XX市房屋物业租赁合同版本
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XX市房屋物业租赁合同
甲方（出租方）：*_**
地 址：*_*****金融大厦
乙方（承租方）：
地 址：
合 同 编 号：
甲方（出租方）：*_**
地址：*_*****XX金融大厦18-19楼
营业执照号：9***8449XE
法定（授权）代表人：应某某
乙方（承租方）：
地址：
营业执照号：
法定（授权）代表人：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方的物业用于办公场地一事达成一致意见，为明确双方权利义务，经友好协商，订立本合同以资共同遵守。
租赁物业概况
乙方向甲方承租的物业位于*_*****XX金融大厦第 ，以下称租赁物业。
本合同租赁物业建筑面积为共 平方米（包含公摊面积）。
使用期限、用途
本合同租赁期限从 2021 年 月 日至 年 月 日。合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。
本合同租赁物业用途为 办公 ，非经甲方书面同意，乙方不得改变用途。
未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行转租和分租。
租金、物业管理费、履约保证金、车位租金、水电费
本合同租赁期内的租金由乙方承担，租金为 90 元/平方米·月，合计 元/月。本合同的租金费用合计 元。
本合同租赁物业的物业管理费用由乙方承担，费用标准为 30 元/平方米·月，即 元/月（包括物业服务费及大厦办公时间的空调供应费、公用部位的用水用电、电梯使用费）。本合同的物业管理费合计 元，甲方有权根据政府调价及物业管理实际成本的增减，对物业管理费作相应的调整，即甲方须提前通知乙方。
甲方向乙方提供 个地下停车位、 个地上停车位，地上停车位收费人民币200元/个/月、地下停车位收费人民币300元/个/月，合计人民币 元/月，本合同车位租金合计 元，甲方有权根据政府调价及物业管理实际成本的增减，对车位管理费作相应的调整，但须提前通知乙方。
甲方每月10日前开具合法等额的租金发票、物业管理费发票和车位租金发票给乙方，乙方每月20日前将租金、物业管理费、车位租金支付到甲方的以下指定账户。
户名：*_**
开户行：华夏银行XXXX支行
账号：1865 0000 0000 13010
备注：以上发票均为增值税专用发票，如因乙方未及时提供请款材料，甲方不承担任何延期付款的违约责任。
本合同签订之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付履约保证金 元，作为乙方在合同期内履行包括缴纳租金、物业管理费、水电费等本合同义务的保证。甲方应在收到履约保证金之日起10个工作日内向乙方开具收据，并同时将出租房单元钥匙交给乙方。合同终止，乙方在付清租金及其他费用按期迁出时，甲方在10个工作日内将保证金无息退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从保证金中扣除相应的金额。若仍不足抵扣甲方损失的经济金额，乙方必须在甲方通知后5个工作日内补足差额。
租赁期内，租赁物业内产生的水电费等由乙方自行承担,计费标准为电费1.5元/度，水费 5元/立方米。甲方有权根据政府调价及物业管理实际成本的增减，对电费作相应的调整，即甲方须提前通知乙方。大厦办公时间内（周一至周五8:00-18:00，国家规定的节假日除外），租赁物业公共部分分摊产生的水电费包含在物业管理费中；非大厦正常办公时间，如乙方需提早或延长上班时间的，应提前与甲方委托的第三方确认并提交时间表，乙方应当按物业管理要求规定交纳加班水电空调费。乙方应在收到甲方委托的第三方书面通知后5个工作日内支付。
本合同所涉及租金、物业管理费、水电费等费用均按月支付。
租赁物业的交付与交还
甲方按照物业现状态交付乙方使用，乙方应当合理使用和妥善管理租赁物业的装修、设备及其他公共设施，未经甲方书面同意，乙方不得变更或拆除物业的设施。
甲方向乙方交付租赁物业时，双方应当对租赁物业以及附属设施进行检 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续后乙方才可操作，相关费用由乙方负担。如乙方未经甲方同意超量使用水、电、超负荷设备造成事故、损失及相应法律责任，均由乙方自行承担。
乙方应当按消防管理的有关规定，对用电等设施进行检查，若乙方对火情隐患进行隐瞒，违反消防安全，对甲方造成损失，乙方应当赔偿由此招致的直接损失。
乙方不得在租赁物业内存放危险物品或进行违法活动。
本合同约定的其他权利义务。
合同的解除、终止
租赁期间，双方协商一致，可以变更或终止本合同。
甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，且甲方应承担乙方因此造成的损失的赔偿责任：
（1）所提供的物业、设施不符合约定条件，严重影响乙方正常使用
租赁物业超过连续30天的。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方正常使用租赁物业超过
连续30天的。
（3）甲方未尽水、电方面的供应义务，严重影响乙方正常使用租赁
物业超过连续30天的。
使用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物业：
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（2）因乙方原因损坏租赁物业，在甲方书面提出的合理期限不少于
两个月内仍未修复的。
（3）利用租赁物业存放危险物品或进行违法活动。
（4）未经甲方书面同意，擅自将租赁物业进行转租或分租的。
（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的租金、物业管理费、水电
费超过30天的。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的除租金、物业管理费、水
电费以外的其他各项费用达2个月的。
本合同因双方协商、合同解除、租赁期满、不可抗力因素导致合同无法履行等原因可以终止。
本合同终止后，双方应负有配合处理后续事宜的义务。
违约责任
双方应当按照合同规定行使权利履行义务，任何一方有违约行为的按本条执行，本条没有约定的按《合同法》及相关法律法规执行。
乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费的，应依据第六条第二款第三项约定向甲方支付违约金。
租赁期届满，甲乙双方未续定期合同且甲方要求收回该租赁物业，乙方逾期不交出该租赁物业的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，有权按占用期内租金总额的2%收取违约金。占用期租金=租赁期届满前一个月的月租金÷30天×实际占用天数。
租赁期内，任何一方不得单方面提前解除合同，本合同约定或法定的事由除外。如甲方提前解除合同、收回该租赁物业的，须提前一个月书面通知乙方并退还保证金给乙方，并须赔偿保证金20%的违约金给予乙方；在通知期间，乙方须照常缴交租金。如乙方提前解除合同，须提前一个月书面通知甲方，并，除按本合同第五条第4款、第5款的约定履行相关义务外，还应一次性向甲方支付保证金20%的金额作为违约金，甲方在乙方已缴纳的保证金中予以扣除后将保证金余额（如有）退还乙方。
免责条件
因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。经另一方确认同意后，遭受不可抗力的一方由此而免责。
因国家政策需要拆除或改造已租赁的物业，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。水电费按实际发生额计算。
争议解决
若双方在履行本租赁合同及补充协议中发生纠纷，应通过协商解决。若双方未能通过友好协商的方式解决，可提交*_**法院诉讼解决。
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补
充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方签（章）之日起生效。
本合同一式陆某某，甲乙双方各执叁份。具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定（授权）代表人：
签约日期： 年 月 日
乙方（公章）:
法定（授权）代表人：
签约日期： 年 月 日
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