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建设工程合同纠纷案件24个适用要点梳理汇总

最高人民法院司法案例研究院 9月22日

1. 审计部门对建设资金的审计不影响建设单位与承建单位的合同效力及履行—XX绕城公路建设开发有限***与**_*建设工程施工合同纠纷案（52辑）

【提示】审计部门对建设资金的审计是国家对建设单位基本建设资金的监督管理活动，不影响建设单位与承建单位的合同效力和履行。除非当事人在合同中有约定或者合同约定不明确，审计结论不能作为工程价款结算的依据。

2. 因组织工程竣工验收的主体不适格，质监部门出具的竣工验收报告不具有证明力—*_**与XX市福利企业***、*_**拖欠建筑工程款纠纷再审案（54辑）

【提示】依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条（注：现《民法典》第七百九十九条）、《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，组织竣工验收既是发包人的义务，也是发包人的权利。承包人未经发包人同意以发包人的名义组织竣工验收，因组织竣工主体不适合，验收程序违法，不产生工程竣工验收效力。质监管理部门在没有核实上述事实情形下出具的竣工验收报告，不具有证据的证明力，不应予以采信。

注：《民法典》第799条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3. 建设工程施工合同被认定无效的，应参照合同约定确定工程价款—莫某华与*_**、*_**建设工程施工合同纠纷再审案（54辑）

【提示】鉴于建设工程的特殊性，虽然合同无效，但施工人的劳动和建筑材料已经物化在建筑工程中，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第二条（注：现《民法典》第七百九十三条）的规定，建设工程合同无效参照有效合同处理，应当参照合同约定计算涉案工程款。

注：《民法典》第793条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

4. 违反招投标法规定签订的建设工程施工合同应当认定无效—**_*与**_*建设工程施工合同纠纷案（61辑）

【提示】违反招投标法签订的建设工程施工合同应当认定无效。认定合同无效后应依据合同法第五十八条（注：现《民法典》第一百五十七条）的规定进行处理。合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

注：《民法典》第157条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

5. 就同一建设工程分别签订的多份施工合同均被认定为无效后，应当参照双方当事人达成合意并实际履行的合同结算工程价款—XX市安.建（集团）公司与**_*建设工程施工合同纠纷上诉案（55辑）

【提示】当事人双方就同一建设工程分别签订的多份施工合同均被认定无效后，应综合缔约时建筑市场行情、利于当事人接受、诉讼经济等因素，参照双方当事人达成合意并实际履行的合同结算工程价款。发包人就其得到的建设工程价值向承包人予以 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 法》第六十三条规定，一人有限***的股东应当举证***财产独立于股东自己的财产。此为法律对一人有限***的特别规定，应当优先适用。股东所提供的审计报告仅能证明该***财务报表制作符合规范，反***的真实财务状况，无法证明两者财产相互独立。在其未完成举证证明责任的情况下，应***债务承担连带责任。

2. 合同同时约定了免息的债务履行期限和应付利息的最迟履行期限。虽然当事人提起诉讼时，免息的债务履行期限尚未届至，但一审庭审辩论终结前，该期限已经届至。债务人既未按约定履行付款义务，亦未向法院申请提存款项，应当认定债务人未在免息的债务履行期限届满前履行债务，债务人应按照合同约定支付利息。

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1. 日常学习总结
2. 【建设工程施工合同】法释-25
3. 最高人民法院关于审理建设工程施工合同问题的解释
4. 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）
5. 建设工程合同（A）试卷
6. 建设工程专业律师研究方向
7. 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

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