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公共区域设备设施维修保养管理制度

1.目的

为规范日常设备管理，特制订本制度。

2.适用范围

为规范日常设备管理，特制订本制度。

2.适用范围

适用于工程部日常管理制度。

3.职责

3.1工程部运行人员按要求巡查及填写相关表单；

3.2工程部主管/领班定期对当天表单进行检查、梳理及登记；

3.3工程部主任每月必须进行不少于一次抽查；

3.4工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。

4.工作程序

4.1.室内外照明设施的维护保养

为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，保洁人员清扫时安防与物业管家巡查时发现问题应及时报修工程部，具体规定如下：

4.1.1保洁人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度；

4.1.2检查灯泡以及灯罩是否完好，如有损坏需及时报修工程部更换；

4.1.3道路灯检查灯杆及灯杆底座无有无损坏，保持良好的灯具外观；

4.1.4检查安装在受震动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有无松动或脱落，如有则应及时进行维修；

4.1.5检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线；

4.1.6特殊场所的防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行检查，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换；

4.1.7对于应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电测验和测量绝缘电阻。

4.2外墙、围墙

4.2.1 每年有计划对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复；

4.2.2 每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料；

4.2.3 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

4.3 内部大堂、走道和楼梯

4.3.1 每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复；

4.3.2 每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料；

4.3.3 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。

4.4.楼顶屋顶

4.4.1每年聘请***对屋面的防水层和保温层作一次全面的检查，发现损坏的地方，及时修复；

4.4.2 夏季每月检查一次排水情况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通；

4.4.3 每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养；

4.4.4 每年对屋顶的所有户外保温管道和水箱作一次检查，发现破损及时修复。

4.5电器设备

4.5.1 每2周对配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状态；

4.5.2 每2周清扫配电房及配电机表面灰尘；

4.5.3 每月统计用电量及电压变化；

4.5.4 每半年（新设备1-3个月，旧设备1年）对配电房设备进一次停电清扫和椿头紧固等保养工作；

4.5.5 每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验；

4.5.6 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

4.6煤气设备

4.6.1***每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查，发有泄漏及时报***修复；

4.6.2 每年检查所有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。

4.7照明灯具

4.7.1每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查；

4.7.2每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作；

4.7.3每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选案。

4.8电梯

4.8.1电梯的保养与检查。

4.8.1.1每部电梯轿厢通风机是否处于正常运转状态，以及日光灯是否损坏，如发现不正常及时维修更换；

4.8.1.2 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 立架基座安装可靠性，夏季台风前后须各检查保养一次。

4.14.2每月对机房进行一次清洁工作。

4.14.3每二年对天线立架基座油漆。

4.14.4每年对传动机构换一次黄油。

4.15消防设备

4.15.1每季度消防外包单位检查消火栓状况。

4.15.2每半年安防部与消防***进行一次消防联动试验。

4.15.3每年检查所有灭火机并按要求更换液体。

4.16其他

4.17.1每年对公共部位五金配件进行一次检查和修理。

4.17.2每年对所有户外钥匙加一次机油，每年对所有的门锁进行一次检查修缮

4.17.3每年对所有的公共部位，***和业主办公室及未出租/售单元的门窗进行一次检查。

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