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关于顺势加快**_*城市内涵建设的建议

**_*城市建设无疑是“十四五”期间本市六大战略目标和重要的战略任务之一，更是XX面向2035年基本建成卓越的全球城市的重要功能之一。

一、**_*城市形势喜人

2020年，XX社会消费品零售总额达1.59万亿元，稳居全国首位，全球零售集聚度位居全球城市第二。首店数量稳居全国首位，平均每天新增2.5家首店。今年“五五购物节”，XX老字号们很出彩，首发经济和国潮品牌都有他们的身影，2020年全国销售额过亿元的老字号中，来自XX的占了近三分之一。从数据来看，得益于对疫情的有效控制和对消费的政策支持，消费依然会作为拉动XX经济持续向好的积极因素。光从数据来看，**_*城市，但这是远远不够的。

二、**_*城市的短板依然明显

从国际经验来看，本市的国际消费中心功能，与世界传统知名消费中心城市相比，仍然较为脆弱，短板也较为明显，表现在以下三方面。

一是本土品牌生命力不强，显示度和集聚度不足，品牌忠诚度仍待培育。本市消费市场的表现与巴黎、纽约、伦敦和东京等国际知名消费中心城市相比，本土品牌丰富度和显示度、新店新品首发率略显不足，进口品牌商品在零售价格方面同样也不具优势。就品牌丰富度而言，东京有10万多种消费品牌，本土品牌占50%以上，而XX2万多种品牌中本土品牌占比不到两成，各商圈品牌重复率达70%左右，“千店一面”令消费者审美疲劳，失去逛马路的新鲜感。

XX老字号数量虽多，但基本集中在饮食行业，轻工消费品严重缺乏，且商品与包装缺乏本土特色，跟不上消费升级需求，国际影响力较低。对外来品牌在中国市场实行溢价策略也缺乏制度性的监管手段。之前据***公布的全球奢侈品报告显示,世界高端消费品牌在XX市场的零售价平均高出境外消费型城市20%以上。

二是商圈缺乏差异化功能定位，同质化布局导致辐射力减弱。***类似，而且连引进的连锁餐厅也大同小异，商圈及商业街区定位模糊，业态结构、商品雷同现象突出，同质化竞争严重。同时**_*商务街区后街发展滞后，例如XX东路、淮海路等传统商业街的后街小巷，由于历史原因，产权较为复杂，难以实现统一划归管理，一些高端品牌旁边或对面就是各种小型餐饮店，高、低端业态混杂反差明显，影响整体消费能级的提升。

三是商业专业度明显弱化，专业商业人才严重匮乏。自2000年以来 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 价格公平的优势转化。其次要严密防范商铺租金价格向商品消费价格转嫁，因此要将商铺租金纳入市场监管范畴，要根据不同商圈的区位差异，制订《XX市商业设施租赁价格指导年度报告》，依法制订租金毛利率，发布租金警示报告，以“有形的手”和“无形的手”相结合，规范商业设施租赁价格，彻底扭转本市租金乱相。

第四，支持老字号内部改革，浴火重生再创辉煌。对老字号的支持上要充分体现改革创新。在老字号品牌传承的基础上，运用新的技术手段和营销传播手段，以内部改革为根本，从企业的组织结构、经营管理、产品创新、服务变革等实行一系列的改革，以体制机制的改革注入其生命活力，去争取更大的市场覆盖率，从而激发老字号的内生动力。商品要不断迎合当代消费需求，服务要对标国际先进，政府的财政性支助要向老字号改革倾斜，而不是只要老就能获得支助。

第五，规划重点商业街区，市区两级合力打造试点标杆。要在原有市级商业街区规划的基础上，选择一至两个重点街区，倾力打造新时代城市商业创新发展新标杆。以实体商业企业深化改革，线上线下相互融合，自营比例不断提高，外资商业竞相引进，商圈商业文化定位突显，企业差异化格局彰显，大小商业生态布局配套有序，外资和本土品牌集聚，商业营销活动丰富多彩，服务品质口碑相传等系统集成目标为评价指标，以螺旋上升的发展模式，重建**_*城市的新地标。

第六，科学规划城市广告，灯红酒绿再现城市繁荣繁华。商业经济学曾经有句名言，广告业繁荣的城市一定是经济充满活力，商业繁荣繁华的城市。因此**_*城市的活力离不开品牌，而品牌则离不开广告的渲染和传播。如今的XX虽不乏洋气，但与上世纪九十年代商业发展鼎盛期相比较，显然商业街区的户外广告少了，这虽与移动互联网的传播与兴起相关，但主观上与我们崇尚整齐划一的街区氛围的传统观念也有关，但这都与我们要建设国际消费中心城市的目标背道而驰。因此不仅要通过政策引领大力扶持和培育广告策划、营销企划、品牌推广等第三方专业主体的发展，积极培植消费的产业链生态，最大限度地发挥消费对促进服务业发展的边际效能，更要再次根据国际商业标杆区的规划，重新科学合理规划户外广告。要通过建筑设施、商店橱窗等，让商业街区再度美化起来，推动广告线上和线下、张扬和优雅等不同形式传媒载体的繁荣发展，让商业、品牌、消费等再度成为XX一张亮丽的名片，使国际消费中心城市成为**_*的重要功能。

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