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简述房产开发报建工作概 念 与 流 程

目 录一、什么是房地产开发报建

二、开发报建的核心价值

三、开发报建的重要性

四、开发人员应具备的素质

五、开发报建流程简述

六、怎样提高开发报建工作效率一、什么是房地产开发报建问题：各公司对开发报建人员的称呼有哪些？一、什么是房地产开发报建指为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证项目运作的合法性。从开发报建的角度主要分为五个阶段: 土地 规划 开工 销售 交房二、开发报建的核心价值三、开发报建的重要性开发报建与设计、工程一样，是一门专业

开发报建工作贯穿于房地产开发的整体生命周期

开发报建不是一个只花钱的部门，同时也是一个创收的部门 四、开发报建人员应具备的素质

良好的沟通

协调能力开发报建人员首先要有较高的情高，善于沟通和交流，因为在日常工作中存在大量的沟通与协调：对外与规划局、国土局、建设局、房管局、环保局等多个政府部门沟通，对内还要与设计、工程、成本、财务、营销等部门沟通。四、开发报建人员应具备的素质

报建相关

专业能力报建既然是一门专业，同样也需要很扎实的专业知识，这是我们工作的基础。但在工作中往往看到一些报建人员只是充当二传手的角色。其实我们除了掌握所有的报建流程与关键节点外，还需要对相关的建筑规范、消防规范、环保、人防、面积测量等专业知识有所了解和掌握。四、开发报建人员应具备的素质

统筹管理

预判能力报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到尾涉及几十个关键节点，环环相扣、紧密相联。除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸，游刃有余。同时要有较强的预判能力，针对有可能出现的问题提前准备，消除隐患。五、开发报建工作流程简述1、前期规划报建常见名词解释

2、项目前期“五证”

3、项目前期报建流程

4、项目竣工验收流程详解

1、前期规划报建常见名词解释问题：房地产开发的含义

是指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设计建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

问题：贯穿整体项目开发全程的报建工作分为哪几个阶段：

土地 → 方案 → 开工 → 销售 → 交房1、前期规划报建常见名词解释问题：项目前期“五通一平”指的是哪五通？哪一平？

是指宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整。

问题：建筑密度？

是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。其单位为“%”

1、前期规划报建常见名词解释问题：风玫瑰图

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10.建设工程竣工验收报告（建设单位）、（施工单位）着重注意事项：空气质量检测、节能检测等前置；资料准备提前报送质监站预审；4、项目竣工验收流程详解联合竣工验收：（新规）

绿化

排水

规划

人防

环保

消防

质监着重注意事项：与各验收部门提前沟通进行预验收，将问题提前处理，以保证联合验收时可以一次性通过。六、怎样提高开发报建工作效率 提高专业能力资源的整合及有效利用系统性

前瞻性加强内部沟通协作谢谢聆听！[文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]

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