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关于保障性租赁住房相关政策

11月9日，泰安市人民政府网站发布*_**公室关于进一步完善住房保障体系的实施意见。

意见显示，为进一步完善以保障性租赁住房、公共租赁住房和住房租赁补贴为主的住房保障体系，有效缓解新市民、青年人、中等偏下收入等群体住房困难，根据《**_*关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（鲁政办发〔2021〕17号）精神，结合泰安市实际，制定该实施意见。

该意见自2023年1月1日起施行，有效期至2027年12月31日。《*_**公室关于调整和规范公共租赁住房保障相关政策的通知》（泰政办字〔2019〕57号）同时废止。

稳步发展保障性租赁住房

（一）保障对象。保障性租赁住房主要供应我市无房的新就业大学生、新市民、进城务工人员、产业工人等群体，并同时满足下列条件：

1.已与用人单位签订劳动（聘用）合同。2.在我市正常缴纳职工社会保险。3.工作地在泰山区、岱岳区及各功能区的，申请人及其配偶在上述范围内均无自有住房，且未享受住房保障政策；工作地在新泰市、肥城市、宁阳县、东平县的，申请人及其配偶在工作地无自有住房，且未享受住房保障政策。（二）合理确定租金。保障性租赁住房租金应坚持“可负担、可持续”的原则，可通过委托第三方机构依据享受的各类支持政策逐项目测算。面向社会供应的保障性租赁住房，租金按照不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%确定，并向社会公示。保障性租赁住房租金实行动态调整，调整周期不超过2年。企事业单位、各类园区建设运营面向本单位（园区）职工出租的保障性租赁住房，其租金优惠比例由产权或运营单位自行确定，优惠部分由本单位承担。（三）建设标准。保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型。新建宿舍型保障性租赁住房建筑面积一般不超过90平方米，70平方米以下户型比例不低于60%。新建住宅型保障性租赁住房面积不超过110平方米，户型划分比例按实际需求、居住人口合理确定。通过盘活存量资源等方式筹集的保障性租赁住房，建筑面积按实际情况确定，不受上述限制。（四）项目审核认定。保障性租赁住房项目认定办法由市住房城乡建设部门会同有关部门制定，对符合保障性租赁住房条件的项目，出具项目认定书。项目认定书须明确保障性租赁住房的建筑面积标准、建设规模、套数等指标。市属国有企业投资建设和运营的项目由市住房城乡建设部门出具项目认定书；其他项目由各县（市、区）、功能区出具项目认定书，并报市住房城乡建设部门备案。建设运营单位凭项目认定书办理相关手续、申请享受相关优惠政策。满足中等偏下收入住房困难群体需要后剩余的公共租赁住房、国有租赁住房、人才保障住房、长租房、房地产开发企业自持闲置住房以及非居住建设用地上配套建设的租赁住房等现有租赁住房，产权人或经营主体提出申请并符合认定条件的，可认定为保障性租赁住房。（五）运营管理。按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，落实相关优惠政策，充分保障产权人和经营主体的合法权益。住房城乡建设部门要建立完善住房租赁管理服务平台，为建设运营单位和保障群体提供房源发布、需求筛选、在线签约、公共服务等全流程便捷服务；要严格房源出租运营管理，严肃查处变相销售、违规经营和骗取优惠政策等行为。（六）强化政策支持。1.土地政策。按照“一地一策”的原则，科学合理确定土地供应方式。保障性租赁住房用地以出让方式供应的，可将保障性租赁住房的租金及调整方式作为出让的前置条件，符合相关要求的，可分期缴纳土地出让价款，最迟付款时间不得超过一年；支持盘活城中村开发用地建设或将商业办公用房改建为保障性租赁住房；支持利用产业园区配套用地建设保障 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 为建筑面积45平方某某60平方米；困难程度划分为最低生活保障家庭、低保边缘家庭、其他中等偏下收入家庭三类，不同困难程度对应不同补贴标准。抚恤补助优抚对象享受租金标准和最低生活保障家庭相同。公租房补贴月发放金额按照每月每平方米补贴标准×（家庭保障面积标准-家庭自有住房建筑面积）计算。鼓励保障家庭优先选择租赁补贴保障方式。公租房补贴申请、审核认定、复核程序参照公共租赁住房实物配租对应程序执行。

新就业无房职工补贴按不低于300元/月标准发放，累计发放不超过36个月。针对学历层次差异，各县（市、区）、功能区可结合当地实际，在300元/月标准的基础上分级上调补贴标准，上浮标准每级不低于50元/月。

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