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关于全面推进全区老旧小区实现

等级化物业管理的提案

这几年来，一些老旧小区由于其先天不足，物业***难以实现经济利益，或不愿意接手或相继退出，使得老旧小区物业管理成了老大难。针对此问题我进行了相关的调研，并提出建议，具体如下：

一、老旧小区物业管理存在的问题

1.对老旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大 　　老旧小区在建设之初规划方案比较简单。随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下不足：绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小、老旧小区房屋使用年限较长等等。要加强老旧小区物业管理，务必对小区的基础设施进行不一样程度的改造，改造资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一个重要问题。

2.老旧小区物业管理“造血”功能不足，经济效益难以实现，小区停车条件差，通过收取停车费增加物业管理收入比较困难。许多老旧小区建设时间早，建设时未考虑专门的停车库和停车位。同时小区内通道较窄，车位数也有限，并且停车会影响车辆、人员的进出，引起居民的不满。

3.老旧小区物业管理费收取困难。一方面，***低收入家庭为主，下岗待业、老弱 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 形式有效结合起来，构成了一张全覆盖的新马小区治安防范体系。三是以居民认领绿化带形式，美化小区环境。鼓励爱好绿化的居民在绿化带放置自我的花草，构成了盆景与自然树木相结合的绿化养护方式，既解决了绿化带的养护问题，又解决了居民养花种树的场所。四是社区定期召开党员大会及业主座谈会，动员每个居民参加到创卫工作中来。

3.提高物业费的收取率。物业自治服务“质优价廉”，再加上扩大居民参与度，从而提高居民对物业自治管理的认可度。充分发挥党员、居民代表、积极分子等先锋模范作用，对一些长期不缴物业费的居民，经常上门做思想工作，并透过在门前贴温馨提示的形式告知。

4.每年年底政府可以对全区自主管理物业的老旧小区进行评比，评选出“优秀自主管理物业”小区，并给予一定的奖励，这样有一定的动力，让更多的人参与进来。

推行老旧小区物业自治管理模式，是实现城区物业全覆盖的一种有效途径，政府应鼓励并支持这种模式，使物业自治管理得以健康发展，发挥更好的作用。同时政府相应的职能部门也应加快老旧小区改造，尽快改善老旧小区基础设施建设，在老旧小区整治阶段就努力为物业创造管理条件，如改造或补建停车位，增强物业管理的“造血”功能。

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