住宅计算草稿
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A区域地块合计公寓2栋、商业1栋、地下室、停车楼等，总建筑面积约8.21万3。渲械厣辖ㄖ婊?.29万3。叵陆ㄖ婊?.93万3。?/p>
B区域地块合计住宅2栋、幼儿园1栋、地下室、停车楼等，总建筑面积约3.55万3。渲械厣辖ㄖ婊?.87万3。叵陆ㄖ婊?7003。?/p>
C区域地块合计住宅楼5栋、地下室、停车楼等，绿地面积908.9143。芙ㄖ婊?8.01万3。渲械厣辖ㄖ婊?.98万3。叵陆ㄖ婊?.03万3。?/p>
D区域地块合计住宅楼4栋、地下室、停车楼等，绿地面积700.6363。芙ㄖ婊?6.17万3。渲械厣辖ㄖ婊?.36万3。叵陆ㄖ婊?1003 ?/p>
占地面积：813003。ㄖ婊?635003?/p>
总占地面积：81383. 153。ㄖ芏龋?0.7%
总建筑面积：2594003。莼剩?.93
总户数约为1633户，共有停车位1500个。
建筑成本估算
①工程前期费：
前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、土地平整、前期工程咨询费等项费用。按安.建成本的2%取费。（规划设计：10万某某；建筑设计：5元/m2；地质勘探：2元/m2；测量定位：10万某某）
1202.88万（方案1）；1266.96（方案2）
②建筑安装工程费用
根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，住宅楼按1300元/3。ǚ桨?），1500元/3。ǚ桨?），综合楼按1600元/3〖扑悖鞠钅拷ㄖ沧肮こ套茉旒畚?.0144亿元（方案1），6.3348亿元（方案2）。
地上面积：2594003?/p>
安.建费：3.089亿元（方案1），3.4094亿元（方案2）
工程成本：
桩基：259400*100元/3?2594万某某
地下室：（19300+6700+10300+8100）*600元/3?2664万某某
主体：259400*900=2.3346亿元
电梯：13栋*50万某某/栋=650万某某
③室外工程费
室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，按50元/3〖扑悖鞠钅康氖彝夤こ谭盐?42.275万某某。
室外水电气工程：按50元/3〖扑悖鞠钅康氖彝夤こ谭盐?42.275万某某。
④建设配套费用。包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。按安.建成本的10%取费。
6014.4万某某（方案1）；6334.8万某某（方案2）
⑤工程建设监理费
按安.建工程总造价的1%计算，共计为601.44万某某（方案一）；633.48万某某（方案二）。
⑥建设单位管理费
按前五项费用之和的2%计提，共计为1365万某某（方案一）；1437（方案二）。
⑦预备费
由于项目开发的可预见性较强，预备费按安.建成本的6%计提，共计1853.4万某某/2045.64万某某。
C营销预算
①项目前研究及可行性研究的开支—— 332.8万某某
②项目策划的开支——198.7万某某
③销售策划的开支——2131.2万某某
④广告开支——1598.4万某某
⑤***日常运作的开支——642.1万某某
⑥项目及企业的公关开支——510.1万某某
地上面积：2594003?/p>
地下室：（19300+6700+10300+8100
公寓2 商场1 住宅11幼儿园1
17293
蓝色的是作业计算内容
（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万某某（230300）
（2）房地产开发成本为3000万某某213,470.61 （443770.61）
（3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5％=650（万某某）
500-50+（443770.61）*5%=22,638.5 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 情况，按50元/3〖扑悖鞠钅康氖彝夤こ谭盐?42.275万某某。
室外水电气工程：按50元/3〖扑悖鞠钅康氖彝夤こ谭盐?42.275万某某。
④建设配套费用。包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。按安.建成本的10%取费。
6014.4万某某（方案1）；6334.8万某某（方案2）
⑤工程建设监理费
按安.建工程总造价的1%计算，共计为601.44万某某（方案一）；633.48万某某（方案二）。
⑥建设单位管理费
按前五项费用之和的2%计提，共计为1365万某某（方案一）；1437（方案二）。
⑦预备费
由于项目开发的可预见性较强，预备费按安.建成本的6%计提，共计1853.4万某某/2045.64万某某。
C营销预算
①项目前研究及可行性研究的开支—— 332.8万某某
②项目策划的开支——198.7万某某
③销售策划的开支——2131.2万某某
④广告开支——1598.4万某某
⑤***日常运作的开支——642.1万某某
⑥项目及企业的公关开支——510.1万某某
D金融成本
①贷款引起的利息支出
按本项目建设期二年，贷款额1亿元，每年贷款5000万某某，年贷款利率5%计算，利息总额为500万某某（每年为250万某某）。
②税收和行政性收费——174,699万某某
③不可预见开支——2761.2万某某
4.1.3总成本估算
说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。
项目总投资估算表（方案1）
项目
投资总额（万某某）
单位成本（元/m2）
1）土地费用
230300
28298
2）前期工程费用
1202.88
147.8
3）建筑安装工程费用（含装修费）
60144
2318.6
4）建设配套费用
6014.4
231.9
5）室外工程费
284.55
50
6）管理费用
12,798.652
7）销售费用
15,998.315
8）财务费用
16239.9
626.1
9）各种税金支出
120,973.293
10）预备费
1853.4
71.4
综合以上1至10项费用，本项目总投资估算为465,809.39万某某（方案1）。
4.1.4单位成本
4.1.5销售收入估算
依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：
住宅32000元/3?公寓5000元3?商铺6000元/ 3?地下车库800元/3?/p>
销售收入
住宅32000*190223=***00
公寓5000*34,586=172,930,000
商铺6000*17293=***0
地下室800*44400=***
总计：6,399,326,000元（63亿9932万6千）
营业税及附加 6,399,326,000*5.5%=351,962,930
各项费用 6,399,326,000*4%=255,973,040
总成本：安.建成本+税收+费用+土地成本
=***0+351,962,930+255,973,040+***0=1,439,675,970元（14亿3967万5970元）
毛某某：销售收入-总成本
=6,399,326,000-1,439,675,970=***80元（48亿314万8380元）
4.1.6税务分析
营业税及附加——35,196.293万某某
所得税——120078.7,095万某某
土地增值税——85777万某某
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