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房屋买卖合同补充协议

出卖人： 身份证件名称及号码：

出卖人代理人： 身份证件名称及号码：

买受人： 身份证件名称及号码：

买受人代理人： 身份证件名称及号码：

居间方：**_*

出卖人与买受人就出卖人名下位于北京市 房屋于2021年___月___日在居间方**_*的居间服务下签订了《房屋买卖合同》（合同编号为：_________________）。为了更好的履行合同，买卖双方在友好协商的基础上达成以下补充协议：

第一条：房屋权属状况承诺

出卖人承诺对该房屋享有共有权及相关权利的人（包括房屋共有权证持证人、配偶、承租人、继承人、债权人、实际出资人等）已同意出售该房屋，并承诺该房屋目前没有被查封和限制权属转让。如因第三人（债权人、承租人、继承人、实际出资人等）对该房屋主张权利，导致合同被撤销、解除、终止或认定无效的，出卖人应向买受人支付《房屋买卖合同》第四条第（一）款和第（二）款约定的价款总和20%的违约金。

本条款为独立条款，如出卖人违反前述承诺，导致房屋买卖合同及其他文件依法被撤销、解除、终止或认定无效，本条款依然有效，买受人仍可依据本条款追究出卖人的违约责任。

第二条：房屋及附属设施权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

一、该房屋已办理完毕抵押登记手续。

出卖人同意于 年 月 日前办理完毕该房屋抵押登记注销手续。如出卖人未能在约定时间内办理完毕该手续的，则应按日向买受人支付该《房屋买卖合同》第四条第（一）款和第（二）款约定的价款总和万分之二的违约金至该房屋抵押登记实际注销为止，合同继续履行。

二、如该房屋系出卖人贷款购买，但该房屋并未进行抵押登记，出卖人应在 年 月

日前偿清银行贷款并将该不动产权证书赎回，否则应按日向买受人支付该《房屋买卖合同》第四条第（一）款和第（二）款约定的价款总和万分之一的违约金至该房屋的不动产权证书被实际赎回之日为止，合同继续履行。

三、该房屋成交价格包含位于__________（房屋所有权证号：____________）的所有权车位一个，出卖人同意于办理房屋权属转移登记手续当日将该车位的所有权一并转让给买受人，买卖双方共同向房屋登记机关申请办理车位权属转移登记手续。

由于上述车位的不动产权证书正在办理过程当中，出卖人应于房屋交付当日将该车位交付与买受人使用，且最迟应于取得该车位不动产权证书后三十日内配合买受人共同办理完毕权属转移登记手续。否则，应按每日人民币伍佰元整向买受人支付违约金，直至该车位权属转移登记手续办理完毕之日止。

该房屋成交价格包含位于________________使用权车位一个，出卖人应于房屋交付当日将该车位的使用权一并交付给买受人，买卖双方共同向该车位管理部门申请办理使用权转移登记手续。

四、该房屋已出租。

出卖人最迟于办理房屋权属转移登记手续前一日与现房屋承租人解除房屋租赁合同，使承租人搬离上述房屋，并自行承担原租赁协议约定的相应责任。

租赁期限为：______年___月___日至______年___月___日。双方最迟于办理房屋权属转移登记手续前一日与该房屋承租人签订相关协议，由买受人于该房屋权属转移登记手续办理完毕当日继续履行出卖人在该租 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 、任何一方在《房屋买卖合同》履行过程中变更上述送达地址的，应及时书面告知另一方。因一方未履行告知义务导致另一方发送的函件未能被实际接收的视为已送达至对方。

第七条：附 则

1、本协议系《房屋买卖合同》的补充协议，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。本协议的内容如与《房屋买卖合同》内容相冲突，以本协议内容为准。本协议未作约定的，以《房屋买卖合同》为准。

2、本协议共 页，自双方签字（盖章）之日起生效。

3、本协议一式叁份，具有同等法律效力，由买卖双方及居间方各执壹份。

出卖人：

出卖人代理人：

买受人：

买受人代理人：



签约日期： 年 月 日





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