《资产评估学》期末复习资料全

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《资产评估学》

期末复习资料

电大***

二○一四年十一月

前?????言

为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简某某、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分容：

第一部分：课程考核说明；

第二部分：复习参考题目；

第三部分：复习参考题目答案；

第四部分：考试样题，

注意：考试的出题围，基本不超出本复习资料的所列题型与容。

、

第一部分

《资产评估学》的考核说明

一、考核对象

考核对象是市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。

二、考核方式

本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。

三、考核形式

形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。

四、试题类型

分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简某某题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。

五、答题时限

期末考试的答题时限为90分钟。

七、其它说明

本课程期末考试可以携带计算工具。

第二部分

复习题目

一、单项选择题

1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法

2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。

A．70年，50年，50年，40年，50年 B．70年，50年，50年，40年，40年

C．60年，50年，50年，40年，50年 D．60年，50年，40年，40年，50年

3．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。

A．设备进口国零售商品价格指数 B．设备出口国生产资料价格指数

C．设备出口国综合价格指数 D．设备出口国零售商品价格指数

4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。

A．可辨识程度 B．有无法律保护 C．容构成 D．取得方式

5．***适用的基本前提假设是（）。

A．清算假设 B．在用续用假设

C．公开市场假设 D．会计主体假设

6．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。

A．企业兼并 B．财产纳税

C．资产抵押 D．财产担保

7．资产评估最基本的功能是（）。

A．定价 B．管理 C．签订 D．评价和评值

8．用于企业价值评估的收益额，一般不使用（）。

A．净现金流量 B．利润总额

C．净现金流量 D．无负债净利润

9．广义的资产评估报告是（）。

A．公证性报告 B．一种工作制度

C．法律责任文书 D．资产评估报告书

10．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。

A．时期价值 B．时区价值 C．阶段价值 D．时点价值

11．我国发布《资产评估准则评估报告》是根据（）对评估报告进行规的。

A．要素 B．要素和容

C．容 D. 基本容与格式

12．下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（）。

A．现实型评估报告书 B．预测型评估报告书C．追溯型评估报告书 D．以上都不是，不存在这种评估报告书

13．将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（）。 A．开发成本 B．交易成本

C．管理成本 D．机会成本

14．下列不属于资产评估假设的是（）。A．持续使用假设 B．清算假设C．公开市场假设 D．企业主体假设

15．下列原则中（）是资产评估的经济原则。A．客观性原则 B．科学性原则C．替代性原则 D．专业性原则

16．无形资产收益通过分成率按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利润分成率。二者的关系公式是( ) 。 A．销售收入分成率=销售利润分成率＋销售利润率 B．销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率

C．销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率

D．销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率

17．资产评估结果的价值类型与（）直接相关。A．评估的特定目的 B．评估方法C．评估程序 D．评估基准日

18．使用年限法估测建筑物实体有形损耗率以（）与建筑物全部使用年限比率求。

A．已使用年限 B．实际已使用年限C．剩余使用年限 D．已提折旧年限

19．建筑物部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）。A．实体性贬值 B．经济性贬值

C．功能性贬值 D．有形折旧

20．整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。A．贡献 B．供求

C．替代 D．变化

21．资产评估中对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值

22．在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是（）。A．实际总收益-实际总费用 B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用 D．客观总收益-客观总费用

23．当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取净资产收益率时，其还原值为( ）。A．投资资本现值 B．资产总额现值C．所有者权益现值 D．实收资本现值

24．资产评估说明中的“关于进行资产评估有关事项的说明”是由（ ) 揭示的。A．委托方 B．受托方C．资产占有方 D．委托方与资产占有方

25．按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。

A．自评估报告报出日起一年 B．自评估基准日起一年C．自评估人员进人评估现场日起一年 D．自评估事务所签订业务约定书日起一年

26．资产评估的主体是指（）

A．被评估资产占有人 B．被评估资产C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员

27．资产评估和市场的关系是（）。

A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件，有时接受市场检验

C．模拟市场条件，又必须接受市场检验 D．与市场无关

28．无形资产没有（）。

A．经济性损耗 B．功能性损耗

C．无形损耗 D．有形损耗

29．商标权的价值取决于（）。A．商标带来的超额收益 B．商标的广告宣传C．商标的注册 D．商标的设计

30．整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。A．贡献 B．供求

C．替代 D．变化

31．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。A．成本法 B．市场比较法

C．残余估价法 D．收益法

32．当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。

A．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

33．根据《国有资产评估报告指南》，不属于资产评估报告书附件中的是（）。

A．资产评估业务约定合同 B．关于进行资产评估有关事项的说明C．参加本评估项目的人员 D．委托方的承诺函

34．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值 B．时点价值

C．阶段价值 D．时区价

35．资产评估“交易假设”的设立目的在于使被评估对象（）。A．人为置于“交易中” B．与准备交易的情况相一致

C．与以后交易的情况相一致 D．与正在交易的情况相一致

36．（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。A．公开市场假设 B．清算假设C．交易假设 D．在用续用假设

37．下列资产中，不可确指的资产是（）。A．商标 B．专利

C．商誉 D．土地使用权

38．待估建筑物账面原值150 万元，竣工于1995年年底，假定1995年的价格指数为100％，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、20.5％、6.9％、4.8 % ，问2000年年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。 A. 2 650 万元 B. 2 410 万元

C. 265 万元 D. 241 万元

39．下列资源中属于非耗竭性资源的是（）。A．金属矿产资源 B．非金属矿产资源C．能源矿产资源 D．土地资源

40．下列资源中属于可再生资源的是（）。A．森林资源 B．土地资源C．非金属矿产资源 D．金属矿产资源二、多项选择题

1．资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（）。A．行为依据 B．法律法规依据

C．产权依据 D．对采用的特殊依据做相应的披露

2．下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（）。A．所有者状况 B．机会成本

C．使用期限 D．技术因素

3．关于无形资产评估中成本法的应用说确的有（）。 A．无形资产贬值率确定，可采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行

B．自创无形资产重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法

C．外购无形资产重置成本估算一般采用市价类比法和物价指数法D．影响无形资产贬值率的因素是无形资产没有实体性损耗

4．无形资产收益额的估算方法主要有（）。A．要素贡献法 B．直接估算法

C．差额法 D．分成某某

5．在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括（）。

A．应提未提费用 B．企业对灾区的捐款、支出

C．一次性税收减免 D．应摊未摊费用6．通常情况下可以选择（）作为无风险报酬率。 A．国库券利率 B．行业基准收益率 C．银行利率 D．贴现率7．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。 A．独立性原则 B．科学性原则 C．替代性原则 D．客观公正性原则

8．评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要（）。

A．至少两名负责该项目的注册资产评估师签章 B．加盖评估机构公章C．评估机构法定代表人签章 D．评估核准机构审定并签章

9．资产评估结果的适用性质和使用围划分资产评估的价值类型，包括（）。A．继续使用价值 B．市场变现价值C．市场价值 D．非市场价值

10．关于按资产评估的围划分资产评估报告书的有关说确有（）。

A．整体资产评估报告书的容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益

B．单项资产评估报告书，一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产C．整体资产评估报告书指的就是企业整体评估时的资产评估报告

D．资产评估报告书按评估围可分为单项资产评估报告书和整体资产评估报告书

11．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产 B．可确指资产C．单项资产 D．不可确指资产

12．资产评估报告书的正文包括（）等容。A．评估机构书复印件 B．评估结论C．评估报告的使用围 D．关于进行资产评估有关事项的说明

13．关于商标权评估的说确的有（）。A．未注册的商标即使能够带来经济效益，其经济价值也得不到确认

B．我国《商某某》规定为10 年C．商标权的价值起决定作用的是商标所能带来的超额收益

D．商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法

14．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。A．政策变化 B．使用强度不够C．市场不景气 D．用途不合理

15．资产评估的经济技术原则包括（）。A．贡献原则 B．预期（收益）原则

C．替代原则 D．供求原则

16．影响房地产价格的因素包括（）。A．商服繁华程度 B．经济发展因素C．交通因素 D．城市规划及开发战略

17．无形资产收益额的估算方法主要有（）。A．要素贡献法 B．直接估算法

C．差额法 D．分成某某

18．整体资产价值评估包括（）。A．所有者权益价值 B．债权资产价值C．总资产价值 D．部分股权价值

19．通过确认无形资产主要解决的问题是（）。

A．确定无形资产存在 B．确定无形资产种类

C．确定无形资产价值 D．确定无形资产有效期限

20．资源资产评估的特点包括（）。A．资源资产价格是自然资源的使用权价 B．资源资产价格受区位影响较大C．应尊重经济规律 D．资源资产评估遵循自然资源形成

21．影响房地产价格的一般因素包括（）。

A．经济发展因素 B．商业繁华程度

C．交通因素 D．城市规划及开发战略

22．在现在的情况下，引起无形资产评估的经济事项或经济业务有（）。

A．无形资产转让 B．无形资产投资

C．无形资产纳税 D．无形资产摊销

23．按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。

A．有形资产 B．单项资产 C．无形资产 D．整体资产

24．资产评估内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。券（　　）。

A无风险　

B与金融市场所有证券的平均风险一致

C比金融市场所有证券平均风险大　

D是金融市场所有证券平均风险的１倍

……

得分

评卷人

二、多项选择题：（选择正确的答案填在括号，每题2分，共20分）

1．企业筹措资金的形式有（　）。

A. 银行借款 B. 发行股票　

C. 发行债券 D. 企业部留存收益

E.商业信用

……

得分

评卷人

三、简某某题（1小题5分， 3小题5分共15分。）

1．简述资产评估使用的一般经济技术原则含义及其基本容？（6分）

得分

评卷人

四、计算题：（1小题15分，共45分。）

已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为120件，市场价格为1500元，评估对象的年生产能力为100件。要求：计算评估对象的价值。

得分

评卷人

五、案例题：（10分。）

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