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小区物业移交方案

鸿山新村、文园新村物业移交（接管）方案

一、移交具备条件

根据鸿山新村、文园新村两个项目的施工进度和业主入住的时间安排，可按***要求分别对两个项目的部分楼宇、设备和系统进行验收移交，但最终移交是在政府有关职能部门***验收合格的基础上通过***的再验收为准。办理移交（接管）手续时，应满足以下主要条件：

1、被移交验收物业的竣工图及相关文字资料齐全；项目主体工程和配套设施建设工程已通过竣工验收；消防、市政、环保等设施设备已完工并经政府有关职能部门验收合格。

2、水、电、气已纳入城市供给管网正式供应，二次供水水质符合相关标准并取得水质检测报告，相关设施设备运行无安全隐患；电信、有线电视等线路敷设到户。

3、项目已封闭，岗亭、员工宿舍、物业服务处等物业管理用房已装修完工，可交付使用。

4、分户验收已完成（存在问题在业主入住前整改完毕）。

5、其他条件：

（1）相关设施设备可根据安装、调试情况以***的要求分项移交，但原则应不影响楼宇的入住和安全使用。验收移交时，设施设备应安装调试完毕并验收合格，可随时投入使用，被验收的设施设备、系统的操作说明、保养手册及其他资料完整；提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款以及所有测试、检测、分析报告，并对

被验收的场地、设备和机房进行清洁。

（2）业主办理交房手续前，地面、地下停车场按照规划设计要求施工完成，车位划线清晰、合理，标识、标志完善；信报箱、户外垃圾桶、果皮箱、警示标志等配套设施已完善。

（3）为不影响业主办理交房手续，在业主办理交房手续前，完成“两书”（住宅使用说明书和质量保证书）的制作；

（4）由于交房时涉及物业服务费的收费问题，为避免影响交房，及时完成物价报批，故须在业主办理交房手续之前提前25天完成项目竣工报备，取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》；

（5）存在问题整改在业主入住前完成。

二、移交（接管）程序

当项目满足移交条件准备移交时，总公司应提前15个工作日书面通知***。接***项目移交（接管）通知后，***应及时组织移交（接管）验收。结合项目的实际情况及工程验收进度，拟将项目移交接管验收工作分两部分部分进行：楼宇及设施设备等实物现场查验（包括楼宇分户验收、设施设备验收、配套设施验收）和图纸及技术文字资料验收（详见附件）。

1、成立接管验收工作小组

接管验收工作小组由开发商、监理单位、施工单位、***的相关人员组成，其主要职责是做好项目移交（接管）前的准备工作，收集相关资料，为项目顺利移交（接管）做准备。2、移交（接管）准备阶段工作

接管验收是基础性工作，可及时发现接管物业自身存在的不足，及时报

给开发商整改，尽可能将存在问题在交房前修复，减少交房后因维修问题可能给业主造成不便或投诉。

（1）楼宇分户接管验收

主要针对楼宇室内装修、楼道、屋面及相关设施进行验收，包括有防水要求的厨房、卫生间闭水试验、地面、墙面、门、窗、天花板、屋面、供水、供电（户内配电箱、插座、照明）、供气、弱电线路（有线、电信插座）、烟道、下水（排污、雨水、地漏管道）等进行查验。

（2）设施设备的接管验收

①由安装单位组织培训，参加人员为***的工程人员，培训内容主要针对设备运行操作、维护、保养等方面知识培训；

②对各系统的设施设备进行验收，并试运行，包括二次供水系统、供电、供气、消防系统（自动报警主机、联动设备、广播、喷淋、消防栓等）、人防系统、监控系统、巡更系统、对讲系统、门禁系统、红外线报警系统、污水处理系统、中水处理系统、道闸系统、停车收费系统等进行查验。 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 完全独立封闭。

④其他可能危及设备正常运行和入住业主人身安全的物业。

6、移交（接管）缮后工作

（1）接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总，并***在业主入住前完成所有整改。

（2）对整改情况作进一步跟进，并作出记录；对整改情况进行检查，并对整改情况作出定论。

（3）对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视，确保大厦各功能及设施设备运作正常。

（4）对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等）进行保护。

7、应用表单及资料

（1）《物业项目整体交接验收表》

（2）《钥匙交接清单》

（3）《电梯移交清单》

（4）《房屋交接验收记录表》

（5）《资料交接记录表》

（6）《监控系统验收交接记录表》

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