住宅计算草稿
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A区域地块合计公寓2栋、商业1栋、地下室、停车楼等，总建筑面积约8.21万3。渲械厣辖ㄖ婊?.29万3。叵陆ㄖ婊?.93万3。?/p>
B区域地块合计住宅2栋、幼儿园1栋、地下室、停车楼等，总建筑面积约3.55万3。渲械厣辖ㄖ婊?.87万3。叵陆ㄖ婊?7003。?/p>
C区域地块合计住宅楼5栋、地下室、停车楼等，绿地面积908.9143。芙ㄖ婊?8.01万3。渲械厣辖ㄖ婊?.98万3。叵陆ㄖ婊?.03万3。?/p>
D区域地块合计住宅楼4栋、地下室、停车楼等，绿地面积700.6363。芙ㄖ婊?6.17万3。渲械厣辖ㄖ婊?.36万3。叵陆ㄖ婊?1003 ?/p>
占地面积：813003。ㄖ婊?635003?/p>
总占地面积：81383. 153。ㄖ芏龋?0.7%
总建筑面积：2594003。莼剩?.93
总户数约为1633户，共有停车位1500个。
建筑成本估算
①工程前期费：
前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、土地平整、前期工程咨询费等项费用。按安.建成本的2%取费。（规划设计：10万元；建筑设计：5元/m2；地质勘探：2元/m2；测量定位：10万元）
1202.88万（方案1）；1266.96（方案2）
②建筑安装工程费用
根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，住宅楼按1300元/3。XXXXX桨?），1500元/3。XXXXX桨?），综合楼按1600元/3〖扑悖鞠钅拷ㄖ沧肮こ套茉旒畚?.0144亿元（方案1），6.3348亿元（方案2）。
地上面积：2594003?/p>
安.建费：3.089亿元（方案1），3.4094亿元（方案2）
工程成本：
桩基：259400*100元/3?2594万元
地下室：（19300+6700+10300+8100）*600元/3?2664万元
主体：259400*900=2.3346亿元
电梯：13栋*50万元/栋=650万元
③室外工程费
室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，按50元/3〖扑悖鞠钅康氖彝夤こ谭盐?42.275万元。
室外水电气工程：按50元/3〖扑悖鞠钅康氖彝夤こ谭盐?42.275万元。
④建设配套费用。包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。按安.建成本的10%取费。
6014.4万元（方案1）；6334.8万元（方案2）
⑤工程建设监理费
按安.建工程总造价的1%计算，共计为601.44万元（方案一）；633.48万元（方案二）。
⑥建设单位管理费
按前五项费用之和的2%计提，共计为1365万元（方案一）；1437（方案二）。
⑦预备费
由于项目开发的可预见性较强，预备费按安.建成本的6%计提，共计1853.4万元/2045.64万元。
C营销预算
①项目前研究及可行性研究的开支—— 332.8万元
②项目策划的开支——198.7万元
③销售策划的开支——2131.2万元
④广告开支——1598.4万元
⑤***日常运作的开支——642.1万元
⑥项目及企业的公关开支——510.1万元
地上面积：2594003?/p>
地下室：（19300+6700+10300+8100
公寓2 商场1 住宅11幼儿园1
17293
蓝色的是作业计算内容
（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元（230300）
（2）房地产开发成本为3000万 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 附加 6,399,326,000*5.5%=351,962,930
各项费用 6,399,326,000*4%=255,973,040
总成本：安.建成本+税收+费用+土地成本
=***0+351,962,930+255,973,040+***0=1,439,675,970元（14亿3967万5970元）
毛某某：销售收入-总成本
=6,399,326,000-1,439,675,970=***80元（48亿314万8380元）
4.1.6税务分析
营业税及附加——35,196.293万元
所得税——120078.7,095万元
土地增值税——85777万元
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