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住房公积金贷款指南

贷款服务

一、贷款办理

凡具有本市常住户口，且有完全民事行为能力（18周岁以上到法定退休年龄，对信用好、收入稳定、身体健康的职工，退休年龄加5年），在中心连续足额缴存住房公积金一年以上的在职职工（且单位不欠缴），可向中心申请住房公积金个人贷款。

具备的条件：

1、具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、购买商品房的，需签订有效的购房合同，并已支付所购房屋房价30%或以上的首期付款（90M2以上首付30%，90M2以下首付20%），以发票为准（原则上一年以内的允许贷款）；购买二手房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税、取得房屋所有权证（以房屋契税所列日期为准）后的6个月内，提出贷款申请。

3、同意以所购房屋作为贷款抵押物，并同意贷款担保；

4、借款人及辅助借款人未办理或已还清住房公积金贷款。

5、办理期房贷款的，必须由开发商与中心签定期房贷款协议。

办理要件：

1、夫妻双方户口簿、身份证、结婚证、单身的提供未婚证明（户口所在地民政部门出具，三个工作日有效）原件及复印件各一份，离异、丧偶的提供未再婚证明及相关法律文本原件及复印件，非本市户口提供单位开具的常住证明。

2、贷款人双方公积金缴存比例不正确的，需到单位开具收入证明及近三个月工资条分别加盖财务章，辅助借款人未缴存住房公积金的，需到单位开具收入证明并带上月或当月工资条，分别盖上单位财务章。

3、辅助借款人是个体户的，须出具营业执照（正本、副 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 提前还款：

公积金提前还款采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

具备的条件：

1、借款人已按借款合同正常还贷12个月以上的，且还款状态正常；

2、每次还贷最低限额为10，000元，且不得低于12个月的贷款本息额，部分提前还贷金额至千位，每年限还贷一次；

3、借款人申请部分还贷的贷款期限缩短；

办理流程及要件：

1、提前全部还贷：

①申请人本人按规定办理提前全部还贷手续的，应携带本人身份证及婚姻证明、银行还款证明、借款合同到中心结算窗口领取《提前还贷审批表》；

②中心结算窗口信贷员对借款人填写的资料审核无误后，开对帐单，报送营业大厅主任、个贷处审批；

③借款人到所在银行还款；

2、提前部分还贷：

①申请人本人按规定办理提前部分还贷手续的，应携带本人身份证及婚姻证明、银行还款证明、借款合同到中心结算窗口领取《提前还贷审批表》；

②中心结算窗口信贷员对借款人填写的资料审核无误后，开对帐单，报送营业大厅主任、个贷处审批；

③借款人到所在银行还款，重新制定还款计划表；

办理时限：2个工作日

贷款业务办理场所：中心在交通银行**_*

借款人申请住房公积金贷款应当向公积金管理中心提出申请并提交下列资料：

（一）本人居民身份证、有配偶的提供结婚证和配偶的居民身份证、未婚或者无配偶的提供未婚或者无配偶证明；

（二）商品房购房合同、销（预）售许可证、房屋平面图、竣工验收备案书；

（三）首期购房付款证明；

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