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16.4 买房某某，我们必须得先备好这些钱

第一部分：知识点回顾

买卖房子，要交哪些钱？

新房二手房都要收这些费用

区分普通住宅和非普通住宅；

新房和二手房都要缴纳的是契税、交易手续费、登记费、评估费、印花税；

其中，契税是大头

新房特有的费用

主要就是房屋维修基金

二手房特有的费用

有增值税及附加、个人所得税和中介费，而且收的还都不少。

现在出现了一些互联网中介，和传统中介相比，他们利用低佣金的模式来抢占客户，甚至有互联网中介会提出不要佣金，只要手续费。

可以尝试用互联网中介找找房子，但是相对来说，他们的房源没有实体中介多，考虑到时间成本，也不要在互联网中介上死磕。

不妨还要考虑这些成本

装修费用

二手房，可能节省装修费用，也可能需要多付拆除费用和家具处理费用；

选择一套新房子，选精装修的还是毛坯的，会存在装修差价

居住过渡费用

装修期间的居住成本，建房子期间的租房成本等

关注政策发展

事实上，买房的税费是一直变化的，而且各地也存在着差别，所以要及时关注当地行政中心的相关更新，或者咨询多方信息，比如不同的中介，获取最新的标准。

除此以外，关于房屋，一直有两件事情备受关注，我也多介绍两句。

房屋产权到期了怎么办？

我国居住用地使用年限是70年，从开发商拿地就开始算了，而商品房从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就相应减少一些。我们买新房的话，一般不低于65年。如果使用年限过低，一定要仔细询问。

根据2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限已经到期，仍然可以继续居住，房屋也是归属于你的。

目前来说，还没有人的房子达到70年的使用期限。但是出现过少数住房20年使用权到期的情况。

-深圳

早在2006年就已出实例。1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼，土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。

2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，对这一"历史遗留问题"作了详细规定，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付，到期不办理续期或申请未获准，则原有土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。

-温州

温州的20年房屋到期情况在去年发生， 国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，

至于大部分房屋牵扯到的70年产权到期情况现在还没有发生，李克强总理在今年的十二届全国人大五次会议答记者问的时候，做出了这样的回答：

“李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 认为房地产税的出台有利于控制房价：因为持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子和持有多套房的投机者会减少。

中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的观念，确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税已经纳入了国家讨论研究的议题。

因此我们看到了这是趋势，但是税收制度的确立不是一朝一夕的，所以我们能做的是不要成为房产的投机者。

第二部分：练习与应用

1.假设你要购买一套房子，你需要在年限上注意哪几个时间点？

2.选择一套房子，算算看如果要购买，需要缴纳多少费用？

记得到论坛与大家分享你的研究结果哦~

第三部分：参考资料

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