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【案例1】共有部分使用权纠纷

桃花岛系本市一高档住宅小区，业主欧阳锋和黄药师系上下楼邻居。2011年4月1日欧阳为庆祝愚人节，对卫生间进行了改造，改造后不久，因排水不畅，故在未征得物业***同意的情况下改动了单元楼内的下水管道。但由于缺乏专业知识、施工不当，其改动的下水管道在使用过程中出现渗漏现象，渗漏污水破坏了楼下黄家的装潢。黄找欧阳和物业***多次协商未果，遂将欧阳和物业***一并告上了法庭。

提问：

欧某某是否应为其改造行为承担责任？2、应承担怎样的责任？

【案例分析】

***因“共有权”引起的纷争。

1、鉴定争议房屋部分是否属于共有部分:

《物权法》第七十条【对建筑物区分所有权】

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第三条　除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：

（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；

（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

（三）违反规定进行房屋装饰装修；

（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

【结论】

本案中的“下水管道”系共有部分，欧某某的行为系属于违反规定进行房屋装修、违章改造共有部分的情形，黄可按照法律规定要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

最后，黄的请求得到法院支持。

思考：那么，欧某某该如何进行下水管的改造才符合本市的相关规定呢？

《上海市住宅物业管理规定》第五十一条

业主、使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约。

业主、使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主、使用人。

在业主、使用人装饰装修房屋期间，物业服务企业应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查，业主应当予以配合。

欧某某还应及时与相关权利人即黄药师进行协商沟通，取得对方谅解。

总结：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

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