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老

旧

小

区

改

造

项

目

管

理

目录

一、 老旧小区改造历史概况 1

二、 老旧小区改造方案及内容 2

1.房屋主体维修出新 2

2.道路及雨污水改造 4

3.强弱电管线改造 4

4.供气、供水改造 5

5.游园、绿化改造 5

6.监控、照明改造 5

7.小区出入口配套改造 5

三、老旧小区改造项目前期管理 5

1.项目立项 5

2.图纸设计 5

3.招投标 6

4.签订合同 6

四、老旧小区改造项目实施管理 6

1.安全管理 6

2.进度管理 8

3.质量管理 8

4.投资控制 10

五、老旧小区改造项目项目后期管理 10

1.竣工结算管理 10

2.工程款支付管理 11

3.工程保修管理 11

六、老旧小区改造项目的难点与建议 11

各位领导、同事：

下午好，今天由我跟大家谈谈老旧小区改造项目的经历及体会。本人于2016年10月份入职物管处，至今差不多已有2年了，2年来主要参与老旧小区改造项目。本人在老旧小区改造项目上的主要工作是协助肖支书及工地负责人工作，具体为：拍摄改造前、中、后照片；进行项目概算以及立项；对接设计、招标代理、监理、跟踪审计以及施工单位办好图纸、招标及合同等事宜；协助领导进行方案策划及日常施工管理；归集工程资料等。

今天我要讲的主要包括以下几个方面：

老旧小区改造历史概况

姜堰城区现有老旧住宅小区46个,居住人口达8万。结合省城市环境综合整治部署和要求,我局牵头实施了一系列老旧小区改造项目。

2012年底启动老庄二村、罗塘新村改造,投资约700万元。

2013年启动光明东村、西野行组团改造,投资约2000万元。

2014年启动北苑新村、站北新村、青年路组团改造，投资约1000万元。

2015年启动长沟东二村、南苑新村、南苑二村改造，投资约4000万元。

2016年启动古田新村、府西新村改造，投资约4000万元。

2017年启动康华新村、康华二村、王家舍改造，投资约4800万元。

2018年启动老庄新村、北大街（香园、詹某某、寿园、北园）组团改造，投资约4200万元。

7年来，我区在老小区改造上累计投入资金约20700万元，涉及约126万平方米建筑面积的房屋以及配套的室外工程,惠及住户约14255户。

2019年至2020年,我局计划改造府东新村、工人新村、北大街（西园、迎宾园、广福园）组团3个小区。

老旧小区改造方案及内容

改造项目确定后，要根据局领导、物管处领导、社区、业主代表、设计等方面意见，对改造内容进行确定，目前姜堰老旧小区主要改造内容为：

1.房屋主体维修出新

（1）屋面维修出新

1）瓦屋面：拆除原有屋面板、油毛毡、挂瓦条、平瓦、脊瓦后，原有椽子钉牢，在原椽子间距基础上加密50%（新加的椽子规格为40mm*50mm，新加的两根椽子间距为400mm，新旧两根椽子间距为200mm），钉屋面板（一面刨光，厚5mm），铺国标400g聚乙烯丙纶防水卷材，钉挂瓦条(规格为25mm*20mm)，铺设水泥彩色平瓦、脊瓦。

2）平屋面：拆除原隔热板、防水卷材层后，局部拆除刚性防水层，局部用40mm厚的C20细石混凝土找平后新做3mm厚熊猫牌-5°SBS改性沥青防水卷材+新做495×495×30mm规格C25预制混凝土隔热板（内配Φ4@150双向钢筋，基座为三皮砖）。

3）檐沟及车棚顶：拆除原防水卷材层后，局部拆除刚性防水层，局部用40mm厚的C20细石混凝土找平后新做3mm厚（熊猫牌、雨水情、益龙牌）-5°SBS改性沥青防水卷材。

4）落水管：破损、老旧的落水管、落水口、落水斗拆除换新（新做Φ110*2.1mm 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 上，但是杆线却不能入地。

建议：一种是建议区政府加大对杆线使用单位督查力度，如还没有效果建议取消杆线入地，节省改造资金；另一种是将管道预埋好，取消光缆铺设，这样既减少了投资，又不影响以后杆线入地。

难点二：居民容易进行12345投诉

建议：除了提前告知相关施工，加大宣传，加强与居民联系，还要加强对施工单位的管理，要求施工单位不要与居民起争执，对施工方原因导致的投诉要予以一定的处罚，促进施工单位改进工作。

难点三：施工单位报送施工资料、结算资料拖拉

建议：竣工验收时严格要求将施工资料、工程签证办理完毕，否则不予竣工验收，竣工验收后对未办理的签证不予承认，只有严格执行各项规定，才能形成良性循环。

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