文旅融合特色街区景观改造设计合同
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XX市
龙润园文旅融合特色街区
景观提升设计
框架合同
项 目 名 称： XX市龙润园文旅融合特色街区景观提升设计
项目建设地点： **_*
委 托 方：
承 接 方： *_**
签 订 日 期： 年 月 日
建设方： （以下简称甲方）
设计方： *_**（以下简称乙方）
经甲乙双方友好协商，由甲方委托乙方承担XX市龙润园文旅融合特色街区景观提升设计项目,工程地点为XX市,经双方协商一致,签订本合同,共同执行。
第一条 本合同依据以下文件签订
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
1.4发包人提交的基础资料。
第二条 项目概况
2.1工程名称：XX市龙润园文旅融合特色街区景观提升设计；
2.2建设地点：XX市
2.3规划用地面积： 。
第三条 合同文件的优先次序
构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：
3.1合同书。
3.2建设方要求。
第四条 本合同设计范围及相关要求：
4.1XX市龙润园文旅融合特色街区景观提升设计项目服务工作范围。
4.2工程成本造价控制：本项目区内景观提升设计限额按300万元的综合造价进行规划设计。
4.3设计服务深度阶段：
本合同规定的设计阶段包括：概念设计、方案深化设计、施工图设计、施工现场配合服务。
4.4甲方由于市场环境和其它因素的变化,要求乙方在各阶段设计书面确认完成前作出的修改以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另收设计费。
4.5设计委托内容：
1、全区景观概念设计阶段至施工图至后期现场配合阶段。
4.6发包人向设计人提交有关资料及文件一览表
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
项目立项报告和审批文件
各1
方案开始3天前
2
发包人要求即设计任务书（含对建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、总图等专业的具体要求）
1
方案开始3天前
3
当地规划部门的规划意见书
1
方案开始3天前
4
方案设计确认单（含施工图设计开工令）
1
施工图设计开始3天前
5
工程所在地地形图（1/500）电子版及区域位置图
1
施工图设计开始3天前
7
施工图审查合格意见书
1
施工图审查通过后5天内
8
市政条件（包括给排水、暖通、电力、道路、热力、通讯等）
1
方案设计开始3天前
9
其它设计资料
1
各设计阶段设计开始3天前
10
竣工验收报告
1
工程竣工验收通过后5天内
（上表内容仅供参考，发包人和设计人应当根据项目具体情况详细列举）
第五条 各阶段设计成果要求深度和服务内容：
服务内容：包含现场踏勘、各阶段现场成果汇报、设计过程中关键问题现场讨论、全区景观概念设计、方案设计、景观施工图设计、施工现场种植点评、设计效果全程把控、项目总结及相关的营销、规划技术支持。
5.1基地踏勘
合同签订后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，并对苗木资源和当地材料及加工周期进行沟通，对成本和市政道路有矛盾地方和项目实施步骤提出可行性建议；
目标：初步确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生大偏差且保证景观的可实施性。
5.2景观概念方案设计阶段
在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。成果应包括但不限于以下内容：
成果要求：
5.2.1现状分析；
5.2.2设计定位（风格确立）；
5.2.3理念说明；
5.2.4景观彩色总平面图及设计说明；
主要景观节点大样图；
5.2.5景观设计各类分析图（包括：道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）；
5.2.6反映设计效果的说明图片或效果图若干张；
5.2.7绿化布置意向图及植栽效果意向图；
5.2.8重要景观场地设计意向图片及场地剖面；
5.2.9成本分析。
5.2.10汇报用电子版文件。
5.2景观方案设计阶段
在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。
成果要求：
5.3.1设计理念文字说明（中文）；
5.3.2总平面彩图及主要分区图；
5.3.3总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通、消防等）；
5.3.4重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图；
5.3.5灯光配置图、灯具意向图、背景音乐布置、给水点布置图；
5.3.5方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）；
5.3.6不同空间植物组合意向图片及文字说明；
5.3.7小品或雕塑设计意向草图；
5.3.8主要节点景观彩色透视效果图若干张；
5.3.9主要实物料样板及装饰小品示意尺寸图片；
5.3.10景观标准化系统设计：
标准化空间分析；
无障碍及安全处理设计；
5.3.11技术经济指标。
5,5景观施工图
目标： 合理控制成本、适合当地工程做法、再次审核硬景、软景、水电及管综的相互冲突、对不同材料收边收口细节进行审核；
成果要求：硬景施工图
5.5.1硬景设计说明及图纸目录
设计说明需表达本图纸所采用的国家规范、行业标准及地方条例，应对本图纸的制图体系图纸规范进行说明；硬景分项工程（基地放线及地形塑造、物料或铺装、构造处理及其他专项工程，如木结构、钢筋混凝土、防水工程）的施工要求及技术措施说明；标准工艺效果描述及构造做法。
5.5.2总图
景观总图必须以建设方提供的景观总图为基础，需表达清楚景观与周边场地关系、景观与建筑关系、主要景点名称、主要场地及道路的尺寸、标高，线性。
5.5.3分区索引平面图
由设计师与甲方景观工程师共同约定分区的划分及大小，以适应现场工作的需求
5.5.4分区定位平面图
分区采用网格定位，附以坐标进行定位，要求对特征点（道路及种植池的起始点、转角点、边坡点，场地边角，设施摆放位置等），以达到放线要求为准。
5.5.5铺装物料详图
对较小的体块的表达不清的铺装需在详图中采用大样表达。
5.5.6分区竖向设计平面图及排水图（包含地形造坡详图）
5.5.7景观家具布置平面图，小品及家具配图片及规格、材料
可采用一张总图布置,运动设施布置、成品家具（坐凳、花某某、雕塑等）布置、特殊景观构筑物布置；
5.5.8总平灯具布置及系统图、背景音乐布置及系统图
5.5.9主要场地节点景观剖面图
5.5.10铺装详图
需表达完全铺装材料类别、分块尺寸、面层厚度、缝隙宽度、勾缝材料、垫层厚度,对异型铺装单元采用放样网格），特色铺装提供排版图
5.5.11景观构筑物、水景详图等。
软景施工图
5.5.12软景设计说明及图纸目录
5.5.13植物布置总图
5.5.14分区乔木配置平面图
5.5.15分区灌木、地被、草花配置平面放大图
5.5.16苗木表
5.5.17植物图片
景观给排水施工图
5.5.18景观给排水设计说明及图纸目录
5.5.19景观给排水设计系统图
5.5.20景观给排水平面布置图
5.5.21景观给排水节点安装详图
5.5.22水景设备安装详图
5.5.23给排水设备材料统计表
景观电气施工图
5.5.24电气设计说明及图纸目录
5.5.25景观电气总平面图
5.5.26景观供配电系统图
5.5.27景观电气节点安装详图（配电箱、灯具）
5.5.28景观电气设备材料统计表
5.5.29灯具配图片及规格
5.6施工现场设计效果全程把控：
在全程设计--施工过程中，乙方需起到总体设计效果的总体把控作用。根据甲乙双方共同选择确定的不同关键节点如施工图交底、放线、微地形施工、骨架乔木栽植（至少70%）、二乔花乔样板栽植达到70%-80%、硬景铺装样板试贴、细部收口及饰品摆放期间等进行效果检查，并提出修改意见。
目标：在施工过程中及时发现问题，确保设计意图完全实施，设计效果总体把控。
5.7项目总结：
在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。
目标：总结过程得失，并提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。
第六条 项目设计成果提交
6.1设计成果的交付
设计工作由甲、乙双方的负责人和联络人进行衔接，设计成果由甲方项目主管和乙方总负责人共同确认。乙方应按照本合同和设计任务书要求，按时向合同中约定的甲方项目负责人或项目专员交付各阶段设计成果，并履行签收手续。具体要求如下：
6.1.1乙方派人员将设计成果交付到甲方指定的地点，如甲方无特殊要求，则为甲方设计管理部办公地点。
6.1.2合同条款中约定的所有设计成果，甲方的收图单位均为***设计管理部，所有文件签收以设计管理部文员签收的记录为准；
6.1.3正式提交设计成果时严格按照本合同约定一次性供足套数，如发生不能一次提交足够数量的情况，分开提交次数累计最多不超过两次，时间不超过1个日历天；
6.1.4如发生第一次提交设计成果需修改并重新出图的情况，发往设计管理部的修改后的图纸须与合同要求的套数保持一致，同时提供新的电子文档及配套光盘；
6.1.5图纸类电子文档提交标准为：① 采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为2004版；②电子文档与图纸一一对应。
6.1.6概念、方案设计阶段均需将电子文档作为设计成果，提交时间为图纸成果提交前三天。
6.1.7施工图设计成果为蓝图8份（包含软硬景、水、电施工图）
注：所有设计成果内容乙方须同时以电子文档和光盘的形式提供贰套，同时必须确保纸质文件与电子文件内容完全一致，各阶段设计成果应在正式出图时间前2天，以非正式的白某某（4套）形式提交甲方审查和与甲方进行充分沟通，以减少正式出图后的修改量；
6.2阶段性设计成果认可：
某阶段设计成果同时满足以下条件时才被视为获得甲方认可，同时该阶段设计结束：
6.2.1该阶段设计成果获得甲方书面认可（乙方向甲方完成了阶段设计成果汇报，不视为该阶段设计成果已被甲方认可）；
6.2.2获得当地有关主管部门的批准或批复（如果政策法规有该项要求的话）。
6.3各阶段提交成果的数量：
6.3.1方案文本二套，含设计内容光盘；
6.3.2扩初文本四套；
6.3.3景观施工图设计成果蓝图八套，含设计内容光盘；
6.3.4对所有设计成果（除选材样板外）内容乙方须同时以电子文档光盘的形式提供一套。
第七条 各阶段设计时间要求：
7.1全区景观概念设计阶段：5天；
7.2全区景观方案设计周期：
7.2.1方案及深化设计阶段：10天；
7.2.3施工图设计阶段：25天
注：以上完成均指乙方将最终修改后成果提交于甲方时间，另各阶段工作开始时间以甲方通知乙方为准。
第八条 设计费用、付款方式及相关说明
8.1设计费用
8.1.1该费用包含但不限于乙方的设计费、税金、到甲方现场服务的差旅食宿费和其他所有费用。甲方不承担额外费用。
8.1.2乙方应依法交纳税费，设计费纳税费用由乙方自理。
8.1.3因甲方原因对双方书面确认的上一阶段成果提出全局否定性质的修改并涉及重新更改出图时，经双方友好协商按甲乙双方确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况以外，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。
8.2付款方式
8.2.1合同付款分阶段进行，每阶段支付应在乙方按合同约定的内容，提交设计成果并按照政府主管部门审查批复意见和甲方审查意见修改完善后，提交书面付款申请并由甲方书面认可后支付。
8.2.2支付时间为甲方书面认可设计成果，乙方提交增值税专用发票后10个工作日内（遇中法定节假日顺延），由甲方将设计费用汇入乙方指定的乙方银行帐户。
8.2.3甲方支付各阶段设计费用的具体比例如下：
设计阶段
所属比例（%）
付费金额（元）
备注
合同定金
概念方案
合同总额30%
概念方案经甲方及政府部门确认后10个工作日内。
方案设计
合同总额30%
乙方提供甲方确认的最终方案设计成果后10个工作日内。
施工图设计
合同总额30%
乙方提供甲方确认的最终施工图设计成果后10个工作日内。
景观施工验收阶段
合同总额10%
工程竣工验收后10个工作日内。
各部分费用总计为：￥ 元
注：1、可根据甲方项目计划需求分拆图纸出图。
第九条 双方责任
9.1甲方责任
9.1.1甲方应按本合同规定在乙方开始工作之前，及时向乙方提交项目资料文件（项目资料清单详见景观设计任务书）,并对其完整性、正确性及时限性负责。甲方提交上述资料及文件超过规定的提交时间2天，乙方则有权相应顺延交付设计文件时间。
9.1.2由于甲方原因对双方确认的设计阶段成果提出全局否定性质修改并设计重新更改出图时，经双方友好协商按甲方书面确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况外，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方做出费用补偿。更改费用按照如上各个设计阶段收费比例进行收取。若乙方未充分理解甲方要求，造成设计返工，则由乙方全部承担相应责任及经济损失。
9.1.3甲、乙双方约定，甲方应就乙方提供的各阶段成果及时回复意见并注明是否需要等待政府审批，以及审批需要的时间，如超过15个日历日，乙方书面申请甲方对该阶段设计内容做正式的书面回复，在此基础上超过15个日历日甲方仍然没有任何回复，即视为甲方对该阶段设计成果的全面认可。
9.2乙方责任
9.2.1乙方应组织高水平的设计人员参加本项目设计；乙方应就本项目组织专门的设计工作组，确定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。在设计过程中，未经甲方书面许可，乙方不得更换项目设计总负责人或其工作组成员，否则，甲方有权单方解除合同，乙方应承担暂定合同总价 3%的违约金并有权要求乙方补偿相应的损失。设计过程中，如出现设计不符甲方要求的情况，甲方有权要求乙方更换该设计人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时保质提交设计成果、设计方案调整5次（含）以上不能满足甲方要求等情况，甲方有权要求设计单位更换设计人员，如仍不能满足甲方要求，甲方有权单方面解除设计合同，乙方应承担暂定合同总价3 %的违约金且由此造成的损失由乙方承担。
9.2.2乙方按本合同规定的内容、时间和份数向甲方交付设计文件，并对其完整性、正确性和及时性负责。
9.2.3乙方应确保单方造价达到设计合同要求目标限额，如果单方造价超出设计合同约定限额的 5 %，甲方有权按超出比例从设计费用中扣除相应比例的设计费。
9.2.4下述设计修改，属于本合同约定的正常设计工作，乙方不另行收费：。
1）由于国家法律法规政.和策的变化，需要乙方在各阶段设计做出的修改；
2）根据政府审查意见（如有）在设计全过程所作的修改和提供的服务；
3）在甲方书面认可该阶段设计成果之前，甲方要求乙方所做的设计修改。
9.3施工配合：
1）乙方应派项目负责人及主要设计人在设计各阶段到甲方所在地向甲方进行汇报；
2）在施工阶段，乙方人员按照甲方要求到本项目所在地配合现场施工，次数以甲方需求为准。乙方人员在现场工作时，应积极主动地发现图纸上或施工中存在的问题，及时与甲方现场管理人员沟通，并及时解决问题。乙方应在甲方项目部提出现场配合的要求后48小时内到达现场并解决问题。对于不能现场解决的重大技术问题，必须在问题暴露后24小时内给予答复，并尽可能短时间内给予解决，以最终不影响施工进度为基本原则。
9.3.1乙方提交的设计成果必须满足中华人民共和国的有关规范、规定、标准、条例及本合同约定的深度要求和进度要求。
9.3.2乙方应保护甲方的知识产权，不得以任何方式向第三人泄露、转让本设计合同、设计任务书及相关附件、设计成果及相关技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。
9.4双方负责人、联络方式
9.4.1甲方该项目负责人为 ，甲方该项目联系人为 ,
电话: ，
9.4.2乙方设计团队由康某某作为负责人，邓某某作为项目联络人。乙方设计团队具体名单见附件，主要设计人员未经甲方书面同意不得随意变更；
9.4.3甲、乙双方约定，设计工作由甲、乙双方的负责人和联络人进行衔接，设计成果由甲方项目主管和乙方总负责人共同确认。设计成果的交付：乙方的设计成果必须直接向本合同约定的甲方项目主管或项目专员交付，并与设计管理部文员履行签收手续。
9.4.4如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图，不能按时保质提交设计成果，设计方案调整5次（含）以上仍不能满足甲方要求或在工作中严重不配合甲方导致甲方进度受阻等情况，甲方有权要求设计单位更换设计人员甚至终止合同。
9.5 保密
除法律规定或合同另有约定外，未经发包人同意，设计人不得将发包人提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
除法律规定或合同另有约定外，未经设计人同意，发包人不得将设计人提供的技术文件、技术成果、技术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
第十一条 其他
11.1甲乙双方应在开始工作之前明确本协议项目所采用的国家或地方规范、标准及条例。
11.2乙方接到各阶段的计任务书初稿3日内，提出书面意见，双方对设计任务书协商达成一致意见后，形成正式设计任务书。
11.3乙方应配合本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，确定其规格、型号、性能等技术工作。
11.4甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，需另行支付费用。
11.5由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
11.6本合同发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，任何一方均可向甲方项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.7本合同壹式捌份，甲方执肆份，乙方执肆份，具有同等法律效力。
11.8本合同及各阶段合同经双方法定代表人或者授权代表签字并加盖双方合同专用章或者公章之日起生效，各阶段合同甲乙双方清算完毕全部金额后自动失效。
11.9本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
11.10本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充合同，补充合同为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
附件一：设计人员安排情况表
附件一：乙方项目设计组名单及设计工作安排计划
设计团队组成
设计师姓名
联系方式
项目主持人
康某某
***
主创设计师
邓某某
***
内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 ***69
深化设计师
刘某某
***
施工图总监
毛某某
***
园建设计师
高某某
***
植物组总监
杨某某
***
（此处以下无正文，仅有签字盖章栏） 建设方名称： 设计方名称：*_**
（盖章） （盖章）
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
授权代表（签字）： 授权代表（签字）：
单位地址： 单位地址：
开户名称 ： 开户名称 ：
开户银行： 开户银行：
银行账号： 银行账号：
日期： 年 月 日 日期： 2020 年 4 月
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