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物业服务基础设施、物业用房及建设意见

物业管理服务设计规划：

物业管理配套设施需设置齐全并集中规划，如办公室、会议室、资料室、餐厅、宿舍、消防监控室、活动室、以及智能化弱电设施等。部分规划细节如下表：

管理分类

规划细节



安保管理

①大门口保安值班室要按照国家级的标准设计具有产业园特色，值班室和更衣室分开。





②若区域设有围墙，可考虑增置周界报警设备。消防控制室和监控室要设计在一处，便于操作和维护。





③采用先进的停车系统，具有无感支付、车位可视化管理、反向寻车等先进功能。



环境绿化 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 水、电记录仪表按照使用部门安装分表计量。





④除常规的消防设备配置除外，需在重点部位设立多个微型消防站。



客服管理

物业服务中心设置在园区中心地带，便于各区域服务衔接的及时有效性。



早期介入：

需要项目头版图纸正式确定后，物业管理单位委派一名工程人员将根据具体设计规划提出关于物业服务的合理化建议。

前期介入：

在项目交付前3个月所有服务人员陆续入场。首先项目经理入驻后，现场招聘主要管理人员（安保、环境、工程、客服四大部门主管），开荒保洁时间为交付使用前一个月。根据各岗位入场顺序进行岗前培训。

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