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XX市个人住房公积金贷款操作细则

发布时间：2020-11-10

渭房金发〔2020〕23号

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关于印发《XX市个人住房公积金贷款操作细则》的通知

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各县（市、区）管理部、机关各科室：

? ? ? ?现将《XX市个人住房公积金贷款操作细则》印发你们，请遵照执行，在执行过程中发现的新情况、新问题，请以书面形式报信贷科，以便修订完善。

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XX市个人住房公积金贷款操作细则

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? ? ? ?为规范个人住房公积金贷款业务管理，优化办理流程，提高工作效能，依据国务院《住房公积金管理条例》等国家法规政策规定及*_**《XX市个人住房公积金贷款管理办法》，结合我市住房公积金管理工作实际，特制定本细则。

? ? ? ?个人住房公积金贷款操作流程：贷款申请受理—管理部审核—贷款审批—贷款合同签订—抵押登记—贷款发放—贷款偿还—贷后管理。 ?????

? ? ? ?一、贷款申请?

? ? （一）贷款基本条件??

? ? ? ?1.借款主体：具有完全民事行为能力的借款申请人在公积金缴存地连续足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且借款申请人（含共同借款人）信用良好，收入稳定，有偿还贷款的能力。

? ? ? ?2.贷款用途：购买、建造、翻建、大修自住住房。

? ? ? ?3.担保方式：抵押（不动产）、质押（储蓄存单）、住房公积金保证。

? ? （二）贷款申请

? ? ? ?1.借款申请人向购（建）房屋所在地管理部提出住房公积金贷款申请。

? ? ? ?2.管理部贷款经办人必须与借款申请人进行面谈，同时履行告知义务。

? ? ? ?3.借款申请人签写*_**《个人住房公积金贷款申请审批资料》，应内容详实，书写规范工整，贷款经办人调查核实。

? ? ? ?二、贷款资料

? ? ? ?贷款所需资料：借款申请人个人资料，房屋资料，担保资料。

? ? （一）个人资料

? ? ? ?借款申请人夫妻双方资料：

? ? ? ?1.有效身份证件；

? ? ? ?2.户口簿（士官证）；

? ? ? ?3.婚姻关系证明（单身声明、结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明）；

? ? ? ?4.异地贷款职工需提供“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”。

? ? （二）房屋资料

? ? ? ?1.购买住房资料

? ? ? ?购买住房分三类：期房、现房、二手房。

? ? （1）期房资料：

? ? ? ?①房地产开发企业应向公积金中心申请楼幢备案；

? ? ? ?②合法的购房合同原件；

? ? ? ?③购房预付款凭证及其复印件。

? ? （2）现房资料：

? ? ? ?①合法的购房合同原件；

? ? ? ?②购房预付款凭证及其复印件；

? ? ? ?③房产证及其复印件。

? ? （3）二手房资料：

? ? ? ?①房屋买卖契约；

? ? ? ?②契税完税单及其复印件；

? ? ? ?③购房预付款凭证及其复印件；

? ? ? ?④房产证及其复印件。

? ? ? ?2.建造住房资料

? ? ? ?建造住房分两类：集资建造住房，自己建造住房。

? ? （1）集资建造住房资料：

? ? ? ?①立项批文；

? ? ? ?②土地证；

? ? ? ?③建设用地规划许可证；

? ? ? ?④建设工程规划许可证；

? ? ? ?⑤建筑工程施工许可证；

? ? ? ?⑥营业执照；

? ? ? ?⑦法人代表身份证；

? ? ? ?⑧工程（预）决算书；

? ? ? ?⑨集资建房人名单（房屋户号、价格）；

? ? ? ?⑩预付款收据。

? ? ? ?注：复印件上加盖原件持有单位公章。

? ? （2）自己建造住房资料：

? ? ? ?①相关部门批准文件；

? ? ? ?②土地证（宅基证）；

? ? ? ?③建房合同；

? ? ? ?④工程（预）决算书；

? ? ? ?⑤建房自有资金凭据(储蓄存单金额占房屋造价30%以上)；

? ? ? ?⑥其他相关资料。

? ? ? ?3.大修住房（翻建住房）资料：

? ? ? ?①相关部门批准文件；

? ? ? ?②房产证；

? ? ? ?③大修住房（翻建住房）合同；

? ? ? ?④工程（预）决算书；

? ? ? ?⑤大修住房（翻建住房）自有资金凭据(储蓄存单金额占工程造价30%以上)；

? ? ? ?⑥其他相关文件。

? ? （三）担保资料

? ? ? ?贷款担保方式三种：抵押担保，质押担保，住房公积金保证担保。借款申请人可选择其中一种担保方式。

? ? ? ?1.抵押担保资料

? ? （1）以所购期房作为抵押物:

? ? ? ?①在建工程抵押登记证明（或《不动产登记证明》）；

? ? ? ?②房屋建造单位阶段性担保（贷款合同保证栏盖章）；

? ? ? ?③住房贷款抵押合同。

? ? （2）以所购现房作为抵押物:

? ? ? ?①房屋他项权利证书；

? ? ? ?②住房贷款抵押合同。

? ? （3）以所购二手房作为抵押物:

? ? ? ?①房屋他项权利证书；

? ? ? ?②住房贷款抵押合同。

? ? ? ?2.质押担保资料

? ? ? ?①储蓄存单；

? ? ? ?②质押合同；

? ? ? ?③质押物持有人身份证复印件。

? ? ? ?3.公积金保证担保资料

? ? ? ?①个人住房公积金贷款授权委托书；

? ? ? ?②保证人身份证复印件。

? ? ? ?注：公积金保证担保***的住房公积金余额，作为借款申请人个人住房公积金贷款保证的担保方式。凡在*_**缴存住房公积金的个人，均可作为个人住房公积金贷款的保证人。保证人可以一人或多人为借款申请人提供联合贷款保证，原则上保证人在*_**的公积金余额之和必须大于借款申请人的借款金额。

? ? ? ?三、贷款应同时具备的条件

? ? （一）购买住房的，应已交付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修自住住房的，能够交付不低于建造、翻建、大修自住住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。

? ? （二）申请公积金贷款时不存在尚未还清的各类贷款（借款）、公积金贷款本息或未解除贷款担保的。

? ? （三）职工离婚六个月(含六个月)以内申请公积金贷款的，不予受理（以离婚证、法院判决书、调解书日期为准）。

? ? （四）职工本人或配偶个人征信报告5年（60个月）内连续3次（含3次）、累计超过6次（含6次）以上逾期的不予受理。

? ? （五）异地贷款职工夫妻双方申请公积金贷款须一方为XX辖区内户籍且落户在一年以上，夫妻双方无XX辖区内户籍或落户不满一年的不予受理。

? ? （六）转业、退役军人自所在单 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 登记手续。

? ? （六）贷款呆坏账核销

? ? ? ?贷款呆坏账核销按规定程序上报核销。

? ? ? ?本细则自2020年12月10日起施行，以前与本细则不一致的以本细则为准。

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ????2020年11月10日

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