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第三节 节能管理服务方案

为加强能源管理，降低能耗，减少能源损失，提高能源利用率，促进能源（节能）技术创新和进步，特制定了《能源（节能）管理监督作业指导书》。由公司工程技术部负责指导、检查能源（节能）管理工作，各项目负责能源（节能）的管理实施。

一、节能组织机构

1.项目节能管理小组：

组长：负责本单位所管辖范围内的能源使用情况的监控和管理；并提供资金支持、技术跟踪等工作保障；

组员：负责能源日常运行；负责节能技术改造方案的编制和实施。

2.节能管理的方式

开展节能技术改造（含合同能源管理）项目；

建立节电、节水、节油、节气等管理措施；

使用节能器具；推广应用太阳能等新能源和可再生能源及资源综合利用；

依法依规配备能源计量器具，并定期进行检定、校准工作；

严禁使用按规定淘汰的落后耗能工艺、设备和产品；

定期组织开展节能检查和节能宣传工作；

每月进行一次能源统计分析。

3.通用用能设备管理

用能设备操作人员持证上岗情况；

用能设备台账建立情况；

用能设备运行情况和运行记录；

主要用能设备监测情况，结果是否符合国家和地方标准要求。

二、主要能源需求分析

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2020年生活水使用量分析（例）

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2020年中水使用量分析（例）

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2020年用电量分析（例）

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根据国家信息数据中心发布的数据***多年物业管理的经验，结合本项目的主要设备设施特点，对年度能源消耗做预估 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 4）用能平衡统计

（5）计量器具检定档案

3.节能措施

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五、制定个性化能源管理文件

***标准，针对本项目特点制定合理可行的个性化能源管理文件。通过信息数据统计分析和技术改造建议进行可持续环保节能，如：每月对主要设备、办公等的用水、用电等能源的使用情况进行数据统计分析。

六、节能降耗管理措施

1.节约用电管理措施

（1）利用楼宇智能系统，对空调采用自动温度调节手段运行空调

系统。

（2）加强巡视，合理关断部分公共照明用电：包括停车场部分公共照明用电、洗手间用电、公共走廊走道部分照明用电等。

（3）每天对用电数据进行抄录，每月对用电数据进行统计分析。

（4）根据统计分析制定持续改进的可行性节能方案。

（5）持续推广各项节能措施。

（6）对空调的运行实施定时管理，同时在温度设置上，严格控制夏季不低于26度，避免能源浪费。

（7）根据地下停车场照明实际情况关闭部分区域照明，在满足停

车场内照明需求情况下同时降低电能消耗。

（8）楼道节能灯采取间隔开启的措施。

（9）适时关闭部分楼栋的电梯，从而达到节能的目的。

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2.节约生活用水管理措施

（1）在甲方审批同意后通过改造更换节水型器具，达到节约生活用水。

（2）加强对给水设施设备巡视检查，减少因“跑、冒、漏、滴”而造成的用水浪费。

（3）制作节约用水标识，提示节约用水。

（4）对用水数据进行抄录，每月对用水数据进行统计分析。

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