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招商项目申请新型产业用地工作指引

各有关单位：

　　《招商项目申请新型产业用地工作指引》业经区政府、管委会同意，现印发实施。实施过程中如遇问题，请径向我局反映。

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2020年8月13日 ??

招商项目申请新型产业用地工作指引

为规范我区招商项目申请新型产业用地（M1、B29）及后续管理和退出，根据《***（*_**黄埔区分局）关于新型产业用地与产业园区功能配比的指导意见》（穗开规划资源规字〔2019〕1号）等有关规定，结合我区实际制订本工作指引。

申请条件

本指引适用于向我区申请新增用地的新型产业项目，申请条件包括投资主体要求、产业要求和投入产出要求三方面。

（一）投资主体要求

申请新型产业用地的投资主体应当符合以下条件：

1.未被列入“信用中国”网站“失信惩戒对象”和“重点关注名单”；

2.未曾在我区因企业自身原因造成土地违约或严重低效利用土地；

3.未曾在我区发生过无正当理由违约不履行投资协议等行为；

4.未曾在我区发生过私自转让土地或以股权交易等方式变更土地使用权等行为；

5.未曾在我区因环境保护、节能减排、安全生产等负面问题而被“一票否决”。

（二）产业导向要求

项目须符合我区整体产业发展导向、产业发展规划、城乡规划、土地利用总体规划、生态环境功能区规划和其他有关规划及政策规定,属于我区重点发展的新型产业领域，对我区新兴产业“补链、强某某”、推动产业集群发展有重要影响力，主要包括：新一代信息技术产业、生物与健康产业、高端装备制造、新能源产业、新材料产业、新能源汽车、节能环保产业、数字创意产业、现代服务业等产业项目，或经区政府、管委会认定的其他新型产业项目。

（三）投入产出要求

1.一般项目投入产出要求如下：

制造业项目：承诺投资密度（注册资本/用地面积）不低于1000美元/平方米。中心城区投资强度（固定资产投资额/用地面积）不低于1.8万元/平方米，年度土地产出率不低于3万元/平方米，年度地均达产税收中心城区不低于0.18万元/平方米。新龙镇、龙某某、九佛街投资强度不低于1.2万元/平方米，年度土地产出率不低于1.8万元/平方米，年度地均达产税收中心城区不低于0.12万元/平方米。

商贸服务业项目：承诺投资密度不低于1000美元/平方米，投资强度不低于1.8万元/平方米。项目投产年度，单位用地营业收入不低于25万元/平方米，单位用地面积税收不低于0.3万元/平方米，下浮最多不超过20%。项目达产年度，单位用地营业收入不低于50万元/平方米。单位用地面积税收不低于0.6万元/平方米，下浮最多不超过20%。

其他营利性服务业项目：承诺投资密度不低于1000美元/平方米，投资强度不低于1.8万元/平方米。项目投产年度，单位用地营业收入不低于8万元/平方米，单位用地面积税收不低于0.3万元/平方米，下浮最多不超过20%。项目达产年度，单位用地营业收入不低于15万元/平方米。单位用地面积税收不低于0.6万元/平方米，下浮最多不超过20%。

区科技部门所要求的科技研发类项目需承诺（或协议约定）项目主体成立后须设立内部研究开发机构，保持年均研究开发费用投入占营业收入的比例不低于3%，并在约定期限内通过高新技术企业认定。

2.以下类型项目，经区政府、管委会批准同意，投入产出要求以协议约定为准：

（1）项目投资方或主要投资方是世界500强或中国500强企业、民营500强、央企。主要投资方是指控股方（含绝对控股和相对控股）。

（2）项目投资方或主要投资方为上一年度区内制造业产值或税收前20强企业；区内商贸业 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 目不宜继续落地的。

（三）项目无正当理由、未按照用地投资协议约定动工建设、竣工投产的，由区民营经济和企业服务部门牵头调查取证,协议签署部门牵头按照用地投资协议相关约定进行处置。

（四）项目建成投产后，未按期实现用地投资协议投入产出等承诺或违反协议约定，由协议签署部门牵头相关部门按照用地投资协议相关约定进行处置。

上述退出涉及土地退还等手续和程序，由区规划和自然资源部门按照有关规定办理。

六、其他说明

申请作为“新型产业园区”的产业项目准入要求与单独申请“新型产业用地”的项目准入标准一致，涉及住宅、商业服务业配套则按相关规定要求执行。

本工作指引自印发之日起施行，有效期至2022年5月5日。

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