判断控制权是否发生转移，是在某一时点控制权发生转移，还是在企业履约过程中控制权发生转移。在前面的文章中我们讲到过如何按时点确认收入还是按时段确认收入，了解到房地产企业应该按某一时点确认收入。房地产企业按合同约定向客户交房并经验收无误后，房地产企业才有按合同约定向客户收取对价的权利，客户取得 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 的实现。??? （四）采取委托方式销售开发产品的，按收到代销清单之日确认收入。

在税法上，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认收入，按规定缴纳企业所得税。

企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

预计毛利率由税务局按规定确定，根据所属区域级别由高到低依次不低于：15%、10%、5%、3%。

会计考虑的是经济业务的实质，税法是从政府税收考虑，在企业经营过程中，有很多会计与税法处理不同存在的时间上差异，所以从事财务相关工作的同学们，多多学习必不可少的。

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