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理财技巧综合案例

***周某某

一、财务状况分析

月收入：10000元

月支出：房租2500元，水电费150，电话费80，饮食消费：1500，购物消费：1000，出行费用：200

月结余：4570元

二、理财目标

1.5年后为购买住房储备首付款

2.5年后除去买房首付款以外有20万存款

三、理财方案

5年后打算去XX定居，因此打算在XX买房，首先需要分析XX五年后的房价状况。目前XX新房均价在14000左右，但需要考虑住在四环内或者天府XX区，房价均在20000以上，高XX区的房价目前为27000左右。根据房价涨势以及发展前景，*_**在五年继续上涨，有房屋限购令的原因，房价不会大涨，估计四环内的房价会在每平方25000，以此计算100平的房子为250万。首付当30%计算就是75万。但是首付是不够的，新房需要装修，打算以30万装修，为实现买房第一步总共需要储备105万。

因为还要留有20万存款，总共需要赚125万。上述月结余为4570元，那么一年有54840元，五年有27万4200元。距离目标还需77万5800元。即我的五年理财收益率要有280%。因此我必须选择高风险投资方式去理财，或者不应该说是理财，而是投机。股神巴菲特一年的投资收益率不过才20%，各大基金经理能够长年基金年收益率20%的甚至不到5人。所以我用低收益的理财方式和工资结余去达成目标是不现实的。

我首先会向父母借20万，并且用这20万去风险投资。

首先用10万 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 波动，但在2019年年底开始起飞，短短一年已经涨到600美元实现了股价翻十倍。成为了汽车第一大股。与此相同的是中国的“比亚迪”，也是在去年年底之前股价保持在50元上下波动，到现在股价180元上下波动，最高甚至到198元。也是实现了翻几倍。也就是说如果能发现这样的顺应时代发展的白马股，5年实现翻5倍是有可能的，5年前买茅台的人也经历了股价翻近10倍。10万股票投资大胆估计60万收益。

之后还有工资结余2570元。因为我爱好球鞋，并且知道球鞋市场规律，我会用它去买鞋。在淘宝上特别是双11的时候，球鞋的价格一般会到最低点，比如nike的欧文篮球鞋系列，它每年年底会出新的一代球鞋，每年双11之后不久就会推出，因此双11是最好的入手时候。一般它的发售价在999元，但是最低的时候大约在500以下。因为发售新一代后便不会生产上一代，所以等一双球鞋过了停止生产一年之后球鞋价格会逐步上升，配色好的会近2000。因此我只需要囤最好卖的配色款。在最低价囤货然后在高价的时候去咸鱼上出售，一双能赚1000。一个月工资结余除去定投的钱存下来能买5双，即2年后能净赚5000。5年能进行前3年的囤货出售，即净赚18万。

后两年的工资结余规划：其中第一年的每月工资结余放进余额宝（2%年利率），即支付宝的活期基金，后一年把前一年的存款转入定期（4%年利率），后一年的工资结余继续放进余额宝。这样加上上述基金投资40万和股票投资60万和球鞋投资18万总共基本实现理财目标。

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