以下为《农贸市场提升改造相关研究》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。

农贸市场提升改造相关研究 2020.2.17 目　　录 一　农贸市场提升改造当前现状 二　社区商业地产案例 三　连锁农贸经营案例 四　产业链扩张案例 2 一、农贸市场提升改造当前现状 n *** n 农贸市场改造的四个方面 n 农贸市场改造社会资本参与主要方式 3 *** 一 硬件改造投入大，回报周期长，收益提升有限。 二 硬件改造影响经营收益，造成商户流失，且过渡期场地租赁、租金纠纷问题非常麻烦。 三 非私营农贸市场经营者缺乏主动改造的动力。 四 政府改造补贴往往难以覆盖真正的全面性改造，考核标准又相对模糊，容易引起“短视行为”。 五 缺乏资金，不管是硬件改造还是软性改造，动辄百万级的投入对于农贸市场经营主来说难以负担。 六 缺乏人才、缺乏改造规划的能力。农贸市场极度缺乏对人才的吸引力，管理和从业人员相对年龄结构偏高，从业经历以传 统行业为主。对于提升改造受限于装修、硬件设备等方面。 七 地方政府面临财政的巨大压力，历史改造遗留的诸多问题与纠纷，在尚无特别突出有效的改造典型的情况下，一般倾向于 小修小补。 八 ***短期效益受影响、改造拉台租金、增加管理费用标准等；另外农贸市场改造的性质决定其牵涉多方利 益，协调困难。 农贸市场改造面临的问题很多，但真正的根源还是在于其产权的分散和产权性质的多元。只有连锁经营、统一改 造才能摊低改造成本、发掘更多商业价值，使农贸市场改造走向正循环。 4 农贸市场改造的四个方面 一 环境改造 l 翻新装修、改善硬件，提升购物环境。 二 经营改造 l 采用统一收银通道，以支付沉淀会员，市场管理方统一营销、活动，提升整体农贸市场人流、效益。 三 供应链改造 l 获取进销存数据记录、为部分摊户或品类提供统采统配服务、并统一结算产生，有牌照者可以产生资 金某某。 四 业态改造 l 进行综合业态的改造，***，打造邻里中心的社区商业地产玩法，或者以农贸市场 为核心，***的产业玩法等。 5 农贸市场改造社会资本参与主要方式 方式一 方式二 方式三 方式四 产权分割售卖 社区商业地产 连锁农贸经营 产业链扩张 l 早期的农贸市场改造玩法，通过收购国有或部分私有农贸市场产权，进行统一环境改造，随后分 割产权，快速出售，回笼资金。 l 但由于缺乏农贸市场的运营管理，经常造成烂尾与纠纷，此类方式目前逐渐被淘汰。 l 团队均为成熟的商业***或者商业地产***出身，以农贸市场进入社区商业。其较强的 商业地产运营能力，代表着其相对强大的资金和运营实力，是租金收入的保证。 l 这种模式的玩***不可复制的地理优势、空间优势及对其他社区商业 业态的吸引效应，打算以此为基础发展邻里中心等社区商业体，瞄准了社区商业的机会。 l 代表案例**_*。 l 代表案例XX早安香农贸。 l XX的团队是典型的深耕农贸市场经营管理的团队，在农贸市场管理上积累了很多的经验。相比 其它粗犷管理的农贸市场，形成了一套可复制的精细化管理方案，并在其连锁经营的近二十家农 贸市场中得到了检验。 l 人性化的管理有***原本存在的紧张矛盾，在市场改造、划行规市、日常运 维中都取得了比较好的效果，总结成制度，使得其XX市场的经营培育周期能够控制在半年左右。 l 代表案例**_*。 l 作为湖南农批行业***之一，一直希望在农产品产业链上有所延伸，尤其是在下游渠道。 l 20 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 绕社会资本方已有的农批市场，建设 物流中心。 l 将符合要求的大型农贸市场改造成以生 鲜***。 l 此外建立31个标准农贸市场。 l 剩余体量较小或者农贸市场难以覆盖的 小区，则根据实际情况开设小型生鲜超 市，作为农贸市场的补充。 l 从而搭建从邻里中心到标准市场到生鲜 超市的三级生鲜供应体系。 产业链扩张>>XX市标准化生鲜超市 26 产业链扩张>>XX市标准化生鲜超市 **_*简介 l **_*为省属国有企业。 l *_**为市属投资平 台。 l **_*资本方。 27 THANKS [文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。

1. ***改造实施方案
2. 商业地产招商培训提纲
3. 信息技术应用能力持续提升计划
4. 师德个人提升计划
5. 我的师德提升计划
6. 信息技术应用能力再提升行动计划
7. 《商业地产开发与管理概述》教学大纲0320(1)
8. 信息技术应用能力再提升行动计划
9. 个人师德提升计划
10. 2020年中国生鲜供应链行业研究报告
11. 教师个人提升计划
12. 附：信息技术应用能力持续提升计划模板
13. 教师个人提升计划
14. 提升人生标准的六项选择
15. 教师个人提升计划
16. 我的个人师德提升计划
17. 毛某某：毛泽东改造世界
18. 广发证券：REITS在中国发展研究，渊默而雷声
19. 农贸市场提升改造相关研究
20. 如何提升线上语文教学效果

以上为《农贸市场提升改造相关研究》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读上面文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。