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ca 1、家庭装修资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的 10%到 20%。 ebecca ebecca 根据目前人们以追求舒适为本的原则进行材料预算和费用分配，那材料费用合理的分配比例是：卫生 间与厨房占 45%，厅占 35%，卧室占 20%。 2、家居装修中，房屋内哪些地方是不能拆改或需要慎重的地方？ R R (1) 承重墙：装修中不能拆改承重墙。什么样的墙是承重墙？一般在"砖混"结构的建筑物中，凡是预 制板墙一律不能拆除或开门开窗；厚度超过 24 厘米以上的砖墙，也不能拆改，这些都属于承重墙。 若在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的承重，也是不允许的。 (2) 墙体中的钢筋：如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。在埋设管线时某某 钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌、断裂。 水电改造，墙壁不宜横向开槽。 (3) 房间中的梁柱：梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉焉，所以也不能拆除。 (4) 阳台边的矮墙：一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙 不能动。这段墙叫"配重墙"，它像秤铊一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下 降，导致阳台下坠。 (5) 户门：户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改，会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了 门口的建筑结构，重安.新装新门就更加困难了。 (6) 卫生间和厨房的防水层：这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成"水帘洞"。 所以在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做"24 小时渗水试 验"，即在厨房或卫生间中灌水，如果 24 小时后不漏方为合格。 ebecca ebecca ebecca 3、按照“风水”理论，无论城市选址还是居室基址的选择应讲究“山水聚合，藏风得水”。在所有 环绕风水穴的山体中，所谓“四神砂”最为重要。它们分别为青龙、白虎、朱雀及XX，并位于风水 穴的四个不同方位。穴位，所谓的穴位就是适XX宅或者阴宅放在这里，因为这里的生气比较旺。穴 R R R 的后边叫XX，靠山，靠山便是这样来的。前面要有明堂，明堂为事业的平台，代表事业格局，就是 要有空间，最好要有水，水能够聚气。再前要有山挡一下，即为朱雀。左青龙，右白虎，所以理解起 来就是后边有一个高山护着我，左边和右边有山保护我，前方视野开阔，再前面有一座山保护我。这 样便形成了左青龙，右白虎，前朱雀，后XX。如果朱雀在南，XX在北，这样的布局会更好。 4、室内几何风水知识，室内门的讲究，卧室门对厕所，厕所主水，泌尿系统、腰腿。卧室对厨房， 心脏、脾气、纷争。卧室对卧室，口舌。卧室门对大门，桃花。厨房门对大门，女主人桃花。大门与 厕所门：厕所有浊气，很多生机、财气被冲掉了。通常可以挂水晶帘、门帘、屏风和绿植来化解。厨 房门与卫生间门相对，水火不容，容易导致家庭不和睦，这时候可以用黄色或者绿色的帘子来化解。 木某某、绿、翠，火即红紫粉，土即黄某某，金即白银金，水即黑蓝某某。 5、煞是指风水中对人影响非常不好的能量，有有形和无形之分。所谓形煞主要是指分布在阳宅周围 的不合理的自然景观或人工建筑物（包括形状和方位两个方面）。例如路冲，顾名思义，就是一条路 ca 冲向房子，通常可以使用放置铜狮石敢当、XX、八卦凸镜、山海镇来作为化解路冲的办法。 ebecca ebecca 6、什么是遗赠 遗赠主要指被继承人通过遗嘱或遗赠扶养协议的形式，将遗产赠与非法定继承人的一种民事法律行 R R 为，因此遗赠的对象一定是非法定继承人。 ca 设定遗赠的人称遗赠人，接受遗赠的人称受赠人或遗赠受赠人，通过遗赠赠与的财物称为遗赠财产或 ebecca ebecca 遗赠物。遗赠是单方的、无偿的法律行为，只须遗赠人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受 赠人的同意。如遗赠受领人先于遗嘱人死亡，则遗赠无效。 遗赠扶养协议的执行顺序优先于遗嘱和法定继承，遗赠扶养协议与遗嘱相抵触的部分，遗嘱全部或部 R R 分无效。 7、一、XX市影响住房购买套数的因素有哪些 XX市住房限购政策的实施日期是 2011 年 1 月 31 日。在限购政策前，XX户籍买方各自和父母共有 2 套住房（≤2 套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数。 在XX市，影响住房购买套数的因素有：（1）家庭户籍，可分为**_*户籍家 庭；（2）婚姻状况，可分为已婚与单身；（3）已有住房套数。 二、XX市住房限购政策是什么 XX市发布住房限购政策后，首先明确下列四点：（1）不论什么家庭，最多只能购买 2 套住房；（2） XX户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买 1 套住房；（3）满足条件的非XX户籍 家庭，已婚的最多只能购买 1 套住房，单身的不能购买住房；（4）不满足条件的非XX市户籍家庭， 不能在XX市购买住房。满足条件的非XX市户籍家庭，是指网签日期前夫妻双方任何一方 63 个月 内累计正常缴纳满 60 个月的社会保险（俗称“社保单”）或个人所得税税单（俗称“个税单”）的 非XX户籍居民家庭。 XX市住房限购政策可以总结如下： 家庭户籍 婚姻状况 ebecca ebecca XX市户籍 已婚 XX市户籍 已婚 不限 不限 XX市户籍 单身 R R XX市户籍 单身 已有住房套数 0 1 2 0 1 Rebecca 还可购买住房套数 2套 1套 0套 1套 0套 满足条件的非XX市户籍 已婚 0 1套 满足条件的非XX市户籍 已婚 1 0套 三、XX户籍家庭的类别有哪些 居民家庭成员中只要有一个具有XX户籍的，即可视为XX户籍家庭，包含以下几类情况： （1）XX户籍人士与XX户籍人士组成的家庭； （2）XX户籍人士与非XX户籍人士组成的家庭； （3）XX户籍人士与境外个人、港澳台居民组成的家庭。 对于XX户籍未成年人与非XX户籍成年人组成的家庭，是否可认定为“XX户籍家庭”，以各区域 交易中心的政策为准 8、企业购房的政策是什么 企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准： ca 1.企业近年缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：（1）企业设立年限已满 5 年；（2）企业在本市 累计缴纳税款金额已达 100 万元人民币；（3）企业职工人数 10 名及以上，且按照规定在该企业缴纳 ebecca ebecca 社保和公积金满5年。 2.企业近年缴纳税款金额 500 万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的 R R 限制。 ca 注：目前**_*针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商 ebecca ebecca 品房（二手房）暂无条件限制。 9、一、XX市个人住房商业性贷款的政策是什么 根据央行规定，自 2019 年 10 月 8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷 R R 款市场报价利率（LPR）为定价基准点形成。 XX当前执行利率初步为：首套个人住房贷款利率不应低于相应期限 LPR-20 基点，二套个人住房贷 款利率不低于相应期限 LPR+60 基点。 借款人家庭名下在沪无住房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的，本次 购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%。 对在沪已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居 住条件再次申请商业性个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。若购入普通住房的，其首付款比例 不低于 50%；若购入非普通自住房的，其首付比例不低于 70%。 （为便于记忆，可参见下图：） 住宅类型 9 月 20 日 LPR 套数 最低首付比例 最低利率（5 年期以上） 首套 35% 4.65%（LPR-20 基点） 购入普通住宅 二套 50% 5.45%（LPR+60 基点） 4.85% 购入非普通住 首套 35% 宅 二套 70% 4.65%（LPR-20 基点） 5.45%（LPR+60 基点） ebecca ebecca ebecca 10、公积金余额如何查询 （1）在线查询网址：http：//doc.001pp.com/ （在该网站注册、验证身份信息后即可进行查询） R R R （2）拨打XX公积金服务热线：12329（人工服务咨询时间：周一至周六 9:00-17:00） （3）关注“XX公积金公众号”进行查询 （4）去公积金管理中心的受理网点查询 11、如何计算增值税及附加税额 增值税及附加计算总结 增值税及附加计算总结 房屋性质 出售人 持有年限 房屋原值 —— 公司 —— 提供原值 非住宅 个人 —— 提供原值 ca 普通住宅 普通住宅 非普住宅 Rebecca 个人 个人 个人 不满 2 年 —— 满 2 年 —— 不满 2 年 —— 计算方式 （ 税 务 核 定 价 - 原 值 ） ÷ 1.05 × 5.55%（微小企业 5.3%） （税务核定价-原值）÷1.05×5.3% Rebecca 税务核定价÷1.05×5.3% 免征 税务核定价÷1.05×5.3% ca 非普住宅 个人 满 2 年 提供原值 （税务核定价-原值）÷1.05×5.3% ebecca ebecca 12、房产税的税率 XX房产税的税率为 0.4%、0.6%，具体政策如下：（1）新购入住房的单价≤57962 元/平方米的，税 R R 率为 0.4%；（2）新购入住房的单价＞57962 元/平方米的，税率为 0.6%。 13、经XX链家居间成交的房屋置换，当客户出售房屋的下家违约，导致出售交易解约，最终客户向 其买进房屋的上家违约，进而产生实际损失的，XX链家将向其补偿定金的差额部分（不超过实际损 失），最高补偿金额为人民币五十万元。连环案源中后一笔交易成交价在 500 万以下的，两笔定金建 议差额不超过 15 万；后一笔交易成交价在 500 万以上的，两笔定金建议差额不超过 30 万定金损失。 未超过建议差额的部分，赔***全额承担。题目中王先生的定金差额损失为 11 万元，没有超过 建议值，且经纪人服务无瑕疵，因此所有赔付***承担。 14、若因其他不可抗拒因素（如政策变更、缴税或过户窗口业务暂停等）造成枉跑，买方和卖方均为 无责枉跑方，链家向双方各补偿 1000 元人民币。 15、什么是商品房预售 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房 价款的行为。 商品房预售应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取 ebecca ebecca ebecca 得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供 预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣 工交付日期； （4）获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商 R R R 品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 16、量价关系分析（成交量与成交价的互动及动态变化研究），可以反映房地产市场的周期变化、所 处阶段和发展趋势。量价互动变化过程的一般规律如下（5 个阶段）：量跌价滞（观望期）→量价 齐某某（低谷期）→量升价稳（回暖期）→量价齐某某（上升期）→价涨量缩（高峰期）。 17、板式住宅的优点有：（1）南北或者东西通透，通风采光较好；（2）得房率较高；（3）建筑密 度较小。缺点有：户型格局不宜改造。塔式住宅的优点有：（1）节约土地资源；（2）空间格局灵活。 18、什么是物权 物权是指权利人在法律规定范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用 益物权和担保物权。 物权是与债权相对应的一种民事权利。债权是指权利主体按照合同约定或者按照法律规定，请求相对 人为或不为一定行为的权利。 ca 市场主体享有物权是交易的前提，交易的过程表现为债权，交易的结果往往导致物权的转移 19、民事主体 ebecca ebecca 无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（1） 配偶；（2）父母、子女；（3）其他近亲属；（4）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经 R R 被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 ca ebecca ebecca 20、XX地铁 (1) XX地铁 11 号线是世界上最长的地铁线路（不包括日本等发达国家的"通勤铁路"），是中国第 一条跨省地铁线路，一路XX苏XX奔向迪士尼乐园，都不需要转站； (2) 12 号线是XX轨道交通网络的“换乘之王”，全线可与 1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、13 R R 号线等 11 条运营中的轨道交通线路相交换乘； (3) 5 号线是中国国内第一条采用高架轻轨制式建成运营的轨道线，也就是中国第一条真正的轻轨 21.XX诸多别称的典故 (1) 申的由来： 相传春秋战国时期，XX曾经是楚国春申君黄歇的封某某，故XX别称为“申”。 (2) 沪的由来： 公元 4 至 5 世纪时的晋朝，以捕鱼为生的居民创造了一种竹编的捕鱼工具叫“扈”，又因为当时江流 入海处称“渎”，因此XX下游一带被称为“扈渎”，以后又改“扈”为“沪（沪）”。XX的简称 沪也来源于此。 (3) 魔都的由来： 日本作家村松梢风根据在XX租界内外的见闻，出版见闻录小说《魔都》，这也是“魔都”一词首次 在历史中出现，被人用来作为XX的别称。 22.XX里弄住宅的演变 ebecca ebecca ebecca (1) 早期石库门里弄→后期石库门里弄→广式、新式里弄→花园里弄、公寓里弄 (2) 早期石库门里弄（1870—1900） 主要特点为：里弄住宅在传统三合院（三间两厢）的基础上，开间方向收缩、进深方向拉长，平面更 紧凑，各类空间（包括天井更趋小型化），外观仍保持传统风格，并保留大量的传统细节。 R R R (3) 后期石库门里弄（1910s） 主要特点为：总平面布局仍为欧洲联排式的紧凑排列方式。后部附屋增加 1—2 层用作小卧室，俗称 “亭子间”。正面前天井围墙高度降到 2 层窗台，通风采光有所改善。建筑细部开始采用洋式细节。 (4) 广式、新式里弄（1920s） 1920 年代前后，XX里弄住宅在后期石库门的基础上开始向以下两个方向演化： A. 广式里弄（经济型——下层居民住宅） 特点：房屋层高、进深、开间尺寸都缩小，整个形态颇似广东竹筒屋，故得名“广式”。 B. 新式里弄（高某某——中产阶级住宅） 特点：总弄、支弄有了显著区分，总弄可通行小汽车。前天井取消石库门，代以矮院墙或透空栏杆墙， 支弄观感较为舒某某。单体建筑的房间功能分工明确，并设有带盥洗、淋浴设备的卫生间，反映了新的 生活方式的变化。 （5）花园里弄和公寓里弄（1930s—1940s） 花园里弄多为独院式，公寓里弄多为单元式（一梯两户或一梯四户），居委上层人士居住的高级住宅 ca 形式。XX公馆是经典的花园洋房。 ebecca ebecca 23、建筑物外观色彩 色彩的要素主要有色相、纯度、明某某；其中，色相即色彩的面貌，如日光通过三棱镜分解出的红橙黄 R R 绿青蓝紫；纯度，也称为饱和度，指色彩的纯粹程度；明某某，即色彩的明暗程度。色彩的色相、纯度、 ca 和明某某三要素决定了色调。 ebecca ebecca 建筑物的外观色彩会受到以下三个因素的影响：①建筑功能，建筑物外观色彩应符合建筑功能的要求， 例如居住建筑外观色彩应具有轻松、舒适的特点，而商业建筑外观色彩应华丽、华美、鲜明；②建筑 环境，建筑物外观色彩不仅要考虑周围环境的要求，还应考虑建筑物的观赏距离、光源照射等环境因 R R 素；③地域因素，色彩的感觉和使用通常随着地域的不同而不同。 24、房地产投资一般分为下列 4 大步骤: (1)寻找投资机会。这是投资者发现投资可能性的过程。在寻找投资机会时,通常会通过多种渠道获取 可供选择的投资对象或投资项目信息，进行房地产用途、类型、区域、地段等的比较与选择,并初步 筛选出意向投资项目。 (2)评价投资方案。也称为投资项目经济评价、投资方案经济评价，是对初步筛选出的各种意向投资 项目或投资方案、投资对象进行经济评价，其内容主要包括市场前景,盈利能力、抗风险能力等评价, 并筛选出能达到投资者要求的投资项目。 (3)选定投资方案。也称为投资决策,是在投资项目经济评价的基础上,综合分析比较各种投资项目的 优劣,根据投资者的投资目标,对投资项目作出决策性的结论,其结果为投资(如购买)或不投资(如不 购买)。 (4)实施投资方案。这是将已选定的投资项目付诸实施的过程,涉及价格协商,合同洽谈、资金筹措、 价款支付、产权转移登记等一系列活动。 25、正确认识房地产投资风险的特征，对于降低投资风险发生的可能性，减少风险损失，提高投资效 ebecca ebecca ebecca 益，具有重要意义。房地产投资风险主要由下列特征：①客观性,房地产投资风险是客观存在的，不 以投资者的意志为转移；②不确定性，人们虽然可以估计某种投资风险因素未来发生的概率，但难以 预知改风险在未来何时发生；③潜在性，投资风险不是显现在表面上的，而是具有潜在性；④损益双 重性，房地产投资风险对房地产投资者收益并非只有负面影响，没有较大的风险就没有较高的收益； R R R ⑤可测性，风险具有不确定性，但可以根据以往发生的类似事件对可能发生的风险进行预测；⑥相关 性，投资者面临的风险与其投资行为及决策相关。 26、气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合。 心理学上的“气质体液说” 概括了下列几种气质类型: (1)多血质。这类人活泼好动,容易适应新环境；注意易于转移,接受新事物快,但印象不很深刻；情绪 既易产生也易某某,并直接表露于外。 (2)胆汁质。这类人直率热情,精力旺盛；性情急躁,反应迅速；情绪明显外露,但持续时间不长；行为 上表现出不平衡,工作特点带有明显的周期性。 (3)黏液质。这类人安静平衡,反应缓慢; 善于克制自己,情绪不易外露;注意稳定,并难以转移。 (4)抑郁质。这类人柔弱易某某,情绪发生慢而强,体验深刻,言行迟缓无力,胆小、扭捏、善于觉察别人 不易觉察的细小事物,容易变得孤僻。 ca 27、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与人均公建用地面积 ebecca ebecca 28、强化复合地板具有强度高、耐磨损、防变形、易某某、防潮性好的优点，但是其脚感差，同时， 如果板材中胶黏剂质量比较差，还会发挥出甲醛，影响健康。木竹类地面常见的有复合地板、实木地 R R 板、竹地板地面。复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比、具有价格适中、质量 c 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 cca 32、吊顶面层常用的材料一般选择石膏板、PVC 板、铝合金板。石膏板质地洁白、美观大方，具有质 量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于卧室、起居室等无水汽的地方；矿棉板具有保温、隔热、 吸声、防震等功能，主要用于办公用房吊顶；PVC 板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等 R R R 优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间；其中铝合金板是厨房、浴室、等空间吊顶面层使用的首 选，其主要优点是：强度高、质量轻、结构简单、拆装方便且耐腐蚀等，能满足耐火性和不易变形的 要求。 33、对于区分标准的名义利率和实际利率有 2 种不同的区别方法：①在“资金的时间价值”中以利率 的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率；②以是否扣除价格因素来区分的名义 利率和实际利率。例如，某年的通货膨胀率是 8%，银行贷款利率为 13%，则贷款的实际利率是则贷款 的实际利率为：[（1+13%）/（1+8%）]-1=4.63%。二者之间的数学关系：（1+i）=（1+r）（1+π）。 式中 i 为名义利率，r 为实际利率，π为通货膨胀率。 ca Rebecca Rebecca [文章尾部最后500字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。

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