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ＸＸ项目物业开业筹备协议

甲 方：【 *** 】

法定代表人/授权代表：

联系方式：

送达地址：

乙 方：【 *** 】

法定代表人/授权代表：

联系方式：

送达地址：

（甲方、乙方合并称“双方”，单独称“一方”）

甲乙双方秉持自愿、平等、诚实信用等原则，经友好协商，就XX项目（以下称“本项目”）开业所涉及的与物业管理相关的筹备工作（下称“开业筹备”）达成本协议，以兹信守。具体如下：

一、一般性安排

1、本项目所涉各项开业筹备工作由乙方负责具体落实，所需费用（以下称“开办费”）由甲方承担。

2、本协议约定的开业筹备服务期间为：【 】年【 】月【 】日至本项目正式开业日止。

3、开业筹备工作范围

3.1招募、组建本项目开业筹备服务团队

3.2物业承接查验

3.3代表甲方招募外部供应商

3.4采购业务管理所需的环境、工程、安全、办公、后勤等类别的专业设备、设施

3.5协助甲方管理本项目开荒保洁工作

3.6开业前租户集中装修期的管理

3.7正式开业当日现场各系统的运行保障工作

甲方如需乙方提供上述范围之外的工作，双方应另行签署协议就具体服务内容及费用支付等事宜进行约定。

4、开办费的构成

4.1开业筹备服务团队的人工类成本

4.2人员招聘及培训费用

4.3项目管理所需设备设施的采购费用

4.4各类管理、服务类标识的制作安装费用

4.5开业筹备服务团队成员的工装、配饰制作费用

4.6保洁服务等外部供应商于正式开业日前提前进场费用

4.7行政、办公类费用

5、开办服务费金额

5.1本项目开办服务费计费方式为以下第 种：

单价包干，标准为（ ）元/建筑平方米（GBA）,本项目总建筑面积为（ ）平方米（含不计容部分），开办服务费总计为人民币 元（含税，税率为 %）。

酬金计费，即实际发生成本+管理酬金，酬金比例为实际发生成本的（ ）%。本项目整体预算即暂定开办服务费为人民币 元（含税，税率为 %），其中暂定实际发生成本总额为人民币 元，暂定管理酬金总额为人民币 元。为免疑义，双方同意，实际发生成本的确定方式如下：

乙方每月实际发生成本，以乙方向甲方提供的有效证明凭证为准（如发票、收据、书面说明等可以证明有关费用支付的支付凭证），甲方应予以全额结算；

乙方实际发生成本累计金额超出整体预算的，由甲乙双方协商调整整体预算。

5.2本项目开办服务费或整体预算是基于本项目于【 】年【 】月【 】日正式开业而进行的测算。

如非因可归责于乙方的原因导致本项目正式开业日延后的，延后期间在两个月以内（包含本数）的，由甲方按照月均开办费（定义见下）的【2】倍向乙方支付延后期间的费用；

延后期间超过两个月的，由双方另行签订补充协议就乙方因此增加的开办服务费进行协商。如经双方友好协商，仍无法就延后期间开办费的调整达成一致意见的，乙方有权停止在延后期间内向甲方提供开业筹备服务，甲方不得因此主张乙方违约，且甲方应按照本协议有关约定及时、足额向乙方支付相应开办费。

5.3双方同意，月均开办费为：（1）单价包干方式项下，月均开办费=开办服务费/月数（自本协议签署日起截至本项目正式开业日止之自然月数）；（2）酬金计费方式项下，月均开办费=整体预算/月数（自本协议签署日起截至本项目正式开业日止之自然月数）。

6、费用支付

6.1采用单价包干方式的，甲方于本协议生效日起30日内向乙方支付全部开办服务费的30%（以下称“启动费”）， 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 履行完毕之日终止。

本协议附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3、如需对本协议进行变更或解除，须甲乙双方协商一致并签订补充合同。补充合同条款若与本协议有关条款发生抵触，以补充合同为准。

4、本协议一式【贰】份，双方各执【壹】份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

（本页无正文，为《ＸＸ项目物业开业筹备协议》签署页）

甲甲方（盖章）：

法法定代表人/授权代表（签字）：

签签约日期： 年 月 日







乙

乙乙方（盖章）：

法法定代表人/授权代表（签字）：



签约日期： 年 月 日



附件一：预算方案

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