市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置实施办法
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XX市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置实施办法
?? ?第一条? 为了规范市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物补偿安置工作，维护被征收人合法权益，根据《XX省征地补偿与被征地农民社会保障办法》（XX省人民政府令 第93号）、《XX市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》（锡政规〔2014〕2号）等规定，制定本办法。
第二条? 本市市区范围内征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的补偿安置，适用本办法。
本办法所称被征收人，是指征收集体土地所涉及房屋及其他建筑物、构筑物的所有权人。
第三条? 征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。
第四条? 市、区房屋征收部门负责本辖区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物补偿安置的指导、协调、监督等工作。
有关部门应当按照职责，加强协作，共同做好市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的补偿安置管理工作。
第五条? 镇人民政府、街道办事处是征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物补偿安置的实施单位（以下简称征收实施单位），应当依照本办法做好相关工作，并可以通过购买服务等方式组织实施补偿安置过程中涉及的专业性工作。
第六条? 征地告知书发布后，在征收集体土地范围内不得实施下列行为：
（一）新建、改建、扩建房屋及其他建筑物、构筑物；
（二）改变原有房屋及其他建筑物、构筑物用途；
（三）进行产权分割，突击装饰装修；
（四）其他不当的增加补偿费用行为。
第七条? 区房屋征收部门应当会同征收实施单位，告知有关部门在征地告知书发布后，暂停办理相关手续；在征地公告发布后，停止办理相关手续。
第八条? 征地告知书发布后，征收实施单位应当对征收集体土地范围内涉及房屋及其他建筑物、构筑物的权属、用途、建筑面积，土地登记权属资料、用地面积等情况进行调查登记。
第九条? 征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的建筑面积，以不动产（房屋）权属证书或者建房手续载明的面积为准。
未取得不动产（房屋）权属证书或者建房手续的建筑物、构筑物，参照市区国有土地上房屋征收的有关规定进行认定。
非经营性用房改为经营性用房的，征收实施单位应当根据工商登记和实际经营情况，认定经营面积和经营年限。
第十条? 征收实施单位应当将调查登记结果在征收集体土地范围内向被征收人公示；公示时间不少于7个工作日。
被征收人对调查登记结果有异议的，应当自公示之日起7个工作日内，向征收实施单位提出异议申请，并提交本人身份证明和相关材料。
征收实施单位应当自收到异议申请之日起10个工作日内予以 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 15倍计算补偿价格，对被征收人给予一次性补偿。
被征收人选择货币补偿的，不再享受政府安置用房政策。
第二十条? 被征收人选择产权调换的，区房屋征收部门或者房屋征收实施单位应当按照规定提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收住房与用于产权调换房屋价值的差价。
产权调换房屋价格时点与被征收房屋评估价值时点应当一致。
产权调换房屋应当是国有划拨土地上的安置房；区房屋征收部门或者征收实施单位有存量定销商品房的，经双方协商同意，可以采用定销商品房安置。
被征收人选择产权调换的，安置用房面积应当与被征收住房合法面积相当。
第二十一条? 安置用房的结算价格应当定期调整，并与被征收住房项目基准价格相当，具***核定，报市住建部门备案。
第二十二条? 征收宅基地涉及住房的，被征收人以一处宅基地或者合法建房手续为一户。
第二十三条? 征收宅基地涉及住房的，应当参照国有土地住房征收补偿的相关标准向被征收人支付搬迁费、固定设施移装费、过渡补助费以及奖励费。
征收集体土地涉及住房以外建筑物、构筑物的，应当参照国有土地非住宅房屋征收补偿的标准，向被征收人支付搬迁损失补偿、停产停业损失补偿和提前搬迁奖励。
第二十四条? 征地告知书发布时，已取得合法建房手续但新房尚未建造完毕的，被征收人应当立即停止建房。
已建新房的补偿，住宅按照房屋完整整体结构评估后,扣除未完成部分进行补偿；非住宅按照已建新房部分，依据评估结果给予补偿。?
第二十五条? 下列房屋不予补偿：
（一）违法建筑；
（二）逾期的临时建筑或者因城市建设需要应当自行拆除的临时建筑；
（三）已建新房后应当拆除而未拆除的旧房；
（四）违反本办法第六条规定实施的不当增加部分；
（五）其他依法不予补偿的情形。
批准期限内的临时建筑，按照房屋基本重置价格结合批准期限内的剩余期限给予补偿。
第二十六条? 征收实施单位与被征收人应当按照本办法规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限，用于产权调换房屋的地点和建筑面积，搬迁费、停产停业损失，搬迁期限等事项订立补偿安置协议。
第二十七条? 有关部门和单位人员在征收集体土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物补偿安置过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由上级行政主管部门、监察机关依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十八条? 本办法自发布之日起施行。2015年2月15日市人民政府办公室印发的《XX市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安置办法》（锡政办发〔2015〕37号）同时废止。本办法施行前正在实施的项目，继续沿用原规定办理。
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