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酒店式公寓设计要求
（住宅式管理模式）
使用楼盘：
性质
城市
楼盘名称
新户型编号
原户型编号
层数(层)
天下盘
XX
金碧天下
G-S
D8
11
XX
金碧天下
G-S
D8
11
说明：
1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。
2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。
3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。
第一章建筑篇
(一) 标高与层高
标高设置
本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；
公寓地面装修层厚度：
在非地面热辐射采暖设计中：
1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；
详见下图一:
图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）
2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；
层高
层要.高求:
保证内走廊处天花净空高度≥2.6m，
局部梁位处天花净空高度≥2.4m。
各功能空间标高设计
各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):
部位
建筑完成面标高
结构面标高
(地面装修层厚80mm）
备注
首
层
厅、房
0.00
-0.05
大堂
-0.01
-0.06
大堂门廊
-0.035
标
准
层
户内厅、房
H
H-0.05
电梯前室及走廊
H -0.01
H-0.09
楼梯间
H -0.01
H-0.05
卫生间
H-0.02 (门槛位)
H-0.40
做法详下图1
开敞式厨房位
H
H-0.05
阳台（厅房出阳台）
H-0.04(至阳台最高位)
H-0.06(至阳台最低位)
H-0.1
天面与楼梯间出入口处理措施
不设高差
做法详下图2
门廊屋面与同层楼面高差
-0.10（建筑高差）
按坡度计算定
注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。
图1：卫生间沉箱做法图
室内 室外
图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）
(二) 酒店式公寓公共空间设计
首层公共空间
公寓首层大堂入口：
1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；
1.1.2入口门廊处不设栏杆。
公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。
见下图：
公寓首层大堂空调设置标准：
公寓首层大堂设置空调。
空调的采用形式：小型中央空调。
室外机的摆放要求：
（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；
（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。
大堂内应设置管理服务台的空间。
信报箱位置：
1.6.1 优先设置专门的信报箱间。
1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。
首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。
1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。
1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。
标准层公共部分
2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。
2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。
2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做***标准图，具体要求如下:
2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。
2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。
2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。
2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。
2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：
位置
管井、检修门
风井百页
消火栓
洞底标高
H+0.400（首层）
H+0.150（标准层）
H+0.500
(或标注“配合装修定位”字样)
H+0.775
(特殊情况至少H+0.600)
2.5 电梯前室首选自然通风采光。
2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。
电梯门洞尺寸要求
酒店式公寓
非地面热辐射采暖
电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm
电梯空调
设置标准
公寓乘客电梯
夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；
公寓电梯技术参数 (有机房乘客电梯)
用 途
公寓
楼层高
11层楼
(总提升高度H≤75M，
包地下室)
26～35层楼
(总提升高度H≤140M，
包地下室)
载重kg
1000
额定速度m/s
1.5
2.5
井道尺寸mm（宽×深）
2050×2050
2150×2100
最小底坑深度mm
1350
1900
最小顶层净空高度mm
（至梁某某）
5000
5300
轿厢内净尺寸 mm（宽×深）
1600×1400
轿厢高度mm
2700
门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）
1160×2230
1100×2200
开门尺寸mm （宽×深）
900×2100
机房最小净高mm(至梁某某)
2600
备 注
1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。
2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯
召唤箱留孔做法标准。
2.8电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。
2.9电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm）
单梯的做法 节点大样
双梯并联的做法
2.10 公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同《住宅设计要求（2008年版）》。
(三) 户内单元部分
户内设计总体原则
户内门洞设计要求：
户内门洞设计要求 （门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）
酒店式公寓
入户门 (XX尺寸)
1050×2250 （单扇平开门）
房门 (XX尺寸)
950×2250 (单扇平开门)
卫生间
800×2250 (单扇平开门)
户内标
准门垛
房门
60
卫生间门
≥100
入户门垛
≥100
注：门洞留洞尺寸为建筑XX尺寸。
卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。
1.3 洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情况，卫生间要设置洗衣机位。
客厅及卧室
门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：
图二：单间门铃、可视对讲及配电箱布置 图三：套间门铃、可视对讲及配电箱布置
2.2 卧室布置：
2.2.1单间布置1500 mm的床。
2.2.2套间：主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm的床。
厨房（含开敞式厨房）设计
3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。
3.2 开敞式厨房设置排烟道:
3.2.1 排烟道尽量设置于阴角。
3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：
厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)
楼层高(适用于3m层高)
12层
30层
厨房排烟道楼板
预留孔洞尺寸(含壁厚)
420×400
650×550
排烟道壁厚 (mm)
12
15
3.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）
层高
3m≤层高＜3.3m
≥3.3m
孔底标高
H+2.6m
H+2.9m
3.3开敞式厨房设计，不使用燃气炉。
4卫生间
4.1卫生间具体要求如下：
卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。
卫生间要设置排气道。
开门尽量不对座厕。
卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。洗衣机设置于卫生间内时，只设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。
卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下
（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。）
洗手台：台面长度≥850mm，深度为600mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。
座厕：座厕使用空间要保证长度≥800mm，宽度≥800mm。
矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边某某；矩形淋浴间净空尺寸≥1200mmx850mm。
正方型或转角淋浴间：尺寸≥900mmx900mm；
热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。
4.2 浴霸设计要求：
4.2.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。
4.2.2 排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管接入排气道。
5阳台及洗衣机设计
5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。
5.2 当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无阳台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。
5.2 阳台采用建筑找坡。
6空调机及飘窗设计
说明：（1）采用小型中央空调和分体式空调两大类。
（2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。
（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。
小型中央空调系统:
6.1.1 适用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。
6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则:
（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；
（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
6.2 分体式空调：
6.2.1装修1000标准的：
（1）室外机布置于：飘窗顶；
（2）室内机采用壁挂机。
（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见《住宅设计要求（2008年版）》。
平面做法参下图：
装修1000标准的空调机平面布置图
6.2.1 装修2000标准及以上的：
（1）室外机布置于：飘窗顶；
（2）室内机采用暗装吊顶风管式。暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。（3）冷某某：平板底沿墙边接入室内机。冷凝水：于吊顶处排向卫生间排放。飘窗做法、预留孔等，详下图：
装修2000标准的空调机平面布置图
装修2000标准的空调室外机、预留孔及飘窗剖面图
第二章 结构篇
1．各功能空间结构标高详建筑篇（一）2。
2．分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。
3．外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设置要求。
4．为配合内走廊空间设计，贯通内走廊的结构梁应两个开间设置一条，梁高尽可能小，同时满足建筑内走廊净空要求。
5．其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》结构篇。
第三章 电气篇
(一) 说明
本设计要求适用于酒店式公寓单体建筑。
其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》电气篇。
当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。
(二) 强电系统
1 住宅负荷指标
1.1 负荷申报需满足当地供电部门要求
负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。
1.2 酒店式公寓负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊要求，参照表一、表二执行。
表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置
户内面积（m2）
负荷指标
(W/m2）
用电负荷（kW）
户内总开关配置（A）
进户线截面（mm2）
S≤70
70
4
40/2P
BV3X10
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