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跨界新玩法：众筹与金融结合将血洗房地产行业

互联网+的风口吹向了房地产业，会发生什么?从最开始的房地产互联网化销售，到如今逐渐火起来的房地产理财和房地产众筹，对于这个资金密集，周期开发较长，以及取决于资金成本和市场行情的重资产行业，是如何做到更为普世的互联网化的?

或许京东联合远洋地产的几次房产众筹活动可以看出这个行业转型发展的一些端倪：去年11月京东联合远洋地产进行了业内的首次房产众筹活动，11元众筹1.1折房产，随后又进行了第二波的白居易首付分期、众筹折扣房等优惠活动。而对于京东这样已经在实物众筹领域确立了行业领先地位，并从权益众筹扩展到股权众筹范畴的平台而言，也会在更多的层次和内容上不断提高房产众筹的辐射面。

或许，这才是本土众筹需要面对的发展前景：需要用更为灵活的方式，以实物众筹为切入点，结合各个细分产业的互联网化需求，来进行更多的细分市场模式探索。京东的房产众筹，或许也是在这样特殊的背景下成熟并发展起来的。

众筹为房产转型助力，互联网+提供思路

对于房地产业而言，去年以来一直受困于经济结构调整和楼市调控政策，特别是房地产市场融资成本高企以及部分区域出现的较为明显的市场行情下滑趋势，这也给部分中小房地产商带来了较大的资金周转压力。而银行对于房地产融资，两高一剩，地方政府平台此前也一直审查较为严格，这也间接将房地产业推向了一个较为尴尬的境地。目前央行多次降息降准，市场资金成本下行，房地产融资有所改善，但仍旧需要思考未来更为稳健和持续的发展新模式。

而房地产众筹，可以较好解决这个融资和销售上的两难困境。正如京东金融此前与远洋地产合作开展的几波房地产众筹活动一般，在起到较好的营销效果同时，也能尽快帮助房***实现精准化 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 服务和置业大礼等具体的家居服务为嵌入的，给人的感觉也就不仅仅是众筹的意义，而是以众筹为导入的，一场较为全面的房地产家居消费盛会了。

众筹房产普及社会，普惠民生

其实，众筹房产一定意义上是实现了社会资源匹配的高效化和优质化，并且采用了更为直接的方式降低了房地产商的市场营销难度，提高了精准性，并且为广大的购房用户群体带来了更为直接的优惠和更有落脚点的金融服务。

从整个社会的融资服务链条而言，目前大多数融资服务是通过银行的间接渠道进行的，成本较高，而且需要承担较大的资金使用风险和利息压力，而房地产融资也一直是一个关乎国计民生的大课题，政府也一直很关注。如果能够以众筹房产作为起点，以后续的资金端的众筹来切入，直接在房地产项目开发和销售的整个流程中进一步实现购房者前期投资和后期消费的结合，那么将带来更大的社会意义，而且是互利的：降低楼盘的融资成本，降低价格，甚至是提高了未来房地产产能与需求之间的匹配性。

也正因为如此，目前各大房地产XX在想尽办法推出自己的房产众筹产品，虽然短期内不能全面替代现有的房地产业融资服务和设计、建筑、施工、销售全流程管控，但是可以作为一个积极的创新业务方向进行实践。

这次京东众筹再次联合远洋地产，进行目前时间最长的，长达1个月的房产众筹活动，也是在社会化意义和房地产业革新上做出更多的探索。无论是万套优质房源，6.18日推出的168套6.18折扣房，还是后续跟进的白居易首付分期0利息、10万装修打白条，除了给房地产业带来更多互联网化的思考之外，也在提供一种更为全面、便捷、高性价比的一站式购房体验，并依托于京东金融的资源和用户优势进行集成方案的提供。众筹房产的时代已然开始，你准备好了吗?

（来源：网易订阅）

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