融苑家园宣传资料
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融苑家园物业管理服务宣传材料
亲爱的融苑家园业主朋友大家好：
鑫盾物业***于2021年1月15日，在政府有关职能部门的监管下，通过招投标的方式，获得融苑家园物业管理服务项目的经营、管理和服务。为做好融苑家园小区的物业管理服务，让全体业主有个稳定、安静、有序祥和的居住生活环境，鑫盾***就小区管理服务现公告全体业主。
融苑家园坐落于谷山北路与黄某某交汇口西南角，占地面积16255.13。芙ㄖ婊?6384.683。渲凶≌婊?4198.023。桃得婊?6496.723。叵率?475.803 ?/p>
***要求，融苑家园执行“三星级”物业管理服务标准。鑫盾物业管理服务将按上级要求，严格执行星级管理物业标准。现公布对以下内容进行管理和服务：
a.物业共用部位的维修、养护和管理；
b.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
c.物业共用部位和相关场地，楼道、步梯的清洁卫生，垃圾收集、清运，雨水、污水管道的清理，疏通；
d.公共绿化的养护和管理；
e.车位车辆的停放和管理，自行车、电动车、三轮（电动三轮）车的车位车辆的停放和管理；
f.公共秩序维护，安全防范等事故的协助管理；
g.物业的装饰装修管理；
h.物业档案资料的管理；
业主公约
第一章总则
第一条 根据《物业管理条例)和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示并以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以书面承诺，表示对本公约内容的认可。
本公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本公约一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称：融苑家园
坐落位置：谷山北路与黄某某交汇口西南角
物业类型：普通住宅小区
建筑面积：***平方米
物业管理区域四至：
东至：谷山路
南至：富润城
西至：富润城
北至：黄某某
第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。
2.由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。
3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池某某、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用
第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本公约向人民法院提起诉讼。
第七章附则
第三十三条 本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十四条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本公约。
第三十五条 本公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
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