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目 录

1、工作室介绍

1.1 宗某某...................................................................4

1.2 工作室简介.............................................................4

1.3 技术...................................................................4

2、项目介绍

2.1 项目简介及分析.........................................................5

2.2 项目的市场分析及定位

2.2.1项目的市场分析......................................................5

2.2.2项目的市场定位......................................................6

2.3 项目开发创意...........................................................7

3、行业市场及竞争分析

3.1 市场介绍...............................................................8

3.2 目标市场

3.2.1我国农村地区房屋建设现状............................................8

3.2.2利用“BIM+装配式”技术打造新型绿色低碳乡村..........................8

3.3 营销策略...............................................................9

3.4 SWOT分析..............................................................9 3.5 市场评估..............................................................10

3.6 竞争性分析............................................................10

3.7 项目愿景..............................................................12

4、营销策略

4.1 产品介绍..............................................................13

4.2 价格确认..............................................................13

4.3 销售渠道..............................................................14

4.4 宣传渠道..............................................................14

5、商业模式

5.1 公司商业模式..........................................................15

5.2 类似商业模式参考......................................................16

6、财务分析

6.1 建立初期的资本规模....................................................18

6.2 总体财务绩效水平......................................................18

6.3 企业自身资产状况及资产变化说明........................................18

6.4 公司未来三年成本预估..................................................19

6.5 主要财务假设..........................................................20

7、融资方案和回报

7.1风险投资的退出机制.....................................................21

8、团队介绍及其他说明

8.1 团队成员..............................................................22

8.2 工作室管理............................................................23

9、效益分析

9.1 项目效益..............................................................25

9.2 社会效益..............................................................26

10、经营管理和运作方式.......................................................27

11、项目可操性分析

11.1人员组成..............................................................28

11.2 技术力量..............................................................28

11.3资金筹措..............................................................28

11.4 盈利前景..............................................................29

1 工作室介绍

1.1宗某某

建筑物的建造及使用过程中大量的资源和能源消耗已成为制约社会可持续发展的瓶颈问题，而建筑设计阶段对建筑节能效果起到决定性作用。经粗略估计，建筑能耗中的2/3是可以通过正确、有效的建筑措施节省下来的，本公司宗某某在于通过各种有效的设计方法和措施，尽可能最大化地利用自然能源，在创造舒适健康的人居环境基础上将建筑、能源、环境进行有机地融合，实现与环境和谐共存。

1.2工作室介绍

本工作室利用“BIM+装配式”技术，对乡村建筑进行低碳化、系统化设计，助力乡村数字化建设，为乡村振兴提供新的内生动力，针对乡村建筑全过程建造过程中能源消耗高、碳排量高的情况，以新技术实现节能减排并通过云平台模块化推广应用，创建生态宜居的新农村。

1.3技术

(1)bim＋装配式技术

(2)Bim＋云平台技术

2 项目介绍

2.1项目简介及分析

随着乡村振兴战略的实施，关于“三农”问题的解决步伐也在不断加快，普遍农村人居环境得到一定的改善，农村住宅升级改造问题依旧是“乡村振兴战略”的道路上绕不开的课题。

本团队利用“BIM+装配式”技术，对乡村建筑进行低碳化、系统化设计，探索“乡村振兴”新模式。旨在优化在进行乡村振兴过程中能源消耗高、碳排量高的情况。同时可以为建筑前期的材料购置做好充分准备，以减少由于材料不足导致的施工进度缓慢或者材料过剩造成资源浪费的情况。

装配式建筑是一种能够在节约建筑材料的同时，又具有良好环保效益的建筑形式，符合当前社会所倡导的“低碳建筑”。进行装配式建筑的构思设计过程中，要求设计人员积极熟练地应用“BIM技术”，使装配式建筑设计中的细节智能化、信息化，实现各个施工专业之间的高度协调，施工工序间的高效衔接。

应用“BIM 技术”设计装配式建筑时，要重视预制构件的设计与出图，在建立起各个独立预制构件模型的基础上，完成模型总装，同时要将 BIM 技术应用到装配式建筑设计的各个环节之中，确保装配式建筑设计科学、合理。

2.2项目的市场分析及定位

2.2.1项目的市场分析

①装配式建筑在我国拥有强大的生命力,但仍有一定约束。

装配式建筑生产周期短，结构性能强，可以取得良好的经济和社会效益。虽然取得了部分成果，但很多因为因素制约着它的发展。如政府政策、法律和规范的不完善;深化设计出现的误差大;建筑装配式工程的生命周期短，信息传递不及时;项目管理水平不高等。

②BIM 技术是我国建筑行业发展的催化剂。

BIM正向设计与传统的技术相比，有很多突出的优点，可促使建筑行业信息化的快速发展，从而促进建筑产业工业化的发展。BIM 技术的应用相对比较成熟，它与装配式建筑相互促进，达到互利共赢的目的。将 BIM 技术应用于装配式建筑不仅具有可行性，还有很大的价值。

③目前市场上基于“BIM+装配式”技术进行乡村改造设计的案例较少。

为我们的项目提供了一个较大的发挥空间，利用云平台的宣传，结合“发展装配式建筑”“绿色、低碳”等相关热点热词，以大力推广“BIM+装配式”建造技术。

2.2.2项目的市场定位

①积极响应“发展装配式建筑”的相关政策，见图1。

/

图1:关于“发展装配式建筑”相关政策时间线

②构建低碳宜居新型农居，推进新型城镇化建设。

对乡村原生环境进行评估，利用“BIM＋装配式技术”对改造对象进行设计模拟，在人居、城镇基础设施、原生产业等方面着手设计。

③将“BIM＋装配式”技术投入到各个方面，助力村民产业提升促民增收。

建筑与当地政策相配合，结合发展休闲农业、乡村旅游、田园观光、休闲度假、文化体验、创意办公、电子商务、餐饮民宿等业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等项目，从而促进村民增收。

④充分利用云平台宣传。

利用短视频平台投放相关视频，推送对象偏向于对数字化技术有一定了解中青年农民，让他们更好地了解“BIM+装配式”技术的优势并选择我们。

2.3项目开发创意

（1）利用“BIM+装配式”技术对人居环境进行改造与更新。

保留建筑质量较好、新建的砖混结构民居，在其原基础上进行小改造，统一乡村建筑风格。

保留具有历史价值的老建筑，用新设计理念和手法对空间进行再改造。

拆除质量较差、年久失修、留存价值不高的建筑，利用“BIM＋装配式技术”再设计出符合当地风俗人文的绿色低碳建筑。

（2）对公共空间与公共服务空间进行模块化设计。

公共空间作为乡村最重要的组成部分，不仅是村民日常生产、生活场所，也承载了村落精神信仰、公共活动、集体节庆等功能。

（3）利用短视频、公众号等云平台，通过分享设计、施工过程，科普“BIM+装配式”在新农村建设过程中的优势，推广“BIM”和装配式建筑的结合使用。

现在的人们大部分都通过短视频或者公众号的推文来获取外界的资讯，在这些浏览频率较高的云平台投放“BIM+装配式”建筑的宣传推广，可以让人们更多的了解“BIM+装配式”技术，以及吸引更多的人选择“BIM＋装配式”建造方式。

3 行业市场及竞争分析

3.1市场介绍

BIM 的装配式建筑与传统建筑相比，预制装配式建筑无论是材料、建筑结构、使用性能还是施工方面都具有优势，对比传统建筑更加方便操作，可视化设计等。不仅可以提高房屋建设的成本还可以降低房屋建设过程中的成本。

BIM 的装配式建筑的保温和隔音效果非常好，而且预制式建筑是在工厂里统一制造，对比农村自建式墙体具有质量保某某。预制式建筑也具有更高的安全性，它所采用的材料重量轻、密度小，可以减少噪音也减少了冬季的热能散失，保温效果好。由于 BIM 预制建筑物使用的材料相比传统建筑轻薄，房屋的整体重量相对下降，继而增加了房屋的抗震效果，装配式建筑的一体化特点使建筑的整体结构更加稳定，防倒塌的性能也随之提升，对比传统建筑更加安全实用。

3.2目标市场

3.2.1我国农村地区房屋建设现状

①设计不合理，建筑风格混乱

房屋投入资金有限，农村房屋更注重居住功能，对外观不在意；房屋没有同一规划，建筑外貌风格差距大，参差不齐。

②建筑材料质量落后

一些农村地区建房材料依旧采用红砖、钢筋、混泥土建造。建筑整体抗震效果不佳，房屋质量差，使用寿命短。

③建造周期长，成本大

农村建房通常需要经过平整土地、购置建材、设计施工、室内装修等工序，雇佣工人专业素质参差不齐，对整体协调和管理有很大的影响。工人专业素质不够造成材料浪费，建造周期变长，成本相对增大。

3.2.2利用“BIM+装配式”技术打造新型绿色低碳乡村

主要从以下三个方面着手设计：

①低碳型装配式农房建设、改造

农村自建房质量、外观、实用程度参差不齐，我们可以结合当地风俗、传统建筑风格，打造具有地区特色的装配式住宅。

②农村公共设施建设

农村公共设施可以作为先行试点，比如，公共卫生间，供电控制设施等建筑。先让居民感受“BIM＋装配式”技术带来的便捷，潜移默化农村居民固有的建房思想，再选择我们的技术。

③低碳型养殖业厂房建设

　　改变传统的“一家一养殖”模式，集中养殖，统一养殖手法和流程，减少碳排量以及合理处理利用生产废料。

3.3营销策略

可以从乡村的基础公共建筑入手，逐渐引进利用BIM技术设计的装配式建筑，先让乡村的居民感受新型乡村建设的公共服务设施，接受一定的反馈再对下一步的乡村改造计划进行调整，让居民感受到预制装配式建筑的便利性的同时，也能慢慢接受这项新型建造手法。

随着“三房改造”的进行，在拆除旧房的同时，新的建造需求产生，政府可以利用时机宣传推广BIM技术和装配式建筑，对乡村建筑进行统一规划改造，打造“新型美丽乡村”。

3.4 SWOT分析

对我国现阶段“BIM+装配式”技术的优势（S）、劣势（W）、机会（O）、威胁（T）的简要分析，见图2。

图2：“BIM＋装配式”技术SWOT分析图

3.5市场评估

3.5.1全国装配式建筑的使用情况

2021年3月，住房和城乡建设部标准定额司关于2020年度全国装配式建筑发展情况的通报，详细介绍了2020年度全国装配式建筑情况。

2020年度全国装配式建筑共计6.3亿平方米。占比20.5%，年度同比增长50%。全国54.6%新开工装配式建筑集中在京津冀、长三角、珠三角等地，其中XX、**_*。

XX市新开工装配式建筑占新建建筑的比例为91.7%，XX市40.2%，XX市、XX省、XX省、XX省和XX省均超过30%。

装配式混凝土结构建筑整体发展速度最快、占比最高，达到68.3%。

全国共创建国家级装配式建筑产业基地328个，省级产业基地908个，装配化装修面积，年度同比增长58.7%。

3.5.2**_*发布“关于装配式建筑、绿色低碳建筑”的相关通知

2017年，举办首届XX市建筑信息化（BIM）暨装配式建筑技术论坛。宣贯国家有关建筑信息化、装配式建筑的政策，加快推进建筑信息模型（BIM）技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程的集成应用和装配式建筑的应用，促进XX市建筑业提质增效。

2021年4月，*_**发布“关于进一步贯彻落实《*_**公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》的通知（试行）”。全面开展装配式建筑预评价工作，优化装配式建筑项目监管流程等。

　　为鼓励装配式建筑发展，XX出台了《XX市装配式建筑专项规划（2018-2025）》《XX市关于大力发展装配式建筑的实施意见》。目前正在编制《XX市装配式建筑实施细则》，激发社会力量建设装配式建筑的积极性。

目前，在广东XX地区对BIM、装配式的应用仍处于推广起步阶段。

位于XX县平海镇的万科双月湾花园四区项目先行先试，将建设成为XX市市首个民用装配式建筑示范项目。

在新型农村建设方面也只是先设置装配式公厕，离装配式住宅的普及阶段仍有距离。同样“BIM”在农村建房上的应用的数据也比较少。这给我们基于“BIM+装配式”技术的低碳乡村建筑系统化设计提供了很大的发挥空间。虽然“BIM+装配式”先例较少，但“BIM+装配式”技术的优势在疫情前期建设“雷某某”、“火神山”得到了大大地体现，彰显了中国速度。将“BIM+装配式”技术投放到乡村振兴上，同样能实现乡村建设的高效、优质。

3.6竞争性分析

BIM正向设计与传统CAD技术的对比，见表１。

BIM—CAD

可视化：BIM比CAD图纸更直观、更形象。





协调性：BIM可以对建筑建造前期各个专业的碰撞问题进行协调，生成相对应的协调数据。





模拟性：在图纸设计阶段，BIM可以进行一些相应的模拟实验。





优化性：利用BIM在设计阶段，通过对比不同的设计方案，选择最优方案。





可出图性：BIM可以提供出具各个专业的图纸以及深化方案后的图纸，使工程表达更加详细



　　　　　　　表1：BIM正向设计与传统CAD技术在设计阶段的对比　　

装配式建筑是指把建筑需要的墙体、叠合板等预制构件，在企业车间按标准生产好，将预制件在施工现场装配，主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用。装配式技术和传统现浇结构的对比，见表2。

装配式－传统现浇结构

施工现场

现场施工取消脚手架，取消室内、外墙抹灰工序，钢筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体塑料模板取代传统木模板，现场建筑垃圾大幅减少。







PC构件在工厂预制，通过大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳动强度。





施工精度

门窗洞在工厂已预留尺寸，尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木某某、混凝土块也在工厂完成，定位精确，安装简单，质量易某某。





防火性能

保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有效的防火分隔，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。





饰面质量

取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。





精装

管线工厂内预埋到位，现场无需后开槽，部品化还可全装修成品房。



　　　　　　表２：装配式技术与传统现浇结构在施工过程的对比

3.7项目愿景

随着建筑行业的发展，一些软件的应用逐渐大众化，从一开始的CAD到天正，再到BIM，广联达也是从刚开始的钢筋、土建软件到现在的量筋合一软件。软件的崛起大大减少了材料的浪费，也节省了大量 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 行或金融机构的小额告贷担保或小额创业告贷，以信用贷款为主，降低融资成本。团队则主要是依靠以技术、专利入股的融资机制，以技术力量合伙入股，经过产品投向市场实现赢利分红。

11.4盈利前景

BIM+装配式技术使建筑工程在其整个进程中显著提高效率、大量减少风险。运用BIM技术核心建模软件Revit在创建模型构件可视化的进程中，将模型构件本身赋有的参数属性实时添加便于后期进行项目深化设计、处理设计变更、项目管理和运营维护等阶段的数据参考，形成统一完备的数据库信息并且方便提取。在已有BIM项目模型的基础上，对装配构件共享模型参数的管理及数据的辅助运算的实现，大大提高装配式建筑项目的运维管理效率，节约项目的经济成本和时间成本，形成从预制构建工厂到项目后期管理的共享信息传递，最后信息高度统一集成化的应用管理模式，为行业装配式建筑信息化高速发展助力。BIM+装配式技术通过数字化管理配合装配式的设计的标准化和管理的信息化实现智能建造。以更低的建设成本、更短的施工工期完成更好的产品质量，提升了整个XX乡村整体建设的性价比，更好的达到绿色建筑的节能环保的追求，更利于新时代乡村振兴低碳绿色新的乡村的建设。

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